Модернизация жилья: в Астане появится сервис проверки долгов домов
В Астане готовится к запуску цифровая система, которая впервые позволит покупателям квартир заранее узнавать, участвовал ли дом в капитальном ремонте и имеет ли он задолженность. Над проектом совместно работают управление жилья столицы и оператор программы «Өркен қала». Модернизация жилья становится частью этой работы, поскольку новый сервис делает процесс обновления жилого фонда более прозрачным и понятным для всех участников сделок.
Почему возникла необходимость в новом сервисе
В течение последних лет государство активно обновляет многоквартирные дома: меняют кровлю, утепляют фасады, ремонтируют подвалы и лифты. Финансирование идёт из бюджета, но жители возвращают средства постепенно — небольшими платежами в рассрочку на срок до 15 лет.
Однако в этой системе накопилась серьёзная проблема: многие владельцы игнорируют платежи, и долги растут сотнями тысяч тенге.
Из-за этого:
- ухудшается возврат средств в бюджет,
- тормозятся новые ремонты,
- будущие покупатели не знают, что вместе с квартирой получают и обязанности по выплатам.
Поэтому власти решили: информация о модернизации жилья должна стать открытой на этапе сделки.
Модернизация жилья: как будет работать новая система
Разрабатываемый сервис встроят в государственный реестр недвижимости. Теперь при покупке квартиры можно будет в один клик посмотреть:
- проходил ли дом капитальный ремонт,
- какая сумма ещё не погашена,
- есть ли текущие обязательства у собственников,
- кто должен оплачивать долг — продавец или покупатель.
Представитель программы «Өркен қала» Данияр Сопиев отметил, что сервис не заблокирует сделки, но станет инструментом для честных переговоров. Покупатель сможет требовать закрытия долга или корректировать цену, а продавец — заранее готовиться к сделке.
Как новая система повлияет на рынок недвижимости
После запуска сервиса сделки станут более прозрачными.
Нестандартные ситуации, когда покупатель неожиданно узнаёт о капитальном ремонте только после оформления квартиры, должны уйти в прошлое.
Появятся и новые сценарии:
- покупатель заранее видит все риски;
- риелторы смогут формировать более точные ценовые рекомендации;
- собственники начнут ответственнее относиться к платежам;
- ликвидность домов с долгами уменьшится, что будет стимулировать своевременную оплату.
По сути, это первый шаг к тому, чтобы модернизация жилья стала не скрытой обязанностью, а понятной и доступной информацией для всех.
Что делать тем, кто хочет избежать долга по капремонту
Жители могут отказаться от участия в госпрограмме ремонта, если заранее формируют накопительный счёт дома. Минимальный ежемесячный взнос в 2025 году — 19.66 тенге за квадратный метр. Например, владелец 55-метровой квартиры будет откладывать всего 983 тенге в месяц. При необходимости жильцы на собрании могут повысить взнос и быстрее собрать нужную сумму.
Это позволяет ремонтировать дом без привлечения бюджета и без долгов, которые потом переходят новому покупателю.
Модернизация жилья: когда заработает новый сервис
Поправки находятся на финальном этапе согласования. Власти планируют окончательно утвердить их до конца года, чтобы обеспечить запуск системы уже в ближайшее время.
В результате модернизация жилья станет не только обязательным элементом эксплуатации домов, но и прозрачным процессом, который легко проверить при любой сделке с квартирой.
Читайте также: Гарантийный срок на несущие конструкции увеличат до пяти лет
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters
