Покупка недвижимости в Казахстане: предложения и возможности
По данным министерства индустрии и инфраструктурного развития, в 2019 году в Казахстане сдано в эксплуатацию более 13 млрд кв. метров жилья. Это на 4% больше, чем годом ранее. Однако спрос на жилую недвижимость в Республике остаётся высоким, особенно в сегменте эконом-класса — таковы данные риелторских агентств. Подобная проблема типична для многих европейских стран, где рынок недвижимости готов предложить множество дорогостоящих объектов, в то время как остаётся неудовлетворённым спрос на недорогие квартиры.
Однако есть и приятные исключения: среди предложений от казахстанских застройщиков можно найти жилищные проекты в нескольких сегментах. В качестве примера можно привести компанию «Exclusive Construction». На данный момент компания работает одновременно над шестью крупными строительными проектами. Среди них есть и жилые комплексы, стоимость квадратного метра жилья в которых стартует от 225 тыс. тг (от 10,26 млн тг. за квартиру). Интерес покупателей к данным проектам объясняется ещё и возможностью приобрести квартиру в ипотеку или рассрочку: застройщик предлагает несколько вариантов покупки жилья с отсроченной оплатой.
Так, в активно развивающихся районах Алматы под управлением ТОО Exclusive Construction строятся ЖК Alatau City и «Аспан Сити». Это современные многоквартирные дома с благоустроенной придомовой территорией и полноценной инфраструктурой, которая удовлетворит большинство запросов жителей мегаполиса.
Новые квартиры комфорт-класса от 10,26 млн тг
По проекту Exclusive Construction ЖК «Аспан Сити» – это целый жилой квартал, строящийся в районе Кульджинского тракта, рядом с Алатауской трассой. Будущим жителям комплекса не придётся тратить много времени на поездку в центр Алматы — до него всего 13 км. Вместе с тем расположение домов позволяет насладиться тишиной и покоем, поскольку поблизости нет ни одного промышленного предприятия.
Покупателям предлагается стать владельцами квартиры в одном из одиннадцати зданий, построенных по монолитной технологии. В каждом доме — 12 этажей и два подъезда. Каждый подъезд оборудован двумя бесшумными лифтами, в том числе грузовыми. В продаже представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с автономным отоплением площадью 45,6 ÷ 70,8 кв.м с высотой потолков 2,7 м. Планировка 3-комнатных квартир предусматривает застеклённые лоджии и большие панорамные окна. Вся жилплощадь реализуется с чистовой отделкой.
Выбрать квартиру в ЖК Аспан Сити
Все дома ЖК «Аспан Сити» выдержаны в едином лаконичном стиле. Это сейсмоустойчивые здания на железобетонном каркасе, с плоской кровлей. Дома утеплены и облицованы навесными вентилируемыми системами.
На территории комплекса предусмотрены детская и спортивная площадки, а также наземный паркинг. Возле домов есть и небольшие парковки для приезжих.
Необходимая социальная инфраструктура находится в шаговой доступности от микрорайона. Это касается и небольших магазинчиков, и заведений общепита — кафе, ресторанов, и автозаправок. В 10 минутах ходьбы от ЖК «Аспан Сити» находятся крупный торговый центр, бассейн, тренажёрный зал и футбольное поле. Добраться в центр города или по другим направлениям можно на автобусе — остановка общественного транспорта всего в трёх минутах ходьбы от квартала. Поездка в аэропорт займёт не более 8 минут.
Сдача ЖК «Аспан Сити» в эксплуатацию запланирована в III квартале 2020 года. Покупатели, заинтересовавшиеся предложением ТОО Exclusive Construction, могут выкупить понравившуюся квартиру полностью по сниженным расценкам – от 220 до 230 тыс. тг за кв.м, или же заключить договор на рассрочку или ипотеку. Застройщик предлагает несколько вариантов оплаты с первоначальным взносом 50%, 35% и 20%.
Например, можно внести 20% от стоимости жилплощади и на остальную сумму оформить банковскую ипотеку. В этом случае 1 кв.м жилья обойдётся в 250-280 тыс. тг в зависимости от этажности. Те, кто планирует рассчитаться в течение одного года, могут воспользоваться рассрочкой. В этом случае достаточно сделать первый взнос в размере 35 или 50%, тогда стоимость жилья составит 240-275 и 235-345 тыс. тг соответственно.
Островок комфорта в мегаполисе: квартиры от 11 275 тг
В I квартале 2021 года компания «Exclusive Construction» планирует сдачу ещё одного проекта. Это жилой комплекс Alatau City в микрорайоне Акбулак Алатауского района. Здесь можно приобрести однокомнатную квартиру от 11 275 тыс. тг.
ЖК Alatau City — это 12 домов, в каждом из которых можно выбрать 1, 2- или 3-комнатную квартиру свободной планировки с чистовой отделкой (окрашенные стены, ламинат, натяжные потолки, сантехника). Заявленная застройщиком высота потолков — 2,75 м, площадь жилья варьируется от 45,1 до 70,4 кв.м.
При строительстве монолитных двенадцатиэтажных домов используются экологичные фиброцементные плиты, отделка фасада — вентилируемые системы.
Все здания оборудованы лифтами. Территория жилого комплекса огорожена и находится под видеонаблюдением, проектом предусмотрен наземный паркинг и гостевая парковка. Alatau City позиционируется как «город в городе»: на обслуживаемой территории располагаются рестораны и кафе, детские ясли и детсад, школа и лицей, спортивные площадки и плавательный комплекс, а также магазины, салон красоты, аптеки и развлекательные заведения. Поблизости жилого квартала находится крупный транспортный узел и ледовый дворец Алматы Арена.
Тем, кто готов внести за квартиру (студию или апартаменты) 100% стоимости, застройщик предлагает сниженные цены — 250-260 тыс. тг за 1 кв.м. Но есть также несколько вариантов частичной оплаты: в рассрочку на год и ипотека.
По условиям годовой рассрочки покупателю нужно заплатить 50 или 30% от стоимости выбранного жилья и далее в течение года вносить равные ежемесячные платежи до выплаты полной суммы. В этих случаях цена квадратного метра составляет 275 тыс. тг и 290 тыс. тг. соответственно.
Те, кому нужно больше времени, чтобы рассчитаться за новую жилплощадь, могут воспользоваться ипотечным кредитованием. Первый вариант — сделать первый взнос в размере 30% и на момент ввода дома в эксплуатацию заключить ипотечный договор. Правда, в этом случае стоимость жилья будет самой высокой — 300 тыс. тг/м2. Ещё один вариант по ипотеке — предоставление залога равной стоимости, в этом случае стоимость квартиры рассчитывается по цене 250 тыс.тг/м2.
Как показывает статистика, количество сделок купли-продажи недвижимости в Казахстане растёт, как и цены на жилье. Поэтому эксперты рынка рекомендуют не ждать благоприятных условий, а покупать жилплощадь сейчас, тем более что есть достойный выбор объектов и финансовых программ.
