Монолитно-каркасные новостройки: преимущества и недостатки

Выбор нового жилья — ответственная задача, требующая вдумчивого подхода. При поиске новостройки надо смотреть не только на окрестную инфраструктуру, наличие парковок, спортплощадок, но и на технологию строительства. С точки зрения специалистов целесообразно выбирать проверенные, заслуживающие доверия способы возведения жилых объектов. Сегодня разберем плюсы и минусы монолитно-каркасной технологии, которая широко применяется при строительстве новостроек в Казахстане.

Что представляет собой монолитно-каркасная технология строительства

Монолитно-каркасное здание — это прочный объект, созданный на основе мощного железобетонного каркаса, связанного воедино с фундаментом. В основе каркаса — колонны и перекрытия, которые отливаются из армированного бетона с использованием специальной опалубки. После возведения каркаса начинается монтаж дополнительных стен, который часто выполняется из других материалов, например, из кирпича или газоблока. Это позволяет улучшить звуко- и теплоизоляционные характеристики здания. Абсолютно все этажи объекта, независимо от высотности, связаны между собой и представляют конструкцию, способную противостоять значительным подземным толчкам.

Преимущества монолитно-каркасной технологии

Постараемся быть объективными и выделить особенности, благодаря которым подобное строительство ежегодно набирает популярность:

• Сейсмостойкость. Начнем с безопасности жильцов, ведь никому не хочется, чтобы многоэтажка сложилась после толчков, как карточный домик. Монолитная конструкция, отсутствие стыков, швов и точечных нагрузок на фундамент гарантируют устойчивость при повышенной сейсмической активности. Такой дом выдерживает даже 8-бальное землетрясение.
• Скорость строительства. Не последнюю роль играет скорость возведения этажей. Ждать квартиру не придется долго, через полтора-два года после обустройства фундамента в новостройку уже можно заезжать. Естественно, при условии, что у застройщика полный порядок с рабочими, техникой и нет задержек с поставками стройматериалов и финансированием.
• Долговечность. Будьте уверены, что квартира не только послужит вам, но и станет наследством для внуков-правнуков. Минимальный эксплуатационный ресурс монолитно-каркасного дома достигает 150 лет. Если же строительная компания в полной мере соблюдает технологические условия, не экономит на материалах, то дом простоит и 200 лет.
• Минимальная усадка. Доказано, что усадка таких зданий незначительна и не приводит к фатальным последствиям в виде крупных трещин, видимых перекосов. Потому смело можно приступать к ремонту после получения ключей от жилья.
• Возможности перепланировки. Поскольку несущими в монолитно-каркасных зданиях являются только наружные стены, то разрешается сносить межкомнатные перегородки и делать перепланировку комнат. Нередко в таких жилых комплексах застройщики сразу предлагают свободную планировку. Это значит, что обустройство внутреннего пространства можно будет провести в соответствии с потребностями вашей семьи. Подробнее об особенностях свободной планировки читайте здесь.
• Цена. Стоимость возведения монолитно-каркасного дома хоть и выше, чем панельного, но значительно ниже, чем кирпичного. Естественно, это сказывается и на стоимости квартир, которые можно приобрести в монолитно-каркасных ЖК по вполне доступным ценам.

Минусы монолитно-каркасных домов

Не обошлось без недостатков, предлагаем с ними ознакомиться:

• Звукоизоляция. Главная проблема, с которой сталкиваются жильцы монолитно-каркасных ЖК, — слабая звукоизоляция. Это связанно с тем, что несущие монолитные конструкции хорошо передают звук. Но эту проблему можно решить перед заселением в новостройку, проведя в квартире дополнительные работы по улучшению звукоизоляции на этапе ремонта. В продаже несложно найти качественные и заслуживающие внимание звукоизолирующие материалы.
• Ограничения при ремонте. Большинство инженерных коммуникации прокладывается на этапе строительства монолитно-каркасных зданий. Бетонные стены очень прочные, а значит позже что-нибудь изменить, например, добавить новые отверстия, будет трудозатратно. Все работы, связанные со штроблением и сверлением отверстий в несущих стенах, нужно будет выполнять с особой осторожностью.

Как выбрать квартиру в новостройке с хорошей звукоизоляцией?

