Новые правила содержания жилого фонда в Алматы

В домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется кондоминиум.

Об этом говорится в решении ХХI сессии маслихата города Алматы VI созыва от 15 сентября 2017 года, на которой были утверждены правила содержания жилищного фонда, сообщает Zakon.kz.

Кондоминиум образуется с момента предоставления права собственности на два и более жилых и нежилых помещений физическим и юридическим лицам, государству и общее имущество, принадлежащее им на праве общей долевой собственности. Объект должен быть зарегистрирован как единый комплекс в течение 15 рабочих дней со дня образования органа управления объектом кондоминиума. Регистрация кондоминиума осуществляется по заявлению его участника либо органа управления, с приложением документов, определяющих состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности.

Право собственности на кондоминиум возникает после его государственной регистрации.

На кондоминиумы, не зарегистрированные в органах юстиции распространяются требования настоящих Правил. Отсутствие регистрации объекта кондоминиума является неисполнением требований настоящих Правил.

При этом обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещений требуют следующие вопросы:

— связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;
— утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
— утверждения годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений;
— принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;
— внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;
— связанные с принятием решения о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
— расходования денег, накопленных на сберегательном счете;
— выбора или отказа от услуг субъекта сервисной деятельности;
— утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта, модернизации, ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
— избрания ревизионной комиссии собственников помещений;
— повышение суммы ежемесячных взносов на накопления средств на сберегательном счете более 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого);
— связанные с использованием, равно как и предоставлением в пользование мест общего пользования (мест ограниченного пользования) объекта кондоминиума, с оформлением соответствующего договора аренды (безвозмездного пользования) органом управления;

Собственники и несобственники помещений (квартир):

— на общем собрании решают вопрос о выборе органа управления объектом кондоминиума;
— на общем собрании рассматривают вопрос о заключении договора управления объектом кондоминиума, заключаемым в обязательном порядке в соответствии с типовым договором управления объектом кондоминиума, утвержденного уполномоченным органом, с органом управления;
— в случае принятия положительного решения, заключают договор с органом управления;
— ежемесячно вносят взносы (платежи) на текущий счет в банке второго уровня, на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума, в размере, определяемом на общем собрании собственников квартир;
— на общем собрании рассматривают и утверждают размер суммы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, в случае если размер предлагаемой суммы, составляет более 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения. Если размер предлагаемой суммы на капитальный ремонт равен 0,02- кратному месячному расчетному показателю, рассмотрение данного вопроса на общем собрании не требуется.
— ежемесячно вносят на сберегательный счет сумму на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, в размере не менее 0,02- кратного месячного расчетного показателя или в размере, определяемом на общем собрании собственников помещений (квартир);
— содействуют сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

На общем собрании собственников помещений (квартир) органов управления рассматривается и утверждаются:

— ежемесячные взносы собственников помещений (квартир) на содержание и ремонт общего имущества;
— увеличение ежемесячных взносов, в случаях повышения тарифов субъектов естественных монополий, уровня минимальной заработной платы, цен на строительные материалы, цен на товары и услуги, связанные с содержанием общего имущества;
— увеличение взносов собственников помещений (квартир) для накопления сумм на капитальный ремонт, модернизацию, ремонт общего имущества (сберегательный счет);
— размер платы за сданное в аренду (найм) общего имущества;
— иные поступления (добровольные частные инвестиции и другие).
— административные расходы, к которым относятся: расходы на оплату труда сотрудников органа управления объекта кондоминиума;
— начисления на заработную плату сотрудников органа управления (социальный налог и социальные отчисления);
— расходы на канцелярские товары, оргтехнику и ее обслуживание.

производственные расходы:
— услуги по дезинфекции, дератизации, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования;
— услуги на противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное;
— услуги по озеленению (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов);
— санитарная очистка мусоропровода, придомовых территорий, вывоз мусора (в неканализированных домах — очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных), снега и листьев;
— услуги по обслуживанию систем центрального отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в местах общего пользования, вентиляции и подготовке к отопительному сезону;
— услуги по устранению аварийных ситуаций;
— текущий ремонт и покраска малых архитектурных форм и оград;
— обслуживание интернет-ресурса.

Вышеуказанные производственные расходы должны быть переданы субъектам сервисной деятельности. Ответственность за соблюдение настоящих Правил несут юридические или физические лица, занимающиеся управлением и содержанием зданий, придомовой территории в порядке, предусмотренном законодательством РК. Контроль за соблюдением правил осуществляют уполномоченные органы в пределах своей компетенции.