В РК со средины 2000-х годов разработаны программы по обеспечению населения доступным жильём. Мнения многих экспертов по поводу сданных объектов были критичными. Но, реализованные проекты позволили социально незащищённым слоям населения обзавестись собственными квадратными метрами.
Современная сфера жилищного строительства отмечает рост количества квартир, которые введены в эксплуатацию. Стартом программы «Нурлы жол» обозначен 2015 год. Государственный проект позволил организовать строительство новых ЖК по всей республике. Благодаря внедрению такого плана количество реализуемого жилья увеличилось на 4,5%. Статистика прошлого года показала прирост площади на 2 млн м², что в общем составило 8,9 млн м². Учитывая статистику государственной программы «Нурлы жол», 427 тыс. 500 м² жилой площади успешно выдержали проверку и были введены в эксплуатацию. В пересчёте на количество получается, что 7 тыс. 23 квартиры были переданы нуждающимся семьям.
За 2016 год жилое строительство получило финансирование в размере 22,5 млрд тенге. Средства распределили на возведение дополнительных жилых комплексов общей площадью в 371,9 тыс. м², способных разместить 6500 семей. Очередники смогут оформить договор аренды с последующим выкупом квартиры у государства. При этом стоимость такого жилья удерживается на доступном уровне.
Изучая статистику вопросов касательно получения доступного жилья, эксперты отмечают, что не все жители РК знают о правилах проведения программы. Поэтому пошаговый алгоритм поможет разобраться в нюансах.
Первое: определение по категориям
Такая система позволяет выделить категории претендентов на приобретение льготных квадратных метров по договору аренды нового жилого помещения с возможностью последующего выкупа на выгодных условиях. При отсутствии социальных ограничений в действующей «Программе развития» строительства в регионах до 2020 года, имеются особые требования к соискателям:
- наличие гражданства РК или статуса оралмана;
- регистрация в регионе, где планируется приобретение жилья; исключение составляют участники программ «Арендного жилья» в Алматы и Астане – им потребуется 3-летняя прописка;
- исключение права собственности на любую другую недвижимость у самого соискателя и всех членов его семьи; при этом разрешается
- иметь комнату в общежитии с расчётом жилой площади на каждого члена семьи до 15 м²; не учитывается и владение аварийным жильём;
- отсутствие жилья, отчуждённого позже, чем за 5 лет до становления в очередь;
- доказательства официального заработка за предыдущие полгода.
Для очередников МИО. Участникам программы, состоящим в очереди на получение жилья от местных исполнительных властей, предоставляется наибольший выбор квартир. Для очередников предложена аренда с выкупом и минимальными комиссиями. Эта категория считается приоритетной.
Жильё молодым семьям. Представители этой категории не смогут стать очередниками МИО. Заявки от таких претендентов принимают акиматы в период открытого конкурса. При этом очередникам должно быть до 29 лет и супругам необходимо состоять в браке от 2 лет. Также предложение касается вдовых или разведённых родителей, в одиночку воспитывающих несовершеннолетних детей.
Жильё для всех категорий. Территорию всего Казахстана охватывает программа от «Жилстройсбербанка» по предоставлению доступного жилья на основе имеющихся депозитов в этом же банке. Сумма вклада должна составлять от половины стоимости выбранной квартиры. Участникам, которые не вошли в государственную жилищную программу, предлагается на условиях аренды приобрести жильё с последующим выкупом от Фонда «Самрук-казына» в Алматы или другом регионе РК.
Второе: регистрация в очереди
После определения с категорией потребуется зарегистрироваться в очереди электронным способом или в акимате. Для оформления рекомендуется иметь:
- само заявление;
- копии удостоверений личности – для взрослых, и свидетельств о рождении – для детей;
- в индивидуальных случаях – свидетельство о смерти или расторжении брака;
- справки с юстиции и акимата обо всех проживающих лицах вместе с заявителем; из адресного бюро — о том, что заявитель с семьей действительно проживает в регионе определённое количество времени;
- подтверждение того, что заявитель относится к льготной категории.
Для рассмотрения заявок и документов создаётся жилищная комиссия. В течение месяца претенденту на льготное жильё будет официально прислан ответ. В случае отказа решение будет детально разъяснено.
Третье: самостоятельное отслеживание информации по вопросу «Арендного жилья»
Информация о начале жилищной программы и приёме документов объявляется на сайте МИО и предоставляется в новостной раздел портала kn.kz. Конкурсные отборы на заключение договора государственной аренды нового дома с последующей услугой выкупа могут проводиться несколько раз за год. Сбор заявок ориентирован на количество сданной в эксплуатацию жилплощади или достраиваемых домов, которые будут узаконены через полгода. В опубликованной информации соискатели смогут найти:
- начальную и конечную дату приёма заявок;
- требования, которым должны соответствовать очередники;
- расположение объектов и стадию готовности;
- количество и планировку сдающихся квартир;
- время и место, где будет проводиться приём заявлений.
Те, кто не относится к очередникам, общаются с операторами по реализации арендного жилья в Алматы от Фонда «Самрук казына» или «Жилстройсбербанка». Компании самостоятельно распределяют квадратные метры, которые остались после обеспечения очередников. Также предлагают подписку на бесплатную рассылку уведомлений о старте определённой программы.
Четвёртое: подача документов
Перечень необходимых документов и справок можно отнести лично в акимат или подать в электронном варианте. Такая услуга активна в период открытого конкурса.
Пятое: доказать платёжеспособность
Для расчёта возможной суммы кредитования потребуется рассчитать максимальный размер ежемесячных взносов, посильных для очередника. Для этого учитывается количество человек в семье, тип выбранной квартиры из объявления от фонда «Самрук казына», наличие текущих материальных обязательств.
Шестое: заключение договора
После прохождения всех этапов подписываются договорные документы на аренду или прямую покупку жилья. Услуга оформляется местными органами власти. Все комиссии оплачивает участник выбранной программы. На следующем этапе происходит вручение ключей.
