Покупка заранее: квартиры в ЖК на этапе строительства
В 2017 году изменились правила игры на рынке новостроек Казахстана: закон о долевом строительстве теперь защищает интересы дольщиков. Фонд гарантирования обеспечивает завершения строительства жилого дома и защищает права и законные интересы дольщиков при наступлении гарантийного случая.
Теперь застройщик перед тем, как привлечь средства дольщиков, должен создать уполномоченную компанию, и уже совместно с ней он может обратиться Фонд с заявкой о заключении договора о предоставлении гарантии. На начальном этапе Фонд обязуется заключить с уполномоченной компанией договор залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства, а с застройщиком – договор залога долей участия в уставном капитале уполномоченной компании. Затем уже уполномоченная компания может заключать с дольщиками договоры о долевом участии в жилищном строительстве и привлекать их деньги.
Второй вариант – участие в отношениях между застройщиком и дольщиком третьей стороны – банка второго уровня, к которому обращается застройщик и уполномоченная компания для финансирования строительства. Только после возведения каркаса здания застройщик может получить разрешение от акимата на привлечение денег дольщиков.
Таким образом, риск при покупке первичной недвижимости должен быть сведен к минимуму, ведь, по сути, застройщик может начинать продажи квартир только после окончания строительства каркаса – наиболее затратной части здания. На начальном этапе строительства застройщик может предложить будущим частным инвесторам заключить так называемые договора брони до официального старта продаж.
Мы подобрали 5 жилых комплексов, которые не так давно вышли на рынок Казахстана со своим предложением.
ЖК Талтерек
ЖК «Талтерек» IV класса от СК «Астанатрансстрой» строится на правом берегу Астаны, в так называемом спальном районе. Всего в комплексе будет двенадцать12-этажных панельных домов. В каждом доме всего по одному подъезду. Дома будут выстроены в две параллели, один за другим.
Внутреннее пространство между домами четко зонировано на проезжую часть и на зоны для отдыха и спорта. Первые этажи отдадут под коммерцию, здесь разместятся магазины, рестораны, банки и пр. В районе застройки есть две школы, детский сад и другая социальная инфраструктура.
Квартиры представлены в нескольких вариантах планировки по 1, 2 и 3 комнаты.
Действуют кредитные программы и рассрочка от застройщика.
МЖК Шолпан
Строительство МЖК «Шолпан» III класса компания Bayterek 2050 планирует завершить в третьем квартале 2019 года. Комплекс строится в Ауэзовском районе Алматы.
Комплекс будет рассчитан на 450 квартир, он ориентирован на семьи с детьми, для которых панируется строительство детского образовательного центра.
Сейчас строительство находится на этапе котлована. Действует программа ипотечного кредитования и рассрочка от застройщика.
ЖК Ak Bulak Chalet
Жилой комплекс I класса Ak Bulak Chalet от Almaty Vilnius Architects строится в пригороде Алматы, Талгарском ущелье. Недалеко от комплекса расположен горнолыжный курорт. Застройщик позиционирует Ak Bulak Chalet как первый проект загородных резиденций в стиле шале.
Комплекс возводится из натуральных материалов. Внутренняя инфраструктура будет включать полный спектр услуг для качественного отдыха: ресторан, спа-центр, бассейн, горнолыжный курорт, круглогодичный каток, гольф-клуб, ипподром.
На территории будет достаточно парковочных мест, как для резидентов, так и для гостей.
ЖК Маяк
Еще один жилой комплекс от СК «Астанатрансстрой» – ЖК «Маяк» III класса строится в центре Астаны, на берегу реки Ишим. Такое месторасположение добавляет привлекательности комплексу, поскольку в районе есть поликлиника, школа, гимназия, лицей, рядом два торговых центра и несколько супермаркетов.
Комплекс будет представлять собой высотку 24 этажа с подземным паркингом и наземной парковкой. Дом строится по монолитно-каркасной технологии с применением теплоизоляционных материалов и энергосберегающего панорамного остекления.
Действует кредитная программа от Сбербанка.
ЖК Театральный
Жилой комплекс III класса«Театральный» от СК «Астанатрансстрой» строится в Есильском районе Астаны. Недалеко от ЖК расположен ТРЦ «Хан шатыр», Национальный центр материнства и детства, театра оперы и балета «Астана Опера».
ЖК будет состоять из одного 10-секционного дома, рассчитанного на 288 квартир. Первые уровни будут отведены под коммерцию, на остальных этажах разместятся 1,2,3 и 4-комнатные квартиры. Подземный паркинг будет вмещать 253 машиномест, также будет оборудована гостевая парковка. При оплате 100% застройщик дарит паркоместо в подарок.
Действует программа беспроцентной рассрочки от застройщика.
