В 2017 правительство Республики Казахстан запустило программу «Нурлы жер» — строительство жилых домов. Главная цель этого проекта – обеспечить жителей разных регионов страны доступным жильем. В новой программе задействованы задачи и предыдущих программ государственного обеспечения жилплощадью. «Нурлы жер» стала заключительным этапом предыдущих госпрограмм по строительству домов.
Сдача в эксплуатацию арендного жилья в Алматы, Шымкенте, Караганде началась еще в 2014, а распределением квадратных метров заведовала «Казахстанская ипотечная компания» (КИК). Доступное арендное жилье от «Жилстройсбербанка» было предложено очередникам и молодым семьям. КИК распределяла жилье среди очередников акиматов, а Фонд «Самрук-Казына» предоставлял арендную недвижимость очередникам и платежеспособным гражданам.
Изменения в программе
Согласно нововведениям новой программы арендного жилья в Казахстане, исключен пункт предоставления жилья молодым семьям. Это направление разрабатывалось в рамках «Программы развития регионов». Граждане возрастом до 29, проживающие в браке более 2 лет, имели право получения такой недвижимости с выкупом без внесения первого обязательно взноса. С приходом «Нурлы жер» это направление, которое было в ведении ЖССБ, было практически завершено – последние квадратные метры для молодых семей в 2017 строились в Усть-Каменогорске. На 2018-19 годы не в бюджете «Нурлы жер» не запланировано расходов в этом направлении строительства. Вместе с тем семьи могут подавать заявки на арендную доступную жилплощадь без возрастных ограничений.
Арендное жилье от Жилстройсбербанка: будет ли ЖССБ участвовать в программе?
ЖССБК не будет задействован в реализации кредитного жилья в «Нурлы жер» . Банк возьмет на себя функцию кредитования участников программы, которые являются его вкладчиками. Выкуп квадратных метров будет осуществляться участниками новой программы в счет промежуточных и предварительных жилищных кредитов, собственных средств и накопленных в банке сбережений.
КИК и строительство арендного жилья
КИК не будет задействована в строительстве новых объектов по программе. Она обязана достроить начатые дома, однако по «Нурлы жер» она будет выступать в роли финансового агента. Через него будут выделяться средства на субсидирование до 7% вознаграждения по ипотечным займам. Согласно мнению экспертов, это сделает жилье буле доступным для большего количества социально незащищенных граждан. В конечном счете ставка по субсидии для конечного потребителя составит не более 10% в год.
Операторы арендного строительства
Поскольку Жилстройсбербанк Казахстана в арендном жилье не принимает участия, в качестве операторов с правом выкупа выступают «Байтерек девелопмент», «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и «КИК». Операторами строительства объектов недвижимости без выкупа являются местные органы власти.
Увеличение строительства аренного жилья
Фонд арендной недвижимости без права выкупа создан Министерством нацэкономики. В этом направлении из бюджета выделили 25 млрд тенге. Положения программы были приняты в конце 2016, а непосредственно объемы распределения средств по регионам распределены в марте 2017.
Распределение арендного жилья в Алматы по госпрограмме будет осуществляться в первую очередь среди социально уязвимых категорий населения, которые стоят на очереди в МИО. Сумму платежа, который участник программы должен будет вносить ежемесячно, будет определяться органами исполнительной власти на местах. Власти утверждают, что жилье действительно станет доступным для социальной незащищенных граждан.
Остальные положения, как получить арендное жилье в Алматы и других городах, остались неизменны.
Арендная недвижимость от КИК в разных регионах Казахстана
Поскольку арендное жилье в Алматы Жилстройсбербанк перестало реализовываться, на данный момент оно доступно в частности от Казахстанской ипотечной компании.
Сдача арендного жилья в 2017/18 годах
По линии КИК в Астане запланировано строительство жилых зданий за счет бюджетных средств, а также из Национального фонда – финансы были выделены в 2016, и в первую очередь они должны быть потрачены на завершение строительства в Астане. В 2017-18 годах планируется сдать более 200 кв.м. жилых помещений.
В Астане и Караганде запланировано в сдачу по 3 дома, в Алматы, Костанае, Петропавловске, Усть-Каменогорске и Актобе – по 2, в Актау и Кокшетау, Уральске – по 1. Относительно объектов 2015-16 годов, то они были сданы в запланированных объемах. В 2015 и 2016 было сдано в эксплуатацию по 328 тыс.кв.м. жилых помещений
Стоимость жилья по линии КИК в 2017
В таких городах, как Алматы, Астана, Актау, Атырау в 2017 стоимость 1 кв.м. жилья с правом выкупа доходит до 200 тыс. тенге, в других регионах – до 180 тыс. тенге.
Кто может получить арендное жилье
Реализация арендного жилья производится в порядке очереди, в которую граждане записывались в местные исполнительные органы среди таких категорий населения:
- неполные/многодетные семьи;
- семьи, воспитывающие детей с инвалидностью;
- государственные служащие, представители бюджетной сферы;
- оралманы;
- дети-сироты и дети, чьи родители лишены родительских прав;
- военные и сотрудники спецорганов;
- инвалиды I и II групп.
В соответствии с программой, половина построенного жилья должна быть распределена между молодыми семьями, супруг и супруга которых не старше 35 лет и зарегистрировали свой брак не менее 3 лет назад. Также преимущество есть у семей, в которых один родитель (вдовый или в разводе) в возрасте до 35 лет сам воспитывает ребенка.
Участник программы должен выплатить стоимость арендного жилья в срок до двадцати лет. Возможно досрочное погашение задолженности перед государством.
Арендная недвижимость от Фонда недвижимости «Самрук-Казына»
Организация является одним из операторов «Нурлы жер». Арендное жилье в Алматы «Самрук Казына» в 2017 будет состоять из 800 квартир, в Шымкенте – 495, в Кокшетау – 192, в Кызылорде – 400 квартир.
Порядок получения жилья от Фонда недвижимости
Стоимость такого жилья в Астане, Алматы, Актау, Атырау и их пригородов – до 185 тысяч тенге, в других регионах страны – до 150. Функцию Жилстройбанка в Астане по арендному жилью взял на себя и Фонд недвижимости, который реализовывает свой проект через местные исполнительные органы. МИО предоставляет список очередников, которые утверждены специальной комиссией акимата. Фонд обязан выдать квартиры по полученным спискам. В случае с невостребованным жильем организация будет реализовывать его посредством заявок через Интернет.
Реализация жилья от «Байтерек девелопмент»
Стоимость 1 кв.м. в Атырау, Актау, Алматы и Астане – до 200 тыс. тенге, в других городах и регионах – до 180. Жилье будет реализовываться в порядке очереди – документы на участие в программе имеют право подавать те же слои населения, что и КИК. Срок выкупа – до 20 лет.
Арендное жилье без выкупа предоставляется в порядке очередности, установленной в МИО. Отделка квартир предполагает чистовая, инженерные сети не входят в стоимость. Цена за 1 кв.м арендного жилья без выкупа составляет для Атырау, Актау, Астаны и Алматы до 180 тыс. тенге, для остальных регионов – до 140 тысяч тенге.
