Можно ли переписать недвижимость на несовершеннолетнего в Казахстане и как это сделать
Забота о детях, поддержка и создание условий для их успешного старта во взрослую жизнь – задача каждого родителя. Поэтому многие стремятся еще до совершеннолетия ребенка накопить сбережения для обучения, покупки недвижимости. Хотя жилье не запрещено оформлять на ребенка и до наступления 18 лет. Расскажем, как это сделать по нормам законодательства.
Способы передачи недвижимости ребенку
В Казахстане оформить коммерческую недвижимость или жилплощадь на несовершеннолетнего можно путем дарения или оформив договор купли-продажи. Также разрешено указывать детей в завещании (либо они могут стать наследниками по закону), при приватизации жилища. Рассмотрим эти варианты.
- Договор дарения. Квартира, или иная недвижимость, может быть подарена ребенку родителем, другим родственником и даже человеком, не имеющим родственных связей с одариваемым. Этот договор и станет правоустанавливающим документом на жилплощадь.
- Договор купли-продажи. Сделку можно оформить с участием несовершеннолетнего с разрешения его представителей. Документ о покупке будет подтверждением права собственности ребенка на недвижимость.
- Наследование. Дети, как и супруги, относятся к первоочередным наследникам и получают равную с ними долю. Когда речь идет о завещании, ребенок может получить все имущество или любую другую его часть, указанную составителем в документе.
- Приватизация жилплощади. По ст. 227 Гражданского Кодекса и 2 п. 13 ст. Закона, регулирующего жилищные отношения, несовершеннолетние могут быть включены в договор приватизации и иметь в равной с остальными доле право на жилье.
Нюансы, которые нужно знать
Переписывая или оформляя жилплощадь на несовершеннолетнего, стоит помнить, что согласно 1 п. ст.22 ГК РК распоряжаться ею малолетний владелец не сможет до исполнения 18 лет. Для заключения сделки потребуется согласие специальных органов опеки. Оно выдается только в случае, когда права ребенка не нарушатся в результате действий с недвижимостью. Такая справка потребуется не только при продаже жилплощади, но и для сдачи в аренду, передачи в залог.
Любые сделки с недвижимостью, владелец которой не достиг 14-летнего возраста, совершаются законными представителями (родителями, опекунами, усыновителями). Об этом гласит 1 п. ст. 23 ГК Казахстана. Собственник в возрасте старше 14 лет подписывает договор, но рядом с его подписью должна стоять отметка представителя о том, что он согласен с проведением сделки.
Получить согласие от органа опеки на любые сделки, в итоге которых размер имущества ребенка уменьшится (или ему будут предоставлены худшие условия для жизни) практически невозможно. Закон о жилищных отношениях защищает права несовершеннолетних собственников.
Если подростку на момент сделки исполнилось 16 лет, и он считается дееспособным (работает, имеет официальный доход), органы опеки или суд могут разрешить ему самостоятельно распоряжаться имуществом.
Как видите, оформить недвижимость на ребенка можно разным способом. Какой из них выбрать, зависит от многих факторов: конкретной ситуации, стоимости оформления, срока вступления в право собственности. Поэтому перед оформлением документов лучше проконсультироваться с юристом.
