Партнерские программы застройщиков и банков в 2017 году

Партнерские программы стройкомпаний и банков дают возможность более активно реализовывать недвижимость в новостройках. Подтверждением тому является статистика, согласно которой в 2017 году покупатели жилья переключились на первичный рынок. В результате за первое полугодие текущего года цены на вторички уменьшились на 0,3-0,4%, а новостройки, наоборот, подорожали на 1,3%.

Такая тенденция может быть связана с реализацией госпрограммы «Нурлы жер». Ее действие направлено на стимулирование отечественного строительного рынка путем кредитования первичного жилья. Государство субсидирует банковскую ставку. Для участников госпрограммы она составляет 10% годовых. Предельный срок субсидирования — 120 мес. При этом, покупатель должен оплатит первый взнос в размере не меньше 30% от цены жилья. Однако ипотека по этой программе выдается только на построенное жилье, тогда как условия совместных проектов банков и застройщиков позволяют получить кредит на квартиру на этапе строительства.

Как работают партнерские программы?

Стоит отметить, что банки заключают соглашения только с самыми надежными стройкомпаниями. Поэтому в случае приобретения новой квартиры через партнерскую программу, риск нарваться на долгострой практически отсутствует. Также не нужно опасаться, что дом строится без разрешительной документации либо продажей квартир занимаются мошенники.

Варианты договоров для покупателей

На объекты, не готовые к эксплуатации, стройфирмы чаще всего предлагают заключить предварительный договор. Еще есть варианты заключения договора бронирования или договора цессии.

Предоставление залога

Квартиры, не введенные в эксплуатацию, для банков не являются залоговым имуществом. Поэтому покупателю придется предоставить в залог недвижимость, цена которой покроет стоимость приобретаемой жилплощади. Владельцем залога может выступать любое 3-е лицо.
Далее оформляется договор залогового имущества. После введения объекта в эксплуатацию и предоставления стройкомпанией требующихся документов, новым залогом выступает приобретенная жилплощадь, а с первоначального залогового имущества обременение снимается.

В каких новостройках Астаны доступна ипотека?

Жилстройсбербанк предлагает кредиты на покупку квартиры в столичных новостройках. Если у покупателя имеется 50% от цены жилья, он может рассчитывать на заем со льготным процентом, а также скидку на каждый м2 жилплощади. К примеру, стройфирма BI Group предоставляет 4-процентную скидку клиентам ЖССБ практически во всех своих ЖК. Необходимо уточнить, что Жилстройсбербанк выдает кредиты клиентам этого застройщика только на объекты, введенные в эксплуатацию. При желании купить строящееся жилье, можно воспользоваться программой «Свой дом».

Столичные жилые комплексы, доступные клиентам ЖССБ (все объекты сданы в эксплуатацию)

1. ЖК «Алтын Шар» (1-я очередь) — 3-комн. квартиры IV класса площадью 91,1-96,9 м2. Цена за 1 м2 — 290 тыс. Отделка — чистовая.
2. ЖК «Абай» — 1, 2, 3-комн. квартиры II класса площадью 52,9-109,2 м2. Цена за 1 м2 — 266 тыс. Отделка — черновая улучшенная.
3. ЖК «Zam-Zam» — 3, 4-комн. квартиры IV класса площадью 88,3-165,9 м2. Цена за 1 м2 — 256 тыс. Отделка — черновая улучшенная.

Жилые комплексы по программе ЖССБ «Свой дом»

1. ЖК «Алтын шар» (2-я очередь) — окончание строительных работ запланировано на 3-й квартал 2018 г. Цена за 1 м2 — 260 тыс. Квартиры в чистовой отделке.
Доступен жилищный/промежуточный заем. Жилье будет продаваться после окончания строительных работ.
2. ЖК «Millennium Park» (2-я очередь) — окончание строительства предварительно запланировано на февраль 2018 г. Цена за 1 м2 — 290 тыс. Квартиры в черновой улучшенной отделке.
Доступен жилищный/промежуточный заем. Жилье будет продаваться после окончания строительных работ.

Условия ипотеки от АО «АТФ Банк» на покупку жилья в новостройке «Зеленый квартал», которую возводит BI Group:
— срок займа — от 6 мес. до 15 лет;
— годовая кредитная ставка — 7%;
— первый взнос — не менее 20%, если имеется полное подтверждение дохода и не менее 50%, если платежеспособность анализируется по данным предоставленных анкет;
— минимальный доход — 45 тыс. для заемщика либо 70 тыс. для заемщика и созаемщика в совокупности;
— коэффициент долговой нагрузки — 70% для участвующих в зарплатном проекте и 65% для остальных категорий заемщиков;
— страхование — приобретаемая квартира подлежит страхованию после ввода в эксплуатацию;
— комиссия — за предоставление кредита — 1,5% от общей суммы кредита, за обслуживание кредита — 0,4% от общей суммы кредита каждый месяц (для заемщиков банк предоставляет 100-процентный дисконт).

В 2017 году Сбербанк тоже начал активно сотрудничать с застройщиками. Банковская акция «175 квартир» позволяет оформить заем на срок до 240 мес. от конкретных стройкомпаний при первом платеже не менее 10%.

Перечень застройщиков-партнеров банка в г. Астана

В каких новостройках Алматы доступна ипотека?

Вкладчики ЖССБ имеют возможность купить недвижимость в Алматы рамках партнерских программ банка и стройкомпаний.
Перечень застройщиков-партнеров ЖССБ в г. Алматы

Перечень строительных фирм-партнеров Сбербанка в г. Алматы

1. Global Building — ЖК «Жагалау» Подкова, «Жагалау» Башня, «29 квартал», «Шахристан», «AFD Plaza», «Miras Park», «Алтын-Булак» -1 и 2, «Каусар», «Уштобе».
2. ВЕК Курылыс — ЖК «Бастау».
3. Евразия строй ЛЛП — ЖК «Евразия».
4. Корпорация АРТ-Медиа — ЖК «Алем».
5. Таулы Аспан — ЖК «Горное Солнце».
6. Exclusive Story — ЖК «Exclusive Residence», «Панорама».
7. Рамс Казахстан — ЖК «Ile de France».
8. Tau House Development — ЖК «Tau-House».
9. Базис-А — ЖК «Симфония».
10. Falcon Petroleum — ЖК «Тан-Нуры», «Falconcity».
11. Элитстрой — ЖК «Аль-Фараби», «Хан-Тенгри».
12. ПКС (Предприятие капитального строительства алматинского акимата) — ЖК «Жандосова», «Богенбай Батыра», «Бокеева».

Совместные программы стройкомпаний и банков в Караганде

В городе Караганда Жилстройсбербанк сотрудничает с застройщиками в рамках программы «Свой дом».
Условия программы:
— право участия распространяется на граждан Казахстана либо оралманов, достигших 18 лет, у которых есть вклады в ЖССБ;
— претендент обязан иметь на счете жилстройсбережений не меньше 5 тыс. тенге;
— возможно привлечение заемщика, если у участника программы недостаточно дохода;
— регистрация в Караганде не обязательна.

ЖК Караганды для вкладчиков ЖССБ

Стройфирмы Караганды также сотрудничают со Сбербанком в рамках акции «175 квартир».

Перечень компаний-партнеров Сбербанка в г. Караганда

1. Караганда Бизнес — ЖК «Арман делюкс».
2. Матан Строй Групп — ЖК «Дом милый дом».
3. Номад Курылыс — ЖК «Нурлы Жол».