Новые ограничения в застройке Алматы вступили в силу

С 1 марта 2025 года в Алматы начал действовать новый градостроительный регламент — ограничения в застройке. Власти города внедрили карту зонирования, которая определяет, какие объекты можно строить в каждой функциональной зоне. Новые постройки должны соответствовать установленным требованиям, — передаёт info.homsters.kz, со ссылкой на krisha.kz.

Ограничения в застройке Алматы: разделение города на функциональные зоны

Алматы разделён на 10 зон, каждая из которых предназначена для определённых объектов:

• Жилая зона – строительство многоквартирных домов и объектов инфраструктуры для населения.
• Общественно-деловая – размещение бизнес-центров, гостиниц, офисов и ресторанов.
• Зона повседневного обслуживания – поликлиники, школы, культурные и социальные учреждения.
• Производственная – заводы, фабрики, предприятия.
• Инженерная и транспортная инфраструктура – дороги, мосты, паркинги.
• Рекреационная зона – парки, скверы, санатории.
• Городской аграрный сектор – теплицы, питомники, виноградники.
• Специального назначения – кладбища, свалки.
• Режимные территории – военные базы, полигоны.
• Резервная зона – земли, которые пока не используются.

В пределах каждой зоны строительство должно соответствовать её назначению. Например, жилые комплексы нельзя возводить в общественно-деловых районах или промышленных зонах. Кроме того, в рекреационных зонах строительство полностью запрещено. Таким образом, парки и скверы Алматы останутся зелёными.

Ограничения по этажности жилых комплексов

Вся жилая зона теперь подразделяется на семь микрозон, каждая из которых имеет строгие ограничения по этажности:

• В районе между проспектами Абая и Аль-Фараби запрещено строить дома выше 9 этажей.
• В предгорных и сейсмоопасных районах (южнее ВОАД, проспекта Аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова) здания не должны превышать 3 этажей или 12 метров.

Эти правила направлены на снижение рисков при землетрясениях и сохранение архитектурного облика города.

Влияние ветровой карты на строительство

Для защиты экологии Алматы теперь учитывают ветровую карту при строительстве новых ЖК. Это необходимо для вентиляции городских кварталов, улучшения качества воздуха и снижения уровня шума.

Чтобы обеспечить естественное охлаждение и проветривание, высокие здания должны располагаться в направлении север – северо-восток и юг – юго-запад. Кроме того, между ними необходимо оставлять достаточное пространство для циркуляции воздуха.

Архитектурные проекты теперь обязаны предусматривать:

• Вентиляционные шахты для циркуляции воздуха.
• Арки и атриумы для свободного движения воздушных потоков.
• Длинные здания вдоль ключевых улиц, формирующие ветровые коридоры.

Улицы, которые станут вентиляционными коридорами

В Алматы определили главные улицы, которые будут выполнять функцию проветривания города. Среди них:

• пр. Достык,
• пр. Абылай хана,
• пр. Сейфуллина,
• пр. Гагарина,
• ул. Момышулы,
• ул. Ауэзова,
• ул. Розыбакиева,
• ул. Саина.

Эти улицы расположены в меридиональном направлении и помогают перенаправлять воздушные потоки. Вдоль них планируется создавать широкие зелёные зоны, которые будут способствовать поступлению свежего воздуха с гор в центр города.

Где будут размещаться промышленные объекты?

Все заводы и предприятия, потенциально загрязняющие воздух, необходимо строить так, чтобы преобладающие ветра уносили загрязнения в сторону от жилых районов. Таким образом, новые градостроительные нормы позволят улучшить экологическую обстановку и снизить уровень загрязнения в Алматы.

Таким образом, с введением нового градостроительного регламента в Алматы изменились правила застройки. Власти города усилили контроль за размещением жилых и коммерческих объектов, а также внедрили экологические требования. Эти меры помогут сохранить благоприятную среду для жизни, снизить нагрузку на городскую инфраструктуру и улучшить качество воздуха.