Первичный рынок недвижимости развивается активными темпами
Первичный рынок недвижимости в Казахстане продолжает расти. Квартиры в новостройках стали доступнее благодаря льготным ипотечным программам. Покупка жилья у застройщика оказывается проще, чем приобретение на вторичном рынке.
Конференция «Крыша Новостройки» прошла в Алматы. На ней собрались застройщики, банкиры и аналитики. Участники обсудили трансформацию рынка, предпочтения покупателей и новые тенденции.
Первичный рынок недвижимости: как изменились предпочтения покупателей?
По результатам исследований, проведённых в 2024 году, рынок недвижимости Казахстана претерпел значительные изменения. Как рассказал CEO Kolesa Group Дмитрий Ботанов, аналитики изучили более 200 интервью с пользователями и выделили несколько ключевых тенденций.
- Современные покупатели стали более разборчивыми, уделяя особое внимание репутации застройщиков и их профессиональному опыту.
- Значительно вырос интерес к квартирам с чистовой отделкой, на которые приходится более 63% запросов.
- Двухкомнатные квартиры остаются наиболее востребованными, занимая 56% поисковых запросов.
Большинство потенциальных покупателей ориентируется на жильё стоимостью от 20 до 30 миллионов тенге. Однако в этом ценовом сегменте предложений на рынке недостаточно. Кроме того, за последний год спрос на ипотечные кредиты увеличился на 25%.
Дефицит предложений в регионах
Несмотря на высокий спрос, в регионах наблюдается нехватка новостроек. В Кызылординской, Алматинской, Туркестанской, Атырауской и Ұлытау областях зафиксирован дефицит предложений.
По словам заместителя председателя правления «Отбасы банка» Нурлана Акшанова, программа «Наурыз» показала нехватку жилья. В таких городах, как Павлодар, Жезказган, Кызылорда, Уральск и Тараз, покупателей много. Однако доступных квартир там почти нет. Акшанов подчеркнул, что застройщикам нужно изучать спрос. Более 150 тысяч вкладчиков накопили 50% стоимости жилья. Однако рынок не предлагает достаточного количества объектов.
Первичный рынок недвижимости: требования покупателей становятся выше
Эксперты считают, что понимание потребностей клиентов влияет на успех в недвижимости.
Заместитель президента Ассоциации застройщиков Казахстана Виктория Тен отметила, что покупатели стали внимательнее. Они изучают документы и договоры. Финансовая осведомлённость растёт. Люди ищут не просто выгодные варианты. Они оценивают инвестиционную привлекательность жилья.
Айжан Жаксыбекова, представитель Everest Development, сообщила, что инфраструктура становится важнее. Покупатели обращают внимание не только на квартиры, но и на удобство района.
Основные драйверы роста рынка жилья
Эксперты выделяют несколько факторов, влияющих на рынок недвижимости:
- Соблюдение норм долевого строительства;
- Ориентация застройщиков на запросы покупателей;
- Современные методы продаж, включая онлайн-форматы;
- Активное развитие регионов.
Рост цен на новостройки
Цены на новостройки продолжают расти. В феврале 2025 года стоимость жилья увеличилась на 1%. За год рост составил 4.8%.
Базовая ставка не должна повлиять на цены. Однако возможная отмена льготы по НДС может ускорить подорожание. Покупателям стоит учитывать эти изменения при планировании сделок.
Источник: nur.kz
