ОСИ или ПТ: какую форму управления многоквартирным домом выбирают жители Алматы
На сегодняшний день в Алматы насчитывается более 9 тысяч многоквартирных домов. При этом 6 227 из них уже перешли на новую форму управления многоквартирным домом, сообщили в управлении развития коммунальной инфраструктуры города.
Согласно данным ведомства inform.kz, 1 555 домов выбрали объединение собственников имущества (ОСИ), а 4 672 — простое товарищество (ПТ).
Как работает ОСИ
ОСИ — это некоммерческая организация, созданная по принципу «один дом — один счёт — один орган управления». Такая форма управления многоквартирным домом позволяет жильцам контролировать поступления и расходы. Также они накапливают средства исключительно на содержание и ремонт собственного дома.
Что такое ПТ
Простое товарищество — ещё одна форма управления многоквартирным домом. В этом случае собственники управляют домом совместно. Они заключают гражданский договор, а управляющим выбирают доверенное лицо. Регистрация юридического лица и устав при этом не требуются.
Порядок перехода на новую форму
Переход на ОСИ или ПТ осуществляется на общем собрании собственников жилья. Участники выбирают удобную форму управления многоквартирным домом. После этого принимается решение о регистрации ОСИ или заключении договора о создании ПТ. Важно отметить, что собственники могут в любой момент изменить выбранный формат.
Контроль и ответственность
Если управляющая организация (ОСИ, КСК и др.) не исполняет свои обязанности, жильцы могут обратиться в управление развития коммунальной инфраструктуры. Жалобы принимаются в кабинете 504 по адресу: проспект Достык, 85. Здесь проводят проверки и принимают меры в соответствии с пунктом 13 проверочного листа.
Также коммунальные службы имеют право ограничить или приостановить оказание услуг в случае просрочки по оплате.
С какими проблемами сталкиваются ОСИ и ПТ
Несмотря на рост количества ОСИ и ПТ, новая форма управления многоквартирным домом сталкивается с наследием прежних КСК. Многие жители жалуются на отсутствие должного контроля, неэффективную работу и недостаточную прозрачность в управлении.
Реформа продолжается
Президент Касым-Жомарт Токаев в одном из своих выступлений отметил, что внедрение института ОСИ требует доработки. В ответ на это в Мажилисе разработали новый законопроект, направленный на улучшение регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Депутат Екатерина Смышляева подчеркнула, что реформа системы управления многоквартирными домами продолжается. Важно обеспечить баланс между правами собственников и эффективным контролем за управляющими организациями.
Читайте также: Какие дома освободят от НДС в 2026 году и что это значит для покупателей
