Покупка и продажа недвижимости в Астане: быть или не быть?

Как продать или купить квартиру с максимальной выгодой? Располагает ли нынешняя ситуация на рынке Казахстана к успешным операциям? Вопрос об уместности сделок с недвижимостью актуален всегда – невзирая на кризис, потребность казахстанцев в собственных квартирах остается высокой.

Некоторых дополнительно «подстегивает» осознание того, что с 2014 года цены на квартиры сократились примерно на 45% – аналитики уже отмечают рост покупательского спроса. Более того, многие эксперты прогнозируют скорое ценовое дно. Конкретные рекомендации на тему приобретения или продажи недвижимости в Астане зависят от ваших мотивов. Рассмотрим детально самые популярные ситуации.

Вы хотите купить недвижимость в Астане, потому что у вас ее нет

В этом случае эксперты рекомендуют решиться на покупку. Финансовый кризис – удачный период для того, чтобы обзавестись собственной недвижимостью. Продавцы охотно сделают хорошую скидку (до 20% на рынке вторичного жилья).

Строительные компании не отстают – предлагают выгодные акции, а также ипотечные программы для приобретения квартиры в кредит. Особенно повезет тем, кто открыл валютный депозит до перехода на плавающий курс, – их активы подорожали на 67% за год. При этом долларовые цены за это время упали почти наполовину. Дальнейшего падения цен ждать не стоит – вместе с ним могут сократиться доходы и ужесточиться требования по ипотечному кредитованию.

> Акции от застройщиков в новостройках Астаны

Вы хотите купить недвижимость в Астане, чтобы улучшить жилищные условия

Сложившаяся ситуация располагает к проведению и таких сделок. В условиях кризиса вы не рискуете потерять деньги в период между продажей старой жилплощади и приобретением новой. Более того, чем больше длится ожидание, тем меньше будет доплата. Только не переборщите: до конца 2016 года падение цен на казахстанскую недвижимость замедлится.

Вы рассматриваете покупку недвижимости как инвестицию

В этом случае важно прежде всего выяснить, достиг ли кризис дна – ведь именно в этот момент необходимо купить недвижимость в Астане. Так, на сентябрь 2016 года средняя долларовая цена сократилась примерно на 60% (с зимы 2014 года).

Такое падение связывают со снижением цен на нефть, обесцениванием тенге и последующим сокращением покупательной способности. Таким образом, вы можете прогнозировать рост цен на недвижимость в Казахстане, основываясь на динамике нефтяного рынка. В настоящий момент наблюдается замедление снижения цен на жилье – это сигнал для инвесторов. Однако не все так просто: снизились не только цены, но и доходность жилья (в Астане – примерно на 1,5%).

Подводим итоги. Если вы рассматриваете приобретение или продажу недвижимости в Астане как инструмент получения максимальной выгоды, рекомендуем сосредоточиться на аналитических расчетах. Но если жилплощадь покупается для проживания, даже не сомневайтесь: самое время стать владельцем собственной недвижимости.