Перепланировка: что можно, что нельзя
Планируя капитальный ремонт в квартире, собственники иногда решаются на кардинальные изменения. Разделить проходные комнаты, объединить санузел или совместить кухню с гостиной – такие переформатировки позволяют повысить функциональность жилья, уровень комфорта. Оригинальная планировка открывает новые возможности для дизайна интерьера. Но чтобы ремонт в квартире не обернулся штрафом, важно знать, какие изменения жилья допустимы, а какие вносить категорически запрещено.
Можно ли переписать недвижимость на несовершеннолетнего в Казахстане и как это сделать
Что такое перепланировка?
Любые действия, приводящие к изменению параметров жилья, указанных в техпаспорте, считаются перепланировкой. Об этом гласит Закон об индивидуальном и жилищном строительстве. То есть если вы решите увеличить комнату за счет балкона или сместить дверной проем – это уже будет считаться перепланировкой. Суть в том, что некоторые изменения требуют разрешения местных органов, а другие можно произвести без согласования.
Также стоит знать, что перепланировки допустимы лишь в домах из кирпича. Изменять конструкцию жилья в панельных домах запрещено (кроме сноса деревянных встроенных шкафов и перегородки между туалетом и ванной комнатой). Об этом говорится в Приказе Министра нацэкономики от 30.11.2015 г. Данный документ регламентирует порядок проведения перепланировки. Рассмотрим основные моменты.
Какие изменения не нуждаются в согласовании?
Ремонтные работы, не затрагивающие несущие конструкции, собственник жилья может выполнять без разрешения соответствующих органов. К ним относят снос стены в санузле, расширение комнаты за счет демонтажа кладовой. Тем не менее, зарегистрировать изменения владелец обязан. Для этого потребуется:
- Подготовить архитектурный проект.
- Оформить акт о проводимых изменениях.
- Зарегистрировать акт в ЦОН.
Если самостоятельно определить несущие стены не удается, стоит обратиться за консультацией к архитектору.
Какую перепланировку нужно согласовывать и как это сделать?
Разрешение отдела архитектуры и градостроительства обязательно при выполнении работ, затрагивающих несущие опоры или ограждающие конструкции (в том числе и перестройка балкона). Чтобы получить согласие органа нужно:
- Подготовить эскизный проект.
- Написать заявку в отдел.
- Приложить пакет документов: договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ) и техпаспорт.
- Протокол собственников, письменное согласие соседей для случаев, когда изменения касаются общего имущества (кроме реконструкций для людей с ограниченными возможностями передвижения).
Сделать это можно онлайн через портал eGov. Разрешение выдается бесплатно. Рассмотрение заявки занимает не более 15 рабочих дней.
Как в 2023 году в Казахстане правильно оформить договор купли-продажи недвижимости?
Что надо сделать до и после перепланировки?
Перед началом работ потребуется уведомить ГАСК. На портале есть стандартная форма. Все работы должны сопровождаться контролем сертифицированного эксперта (на выбор заказчика).
По окончании изменений составляют акт о вводе в эксплуатацию. Документ подписывают владелец квартиры, эксперт по техническому и авторскому надзору, исполнитель. Акт должен соответствовать установленной форме Приказа Министра РК по инвестициям и развитию 234 и Приказа 235 от 24.04.2017.
Наказание за отсутствие разрешения
Нарушители Закона несут ответственность за самовольную перепланировку в соответствии Административного Кодекса РК. Для физических лиц штраф составляет 30 МРП. Если в результате действий нарушителя была повреждена устойчивость здания, штраф возрастает до 80 МРП (плюс затраты на восстановление измененной конструкции).
Также важно помнить, что продать квартиру с неузаконенной перепланировкой не удастся. Своевременное исполнение предписаний Закона избавит владельца квартиры от хлопот в будущем.
