Почему цены на квартиры продолжают расти - мнения экспертов
Казахстанские эксперты рассказали, почему цены на жилье в стране продолжают расти, при том что продажи квартир значительно упали, передает корреспондент Tengrinews.kz.
Своим мнение касательно роста цен поделился Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов. Ермек Мусрепов отметил, что ранее он прогнозировал снижение цен на первичную недвижимость экономкласса в мае-июне, так как сам рынок продолжает стагнировать. Цена на недвижимость должна была упасть на 10 процентов. Однако необоснованный и спекулятивный ажиотаж на рынке, который подогрело недавнее объявление о старте программы льготного кредитования жилья для молодежи в Алматы, которая сейчас расширяется по всему Казахстану, способствует продолжающемуся росту стоимости на рынке первичного, а за ней и вторичного жилья.
«Немаловажно также влияние девальвационных процессов, которые были у нас в начале весны, когда соотношение курса было ближе к 500 тенге за доллар. Первичное жилье, то есть новые квартиры, необоснованно взлетели в цене, что также потянуло за собой вверх и индекс квадратного метра вторичного жилья. В результате этого при сопоставлении цен за апрель-май прошлого года было отмечено повышение стоимости от 20 до 30 процентов. На сегодня продолжается стагнация сделок, но происходят сделки точечного характера в популярной категории экономкласса. При подведении статистики смотрят на цены, указанные на порталах недвижимости. Там цены, как правило, завышены, так как при персональных переговорах между продавцом и покупателем стоимость квадратного метра становится значительно дешевле. У нас есть примеры, когда в объявлении стоимость была одна, а при продаже квартира она понижалась на 20-25 процентов. Продавцы часто выставляют жилье по повышенной цене, просто чтобы прощупать рынок», — отметил Ермек Мусрепов.
Другой эксперт, советник президента объединенной ассоциации риелторов Нина Лукьяненко, согласна с тем, что активность на рынке жилья значительно упала по всему Казахстану. Месяц еще не завершился, и статистики за него пока нет, но эксперт предположила, что число сделок по сравнению с апрелем сократится на 50-60 процентов или даже больше. При этом наблюдается снижение не только числа самих сделок, но и звонков от покупателей и показов объектов. Это означает, что тренд на падение сохранится на ближайшие месяцы.
По словам представителя ассоциации риелторов, высокий спрос на недвижимость долгое время рос, в том числе благодаря выводу средств из ЕНПФ. Выводы о том, что ожидает рынок дальше, делать еще рано, так как он будет зависеть от спроса, а также различных обстоятельств, таких как колебания валют, приток граждан соседних государств в страну.
«Можно ожидать остановки роста цен при условии сдерживания уровня инфляции. Недвижимость – это такой же товар, как и любой другой. Если цены растут на все, то сложно предполагать, что на квартиры цена вдруг, вопреки всему, станет снижаться. Однако я хочу обратить ваше внимание, что вторичный рынок, с моей точки зрения, однозначно переоценен. И эта ситуация ничем не объяснима: цены на квадраты, бывшие в эксплуатации более 60 лет, такие же, как цена на новое жилье. Это парадокс сложившейся ситуации. И, пожалуй, сейчас эта ситуация наметила тенденцию к исправлению. Еще раз хочу повторить: в ближайшее время на фоне сложившегося отсутствия платежеспособного спроса в выигрыше останутся продавцы, которые сыграют с ценой на опережение», — добавила советник президента объединенной ассоциации риелторов.
Глава «Отбасы банка» рассказала чем обусловлен рост цен на жилье в Казахстане
По мнению Нины Лукьяненко, для покупателя недвижимости сейчас настало хорошее время для активного поиска и переговоров с продавцом. Сделки, как показывает практика, происходят там, где продавец готов уступить, готов поставить цену заведомо ниже той цены, которую просят продавцы аналогичных вариантов. Часто это бывает в случаях, когда продавцу нужно срочно реализовать жилье.
