Налог при продаже недвижимости: что изменится с 2026 года в Казахстане

В Казахстане приняли новый Налоговый кодекс. Согласно документу, налог при продаже недвижимости увеличится в ряде случаев. Теперь ставка может составить не 10 %, а 15 %. Кроме того, изменятся условия освобождения от налога.

Разберём, когда и сколько придётся платить.

Когда возникает обязанность платить налог

Гражданин обязан уплатить налог при продаже недвижимости, если владел объектом менее одного года. При этом налог начисляют только при наличии прибыли — то есть, если цена продажи превышает цену покупки.

Налог взимается при продаже любых объектов:

• квартир, домов, дач;
• кладовых помещений;
• парковок и гаражей;
• земельных участков.

До конца 2025 года действует базовая ставка — 10 % от полученной прибыли. Эти условия продолжают действовать для всех сделок, совершённых до начала 2026 года.

Что меняется с 2026 года

С 1 января 2026 года вступает в силу обновлённый Налоговый кодекс. Он вносит два ключевых изменения в порядок расчёта налога при продаже недвижимости.

1. Увеличение срока владения

Теперь, чтобы не платить налог при продаже недвижимости, нужно владеть объектом минимум два года. Ранее срок составлял один год.

Однако нововведение касается только недвижимости, купленной после 1 января 2026 года. Таким образом, первые сделки с применением этой нормы возможны только с 2028 года.

Если же человек купит квартиру до конца 2025 года, для него останется прежнее правило: владение более года освобождает от налога.

2. Повышенная ставка — до 15 %

Базовая ставка остаётся прежней — 10 % от прироста стоимости. Но если прибыль превышает 8500 МРП (в 2025 году это около 33,4 млн тенге), то применяется повышенная ставка.

В этом случае на сумму до 8500 МРП действует ставка 10 %, а на сумму сверх порога — уже 15 %.

Таким образом, в некоторых ситуациях налог при продаже недвижимости может существенно вырасти.

Примеры расчёта налога

Пример 1. Владение — 1 год, прибыль — 10 млн тенге.
Налог составит 1 млн тенге (10 %).

Пример 2. Владение — 2,5 года, прибыль — 40 млн тенге.
Налог не начисляется — срок владения достаточный.

Пример 3. Владение — 1 год, прибыль — 50 млн тенге.
С 34 млн тенге удержат 10 % — 3,4 млн тенге.
С оставшихся 16 млн — 15 %, или 2,4 млн тенге.
Итоговый налог — 5,8 млн тенге.

Также стоит учесть: нерезиденты РК всегда платят налог при продаже недвижимости по ставке 15 %, независимо от срока владения.

Как оплатить налог

Порядок следующий:

1. Подайте налоговую декларацию (форма 270.00) до 15 сентября года, следующего за сделкой.
2. Уплатите налог до 25 сентября — в течение 10 дней после подачи.

Сделать это можно несколькими способами:

• через мобильное приложение E-Salyq Azamat;
• на портале eGov.kz;
• в Кабинете налогоплательщика;
• лично в районном управлении госдоходов.

Вводится дополнительный налог

С начала 2026 года появится ещё один обязательный платёж — налог на роскошь. Он касается владельцев недвижимости общей стоимостью более 450 млн тенге.

Таким образом, налог при продаже недвижимости станет более дифференцированным и зависит от многих условий.

Читайте также: Аренда жилья в Казахстане: как снять квартиру безопасно — советы юриста