Плюсы и минусы квартир на последнем этаже в новостройке

При выборе квартиры большинство покупателей в первую очередь обращают внимание на этаж. Этот параметр обязательно включен в фильтры на поисковых платформах. Некоторые даже содержат отдельную графу «последний этаж», чтобы можно было добавить или исключить объекты на верхних этажах.

Почему же квартиры на крайнем этаже выделяют в отдельную категорию? Давайте разбираться.

Немного истории

Предвзятое отношение к жилью на последних этажах сложилось со времен хрущевок. Их строительство началось в 55 году прошлого столетия, после принятия постановления об устранении излишеств в жилье. Действительно, квартиры, которые намного «старше» своих владельцев, могут преподнести немало разочарований. Это и протекающая крыша, и некомфортная температура (летом жарко, зимой холодно), и даже поселения птиц, очертания которых отчетливо видны сквозь натяжные потолки.

Но ситуация на рынке недвижимости кардинально изменилась с появлением многоквартирных домов по новым стандартам. Использование энергосберегающих материалов, принципиально иной подход к формированию кровли и перекрытий, нестандартное решение в планировке – все это делает квартиры на верхних этажах привлекательными для покупателей.

Плюсы высоты

В чем же преимущества такого жилья? Конечно, каждый расставляет приоритеты для себя. Обозначим главные:

• Нет соседей сверху. А это значит, что вам не стоит бояться затопления или посторонних шумов, например, от слива канализации, перестановки мебели или катания на детском самокате.
• Чистый воздух. Проветривая квартиру, вы точно не почувствуете выхлопных газов от проезжающих мимо дома автомобилей. Чем выше этажность, тем меньше пыли и посторонних примесей будет в воздухе.
• Возможность эксклюзивного дизайна. Часто такие квартиры предполагают наличие мансарды, просторной лоджии, второго уровня.
• Панорамный вид. Нередко за одну только возможность любоваться красотами города люди готовы заплатить больше.

Еще недавно жилье на верхних этажах стоило дешевле в связи со сложившимися стереотипами. Однако, чем больше люди понимают преимущества таких квартир, тем меньше становится разница в цене на квадратных метрах. А иногда, стоимость может быть и выше, если квартира предполагает увеличенный балкон, панорамную крышу и другие эксклюзивные решения.

Недостатки жилья на верхних этажах

Как известно, любая медаль имеет две стороны. Вот таким «реверсом» квартир на последнем этаже является:

• Зависимость от лифта. Пенсионерам, семьям с маленькими детьми, людям с ограниченными физическими возможностями сложно будет преодолевать высоту в случае отсутствия электроэнергии или поломки лифта.
• Пожарная безопасность. О таких ситуациях думать не хочется. Но важно знать, что пожарная лестница рассчитана на устранение возгораний на уровне 13 этажа. И есть она не во всех автомобилях.
• Расходы на доставку. Занос габаритных вещей (мебели, бытовой техники), питьевой воды или продуктов стоит больше с каждым этажом даже при наличии лифта.
• Перепады давления. Человек с отменным здоровьем вряд ли почувствует изменение в несколько единиц, а вот людям с тяжелой формой гипертонии могут надоедать мигрень или слабость, особенно если квартира расположена на 12+ этаже.

Выводы

Итак, бояться жилплощади на последних этажах в связи с плохим качеством не стоит, если речь идет о новостройках. Мало того, есть много преимуществ такого жилья, начиная от цены и заканчивая потрясающими закатами в любое время года.

В то же время, есть объективные факторы, которые могут усложнить жизнь в новой квартире. Их обязательно стоит учесть при выборе.

Только взвешенный рациональный подход к покупке поможет определиться и приобрести квартиру, где ваша семья будет счастлива.