Правила проведения ремонта в квартире
О ремонте мы задумываемся, покупая жилье в новостройке, на вторичном рынке или просто, когда хочется что-то изменить в своей квартире. Если вы хотя бы раз в жизни делали ремонт, то наверняка знаете, что это мероприятие отбирает немало средств, времени и нервов. Чтобы пройти этот этап с минимальными потерями, важно соблюдать установленные правила.
Что гласит закон РК о ремонтах?
Казалось бы, если собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, то какое отношение к проведению ремонтных работ имеет закон. Но не все так просто. Если владелец квартиры решит провести «косметический» ремонт (переклеить обои, постелить ламинат или заменить батареи), свои действия он не обязан ни с кем согласовывать. Если же хозяин решил выполнить перепланировку, монтаж нового инженерного оборудования, изменить параметры помещения, ему придется получить разрешение на проведение работ в Департаменте градостроительства. Кроме того, ремонтом в таком случае должны заниматься специалисты с государственной лицензией. Самовольная перепланировка и изменение параметров жилья грозит штрафом. Для физических лиц его размер составляет 30 МРП.
Также перепланировка без разрешения ограничивает последующие действия с объектом недвижимости. Пока изменения не будут узаконены, владелец недвижимости не сможет ее продать или подарить. К счастью, самовольное изменение параметров жилья можно узаконить и после проведения ремонта. Для этого потребуется получить справку в ЦОН о реальных теххарактеристиках объекта и вызвать техника для регистрации выполненных изменений.
Обратите внимание, что не каждая перепланировка может быть разрешена. Законом об индивидуальном жилищном строительстве категорически запрещено выполнять следующие работы:
- убирать несущие стены;
- совмещать жилую комнату с балконом;
- присоединять крышу или подвал к жилой площади;
- переносить «мокрые» зоны в область жилых;
- демонтировать общедомовые коммуникации;
- утеплять пол, используя систему центрального отопления.
Как сохранить отношения с соседями?
Избежать шума и пыли во время ремонта, к сожалению, не удастся. И если владелец квартиры готов мириться с временным дискомфортом, то соседи вряд ли будут в восторге от происходящего. Для сохранения добрососедского отношения следуйте правилам:
- не шуметь с 22:00 до 9:00 в рабочие дни;
- в праздничные или выходные не нарушать тишину с 23:00 до 10:00;
- продолжительность «громких» работ должна быть не более 8 часов;
- уровень шума не должен превышать 55 дБ в будние дни и 45 дБ в выходные.
Нарушитель может быть оштрафован на сумму от 5 МРП (при первичном наказание) до 10 МРП (при рецидиве в течение года).
Естественно, что звуки отбойного молотка или дрели превышают гигиенические нормы. Чтобы избежать недовольства со стороны соседей, можно обсудить время выполнения шумных работ. Если достичь компромисса не удается, юристы рекомендуют нанять для ремонта организацию-подрядчика. Тогда все конфликты, как и ответственность за возможные нарушения, ляжет на плечи исполнителя.
Ремонт рано или поздно закончится, а с соседями вам предстоит и дальше жить в одном доме. Ведь итогом ремонта должна быть радость от изменений, а не штрафы и конфликты.
