Обновлённые правила: кто такой председатель ОСИ и чем он занимается

С сентября в Казахстане вступают в силу новые требования для ОСИ — объединения собственников имущества. Эти изменения уточняют, кто такой председатель ОСИ и какие обязанности включает эта должность

Председатель ОСИ: кто может им стать

Жильцы выбирают председателя ОСИ на общем собрании сроком на три года. При этом он обязательно входит в совет дома.
Кандидатом может быть:
— собственник квартиры или нежилого помещения;
— супруг либо супруга собственника;
— родители или дети собственника, если они постоянно проживают в квартире.

Чем занимается председатель ОСИ

В отличие от управляющего, председатель официально представляет интересы жильцов. Благодаря этому он имеет право без доверенности действовать от имени дома — в судах, государственных органах и других организациях.

Если председатель временно не исполняет обязанности, например из-за болезни, совет дома назначает временного заместителя. Однако срок его полномочий не превышает шести месяцев.

Может ли председатель ОСИ нанять управляющего

Такое право предусмотрено законом. Руководитель ОСИ может заключить трудовой договор с управляющим, если жильцы проголосовали за это на собрании или совет дома передал ему соответствующее полномочие.

Управляющий — это наёмный специалист, который выполняет все повседневные задачи по управлению домом. При этом он обязан иметь гражданство Казахстана и подтверждённую профессиональную квалификацию.

Как распределяются обязанности

И председатель ОСИ, и управляющий участвуют в управлении домом. Оба подчиняются совету и собранию жильцов, контролируют коммунальные услуги, обеспечивают отчётность и безопасность. Также они совместно формируют смету и организуют собрания.

Главное различие заключается в том, что председатель — избранный представитель жильцов, который несёт ответственность и вправе нанимать управляющего. Управляющий же — наёмный исполнитель, работающий по договору и не имеющий права принимать решения от имени собственников.

Итог

Таким образом, председатель ОСИ — это не просто активный сосед, а официальный представитель жильцов. Он может делегировать часть обязанностей управляющему, однако именно он остаётся ответственным за состояние дома и эффективность его управления.

Читайте также: Тарифы на коммунальные услуги в Казахстане вырастут на 20–30%