Имеющиеся недостатки относятся к категории несущественных и практически никогда не сказываются на решении покупателей. Монолитно-каркасная технология входит в разряд самых оптимальных вариантов строительства для Казахстана. С точки зрения экспертного сообщества, в таких новостройках не только можно, но даже нужно приобретать квартиры. Какие ЖК строятся по этой технологии в Казахстане? Рассказываем далее.

Монолитно-каркасные новостройки Алматы

ЖК Dostyk

Можно с полной уверенностью сказать, что ЖК Dostyk на сегодняшний день один из самых масштабных проектов в городе. После завершения строительства комплекс образует целый микрорайон с собственной инфраструктурой. Застройщик использует беспроигрышную технологию, доказавшую эффективность в регионах с высоким риском землетрясений. Железобетонный каркас послужит основой всем 32 домам этого крупного проекта. К числу положительных моментов можно отнести и малую этажность на уровне 7 этажей.

ЖК TAMARIX CITY

Архитектурная концепция TAMARIX CITY основана на ярких, жизнерадостных тонах. Продуманное озеленение прилегающей территории способствует созданию хорошего настроения у жильцов, независимо от погодных условий. Проект разработан с учетом повышенной сейсмической активности, предполагая возможные риски. Монолитный армированный каркас на основе прочного бетона позволяет говорить об устойчивости нового квартала, невзирая на возможные стихийные бедствия. Не лишним будет упомянуть о добротных, хорошо утепленных фасадах. Минимальные теплопотери позволят жильцам сократить затраты, связанные с отоплением квартир.

ЖК Нурия 2.0

При оценке участка, на котором расположен Нурия 2.0 становится понятно, что место идеально подходит людям, ценящим кристально чистый воздух. При всем желании поблизости от ЖК вам не удастся отыскать промышленные предприятия, загрязняющие окружающую среду. Чудесный вид и на горные массивы и просторная, благоустроенная территория нового квартала способствуют интересу к нему со стороны потенциальных покупателей недвижимости. Однако, на одно из первых мест сегодня при оценке привлекательности жилья выходят показатели сейсмоустойчивости. Как утверждает застройщик, с этими показателями здесь все в полном порядке! Монолитная технология заливки каркаса обеспечит устойчивость зданий, невзирая на сильные подземные толчки.

Монолитно-каркасные новостройки Нур-Султана

ЖК ЖаңаАрқа

Элегантная, подчеркнуто необычная архитектура ЖК ЖанаАрка выгодно выделяет его на фоне остальных зданий. Очень удобно, что здесь есть квартиры, рассчитанные на большие и молодые семьи. Застройщик предлагает жилье, в котором может быть от 1 до 4 комнат. Закрытый периметр внутреннего двора создает ощущение полной безопасности. Система видеонаблюдения быстро выявляет подозрительных лиц. Однако, современный покупатель смотрит, прежде всего, на материалы, использованные при строительстве. Мощный, особо прочный каркас из бетона и арматуры обеспечивает повышенную сейсмоустойчивость, что важно в наших реалиях.

ЖК София

Удобное расположение ЖК София и продуманная инфраструктура привлекают сюда покупателей, желающих поселиться в 14-ти этажной высотке с красивым видом из окон. Уютный двор, наличие подземного паркинга и удачная планировка жилья также становятся вескими аргументами в пользу приобретения квадратных метров. Обязательно упомянем о каркасе зданий, обладающих высокой устойчивостью к сейсмическим толчкам. Железобетонная основа позволяет не переживать за жизнь своих близких во время значительных толчков.

ЖК Nova City на Рыскулбекова 

Проектировщики ЖК Nova City на Рыскулбекова наглядно доказали, что бюджетное жилье может быть безупречным с точки зрения комфорта и безопасности. Яркие разноцветные фасады красиво вписываются в окружающую обстановку. Покупателям несложно выбрать квартиру, исходя из финансовых возможностей и семейного положения. Удобный паркинг и уютный двор повышают привлекательность объекта. Приобретая квартиру в этом перспективном комплексе, покупатель получает значительно больше, чем жилье эконом-класса. Монолитно-каркасный «скелет», основа зданий, дает уверенность в устойчивости домов, невзирая на высокую сейсмическую активность.