Нюансы дарения квартиры или безопасные сделки с недвижимостью в Казахстане

К разряду дорогих подарков относится недвижимость. И чтобы сделать такой презент, потребуется пройти государственные инстанции, оформляя дарственную на городскую квартиру или загородный дом в Казахстане. Право на владение такой недвижимостью подтверждается официальными документами и заверяется нотариально.Для проведения процедуры потребуется юридическая помощь. У нотариуса составляется договор на дарение недвижимости и заверяется представителем государственной организации. При этом возможны конфликтные ситуации, когда на бабушкин подарок претендуют другие родственники. В таких случаях актуальными становятся вопросы:

• о правильном оформлении договорной документации;
• возможно ли возбуждение судебного дела;
• существуют ли способы остановить начатое разбирательство.

Юридическое значение договора, оформленного на дарение квартиры

В юридическом смысле значение договора, оформленного для процедуры дарения недвижимости, определяет право фактической передачи или обещания передать в собственное пользование второму лицу объект имущества. В письменной форме составляется дарственная на частный дом, построенный в Казахстане. Договорные обязательства подписываются обеими сторонами: дарителем и одаряемым.

Важен нюанс! Процедура не считается дарением если есть пункты со встречными обязательствами.

Профессиональную консультацию по вопросу дарения предоставил сотрудник агенства недвижимости. По его словам, вносить в список договора и дарить можно любые вещи, имущество и права на пользование. Договором также заключают для прощения долга или освобождения одаряемого от обязанностей.

Отдельно рассматриваются обещания простить долг, подарить вещь в будущем, передать объект в пользование. От дарителя потребуется составить документ с точной формулировкой и указанием, что и кому обещается. В случае с недвижимостью у клиентов возникают вопросы, требуется ли указывать, что с квартирой дарится и мебель. Неясности возникают и с дарением прав собственности. Поэтому юрист рекомендует называть конкретный предмет в договоре дарения (дом, квартира и т.д.), указывать права на объект и давать пояснения по наличию техники, мебели, других предметов.

В случаях, когда объектом подарка выступает недвижимость, указывают:

• адрес, по которому находится дом/квартира;
• уточняют размеры жилплощади;
• называют конкретного получателя и дарителя.

Для оформления договора потребуется собрать документы. Перечень справок будет аналогичным с ситуацией купли-продажи. В нотариальную контору придётся предоставить документ и техпаспорт на объект недвижимости, при наличии совладельцев – их согласие, справку об отсутствии обременений. Государственный представитель заверяет и регистрирует документ, присваивая уникальный номер.

Условия, при которых договор теряет юридическую силу.

1. При отсутствии чётко прописанного предмета дарения – имущества, вещи, права.
2. Даритель чётко не сформулировал своих намерений.
3. Формулировка созвучна с документом наследования – возможность пользоваться даром после смерти дарителя.

От «презента» можно отказаться. Для этого составляется письменный отказ. Документ потребуется зарегистрировать при условии, что дарственная также зарегистрирована. Возможно, придётся компенсировать отказ дарителю, который потратился на услуги нотариуса, регистрировавшего договор.

Что не может выступать предметом дарственной?

Дарению не подлежит имущество, принадлежащее недееспособным или несовершеннолетним. Принять в подарок участок земли, дачу, собственный дом или квартиру не смогут следующие граждане РК:

• сотрудники медучреждений, в которых на лечении находится владелец объекта дарения; презент не смогут получить и близкие родственник лечащего врача;
• госслужащие и их семьи; такой ход будет расцениваться как коррупция и злоупотребление служебными полномочиями.

Даритель может столкнуться и с ограничениями, наложенными на предмет договора. Нельзя подарить объект или вещь, на которую имеется официальное право хозяйственного пользования другим лицом.

Физлица не смогут выполнить операцию с долей жилплощади, которая находится в совместном пользовании. Для этого потребуется согласие совладельцев. Нельзя возместить подаренной недвижимостью долг третьего лица. Это значит, что дарственная на дом не будет считаться действительной при намерении компенсировать объектом чужой банковский долг. В случае, когда процессом занимается доверенное лицо, у нотариуса потребуется оформить соответствующее разрешение на манипуляции с конкретным объектом и прописать:

• тип имущества;
• указать данные одаряемого.

В противном случае документ теряет юридическую силу.

Бывают случаи, когда подарок «отменяется»

Даритель может передумать презентовать недвижимость, вещь, право владения. Нюанс – требуется актуальная причина. Обжаловать своё право можно через исковое заявление в суд, предоставив веские на то доказательства.

Оформляется договор дарения в одностороннем порядке, без претензий к возмещению стоимости объекта. Документ предполагает свободное волеизъявление и согласие обеих сторон. После того, как оформленная по дарственной квартира или другой предмет договора перейдёт в пользование одаряемому, последний может выполнять любые манипуляции с объектом.

Оформление возврата подарка

Такая ситуация требует весомых аргументов.

1. Проблемы со здоровьем дарителя после состоявшейся сделки или ухудшение жилищных условий.
2. Покушение одаряемым на жизнь дарителя и его семьи. Рассматриваются и смертельные случаи. В таких ситуациях наследники со стороны дарителя могут возбудить уголовное дело и отсудить переданное в пользование имущество.
3. Преднамеренная порча подаренного имущества. В случаях с недвижимостью это может быть земельный участок в ценными породами деревьев, которые новый владелец вырубает. Или старинный дом, которому грозит снос.
4. В случае смерти одаряемого.

Убыточный подарок

Первое – отмена действия договора дарителем. Тогда получателю положена компенсация затрат на переезд или доставку мебели.
Второе — изъяны недвижимости, которые даритель скрыл. В частых случаях – крыша, требующая ремонта. При несчастных случаях с травматизмом лечение пострадавших и компенсация – за счёт дарителя.

В случае смерти

При кончине одарённого имущество «возвращается» дарителю. На такое жильё или земельный участок родственники одаряемого не смогут претендовать.

Как юридическая практика решает спорные вопросы дарения

Подарок от пожилого человека или инвалида в суде могут оспорить его же родственники. Поэтому, перед тем, как оформить дарственную на квартиру от такого лица, рекомендуется подумать о заключении договора пожизненного содержания дарителя. В последнем документе прописываются пункты с обязанностями сторон. Такой подход положительно себя зарекомендовал на практике.

Сделки должны заключаться между здоровыми людьми. Когда в случае с пожилыми или больными будет доказано неадекватное поведение дарителя – договор разрывается в судебном порядке.

Дееспособность каждой стороны подтверждается нотариусом. Одаряемому рекомендуется внимательно присмотреться ко второму участнику и оценить состояние здоровья.

Что касается дарения доли в квартире при разводе, то бывшим супругам потребуется согласие друг друга. Заложить или продать часть такой недвижимости можно тоже с согласия совладельца.