Новая ипотека: свежие подробности
По новой ипотеке максимальный срок субсидирования, то есть выплат части процентной ставки банков второго уровня государством, составит не более 10 лет. Это значит, что если заёмщик возьмёт кредит на 19 лет, то оставшийся срок (9 лет) он будет платить по полной ставке банка.
Об этом на официальный запрос Krisha.kz сообщили в АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек».
В холдинге объяснили, что размер субсидий из республиканского бюджета ограничен и срок ипотечного займа в среднем по стране составляет 10 лет, поэтому максимальный срок субсидий рассчитан на этот период. При этом срок кредитования может составлять до 20 лет.
Например
- Ипотека на 10 лет.
При цене однокомнатной квартиры 15 млн тенге, первоначальном взносе в размере 20 % от стоимости квартиры, процентной ставке 11.5 % с учётом субсидии ежемесячный платёж составит в среднем 175 000 тенге.
Общая выплата: 3 000 000 + (175 000×10×12 ) = 24 млн тенге.
- Ипотека на 19 лет.
При цене однокомнатной квартиры 15 млн тенге, первоначальном взносе 3 млн, процентной ставке 11.5 % в первые 10 лет ежемесячный ипотечный платёж составит 125 000 тенге.
Ипотека для среднего класса на выгодных условиях скоро появится в Казахстане
По истечении срока субсидирования оставшиеся 9 лет заёмщик будет платить по 191 000 тенге в месяц.
Общая выплата: 3 000 000 + (125 000×10×12) + (191 000×9 х 12) = 38 628 000 тенге.
Условия субсидирования
— Ставка БВУ по ипотеке должна быть не более базовой ставки Нацбанка + 5 %. Из них вычитаются 7 %, которые будет субсидировать государство.
Холдинг представил примерные расчёты по минимальной цене квартиры и минимальной ставке 11.5 %. Ниже этой границы вознаграждение банков по условиям программы не будет опускаться.
При этом базовая ставка Нацбанка увеличилась до 16 %. И на сегодня расчёты должны быть такие: (16 % + 5 %) —7 % = 14 % — конечная ставка.
Предварительные условия ипотеки
Срок кредитования — до 20 лет.
Первоначальный взнос — не менее 20 % от стоимости приобретаемого жилья.
Целевое назначение — покупка первичного или строящегося жилья, обеспеченного гарантией АО «Казахстанская жилищная компания».
Максимальная сумма займа:
— в Астане и Алматы — до 35 млн тенге;
— Актау, Атырау, Шымкенте — до 25 млн тенге;
— Караганде — до 20 млн тенге;
— в других регионах — до 15 млн тенге включительно.
При этом требования к заёмщикам по платёжеспособности и необходимости дополнительного залога будут формироваться БВУ самостоятельно.
Сколько должен зарабатывать заёмщик
АО «Казахстанская жилищная компания» (дочерняя организация АО «НУХ «Байтерек») провело анализ портрета потенциального заёмщика.
По двухкомнатной квартире стоимостью 18 млн тенге для потенциального заёмщика ежемесячный платёж составит 150 тыс. тенге.
«Согласно официальным статистическим данным, на сегодняшний день средний уровень заработной платы составляет 280 тыс. тенге. Таким образом, портрет заёмщика представляет из себя работающего гражданина с доходом среднего уровня заработной платы. При наличии в семье двух работающих человек совокупный доход увеличивается и превысит 500 тыс. тенге, то есть семья с таким доходом при наличии двоих детей может позволить себе оформление данной ипотеки. Учитывая изложенное, для работающего населения ставка по займу в районе 11-12 % является финансово доступной», отметили в холдинге.
Новая ипотечная программа под 12,5% скоро появится в Казахстане
Какую сумму выделят на субсидии
Субсидиями планируется охватить ипотечный портфель на сумму свыше 500 млрд тенге, что позволит покрыть субсидиями порядка 35 тыс. займов. Ежегодно из бюджета потребуется порядка 35.5 млрд тенге.
Впервые об этой ипотеке было заявлено весной. Она позиционировалась как программа для среднего класса. Недавно проект программы был выставлен на публичное обсуждение на сайте «Открытые НПА» до 27 октября. Что будет дальше с программой и когда ждать её утверждения, в холдинге ответить затруднились.
