Ожидается рост цен на квартиры - эксперт
В Казахстане 2023 год отмечен перепадами стоимости на жильё. В этом году эксперты прогнозируют рост цен, но только в рамках инфляции.
— Недвижимость, как любой товар, в рамках действующей инфляции будет, действительно, подорожание. «Первичка» будет дорожать в соответствии с инфляцией стройматериалов, а за ней, как всегда, идёт «вторичка». Поэтому скачков не будет. Никаких ожиданий больших перемен ожидать не стоит, — говорит Александр Пак, президент Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана.
Зависит рост цен и от стройматериалов, говорят эксперты. В Казахстане строить дома стало дороже. За год стоимость необходимых материалов выросла на 6%. Больше чем на 7% подорожали гравий, песок, глина, минеральные изделия и не только. А вот некоторые стройматериалы, наоборот, подешевели: это стекло листовое, краски и лаки, проволока холодного вытягивания и паркет.
Если же рассматривать динамику изменения цен по регионам, то строить стало дороже в столице, Шымкенте, Павлодарской, Улытауской и Жетысуской областях.
Изменение цен на рынке жилья
В этом году больше всего жилье на первичном рынке за год, по данным Бюро нацстатистики, подорожало в Актобе и Кызылорде – почти на 9% и больше чем на 7%, соответственно. Что касается «вторички», то рост цен был замечен в Талдыкоргане и Атырау.
На рынке аренды жилья цены значительно выросли в Жезказгане, Караганде и Атырау – больше чем на 20%.
За январь-февраль текущего года цены на новое жилье в стране повысились на 0,4%, на вторичное – на 1,7%. А вот арендная плата за благоустроенное жильё в феврале снизилась больше чем на 1%, по сравнению с январём. Между тем эксперты прогнозируют и удорожание жилья в Алматы.
— Если власти начнут более тщательно подходить к выбору места и разрешительным документам, то есть проверять компании, у которых есть технологии сейсмостойкости, это приведёт к снижению ввода жилья в Алматы. Если количество вводимого жилья уменьшается на определённый процент, то оно дорожает ровно наполовину от снижения ввода жилья, — объяснил Александр Пак.
Между тем, по словам эксперта, в Казахстане не хватает около 7 млн квадратных метров жилья. При таком дефиците цены падать не могут, заверяет эксперт. Что касается сделок купли-продажи, то в феврале их количество в стране составило 30,5 тысяч. Лидерами, по данным всё того же бюро, остаются Алматы, столица и Карагандинская область. В феврале больше всего сделок заключили павлодарцы, восточноказахстанцы и шымкентцы. А вот наибольший спад за месяц, несмотря на своё лидерство, произошёл в Алматы. Там этот показатель уменьшился на 22%. Следом идут Улытауская и Абайская области.
Ипотечные программы вызовут спрос
Эксперты считают, что ипотечные программы, которые будет инициировать государство, безусловно, положительным образом скажутся на спросе.
Таким образом, цены, с которыми будут работать застройщики в 2024 году, возможно, останутся плюс-минус в рамках тех значений, в которых они есть сейчас.
Ипотека под 7% стартует уже этой весной: стали известны новые подробности
Источник: 24.kz
Все новостройки Казахстана доступны в онлайн-каталоге homsters.kz. Если вы в поисках квартиры, этот сервис поможет с выбором.
