Перепланировка квартиры: подробно о том, что разрешено и что запрещено

Желание что-то изменить в квартире может быть вызвано разными причинами. Расширение семьи, модернизация стиля, обустройство дополнительных помещений под кабинет или гардеробную. Что бы ни сподвигло на перемены, важно знать, какие из них допустимы, а что делать категорически запрещено.

Что такое перепланировка?

Стоит понимать разницу между перепланировкой и переоборудованием. Перепланировка предусматривает изменение конфигурации помещения путем переноса стен (не несущих), формирования новых перегородок. А переоборудование предполагает изменение назначения помещения и затрагивает инженерные коммуникации (например, перенос ванной комнаты).

Налоги на недвижимость: сколько нужно платить

Допустимые изменения

Некоторые перемены в облике квартиры вовсе не нуждаются в разрешении и регистрации. Среди них:

• Демонтаж антресолей, кладовых, гардеробных.
• Замена оконных и балконных рам, дверных блоков, радиаторов.
• Монтаж декоративных панелей на коммуникации.

Изменения, требующие регистрации

Регистрация предусматривает замену техпаспорта с указанием выполненных изменений. Получать разрешение в органах градостроительства на следующий перечень работ не нужно:

• Увеличение жилой площади за счет демонтажа кладовой, встроенного шкафа.
• Объединение комнаты с кухней или коридором.
• Перенос стен (не несущих) с сохранением окон и радиаторов.
• Оборудование арок или проходов в ненесущих стенах.
• Монтаж перегородок, раздвижных систем для зонирования пространства.
• Перенос входа в санузел (кроме стороны кухни).

Если определить, где расположены несущие стены, самостоятельно сложно, обратитесь в архитектурное бюро за консультацией. Там же можно заказать и проект изменений.

Квартира в ипотеку: сроки окупаемости при сдаче в аренду

Изменения в интерьере, требующие разрешения

На некоторый вид работ разрешение органов обязательно. Выполнять их должны бригады с соответствующей квалификацией, поскольку здесь затрагиваются элементы несущих конструкций дома. К таким изменениям относят:

• Пристройка веранды.
• Оборудование мансарды.
• Формирование отдельного входа в квартиру.
• Объединение двух квартир, располагающихся одна над другой.

Для таких модификаций разрабатывают проект.

Недопустимые изменения

Это модернизация помещения путем изменения несущих конструкций, отвечающих за устойчивость и целостность здания. Выполнять такие работы нельзя ни в коем случае. Даже если вы знаете хороших специалистов в строительной сфере, которые обещают выполнить все аккуратно и безопасно – риск себя не оправдывает. Подвергать опасности свою жизнь и жизни остальных жильцов дома ради изменения интерьера недопустимо.

Добиться документального разрешения такой перепланировки не удастся.

Ни в коем случае нельзя:

• Демонтировать несущие или межквартирные стены.
• Переносить «мокрые зоны» над жилыми комнатами соседей.
• Формировать проемы в несущих стенах.
• Перестраивать вытяжку, убирать окна.
• Закрывать несъемными конструкциями счетчики и стояки.
• Переносить канализационные стояки и центральные магистрали водоснабжения.
• Делать теплые полы за счет центрального отопления.
• Пристраивать помещение к жилому дому из панелей.
• Объединять жилплощадь с балконом (выводя туда радиаторы центрального отопления).
• Объединять квартиру с крышей или подвалом.
• Делать бетонную стяжку полов, утяжеляя перекрытия в домах, которые на это не рассчитаны.

И это далеко не все запреты. Чтобы мечты о новом интерьере не были разрушены, лучше заранее поинтересоваться, что можно делать в квартире, а что нельзя. Полная информация содержится в СНиПах ЖКХ.

Как объединить две квартиры в одну

Как узаконить изменения параметров жилья?

Оформление документов в идеале осуществляется до выполнения ремонтных работ. Собственник квартиры должен выполнить следующие действия:

• Заказать проект в проектной организации.
• Реализовать перепланировку.
• Проверить ее соответствие эскизу и подписать акт приема объекта.
• Отнести акт в ЦОН и зарегистрировать документ.
• Получить новый техпаспорт.

Санкции за незаконные изменения

Самовольные модификации жилья, кроме разрешенных, повлекут расходы. Для физических лиц размер штрафа эквивалентен 30 МРП.

Но самое главное, что несанкционированные реконструкции зданий могут привести к трагическим последствиям. Поэтому важно ответственно отнестись к реализации перепланировки и действовать только в допустимых рамках.