В Казахстане есть только два варианта приобретения жилья без уплаты его полной стоимости — это рассрочка и ипотечный заем. Но если ипотека предоставляется под проценты и на долгий срок, то рассрочка, как правило, беспроцентная и дается до ввода здания в эксплуатацию.
Отечественные строительные фирмы начали предлагать рассрочку в 2008 году, в разгар финансового кризиса, когда ипотека почти не оформлялась. Застройщики были вынуждены заинтересовывать покупателей разными акционными предложениями. Однако в нынешних условиях рассрочку нельзя считать альтернативой ипотеке, поскольку она дает возможность купить жилье лишь тем, кто имеет на руках около 50% суммы, а поступление остальных денег ожидает уже в ближайшее время. Сегодня застройщики стараются сделать рассрочку более привлекательной, предлагая выгодные условия. Давайте выясним, в чем же особенность рассрочки и какие у нее подводные камни.
Рассрочка от застройщика — в чем суть?
Главная особенность рассрочки заключается в сроке, на который она выдается. Например, срок ипотеки может достигать десятков лет, а рассрочка, как правило, должна быть погашена к моменту начала эксплуатации дома. Поэтому чем раньше оформить сделку, тем выгоднее окажутся условия. Но есть строительные компании, которые стремятся предлагать более заманчивые условия покупки квартиры в рассрочку. К примеру, в столичном ЖК «Лесная поляна» доступна 5-летняя рассрочка. В ЖК «Жалагау-4» можно купить квартиру в Астане в рассрочку на 7 лет.
Основная выгода рассрочки по сравнению с кредитами — это отсутствие процентов. Однако покупателю потребуется оплатить от 30 до 70% стоимости жилья. Самые популярные схемы — 50/50, 70/30 и 30/70. То есть, сразу вносится достаточно внушительная сумма, а остаток погашается равными частями на протяжении конкретного срока. Чаще всего, это 3-12 месяцев. Можно отыскать предложения и с меньшим первым платежом — в ЖК «Жалагау-4» — 15%, в ЖК «Лесная поляна» — 20%.
Важно знать, что некоторые застройщики немного лукавят, когда говорят о беспроцентной рассрочке. В случае полной оплаты цена единицы площади будет меньше где-то на 30-40 тыс. Также есть программы, в которых рассрочка без процентов сочетается с начислением процентов на оставшийся долг. К примеру, жилье в рассрочку в Алматы (ЖК «Аскар Тау») можно оформить на 12 месяцев, а на остальной долг взять ипотечный заем под 6%.
Застройщики предлагают рассрочку и на готовые новостройки. Например, в сданном в 2013 году ЖК «Тан-Нуры» (Алматы) доступна рассрочка на 24 месяца с первым платежом 10%. Класс дома — элит. Стоимость 1 м2 — 2 тыс. долларов.
Кому выгодна рассрочка?
Приобретение жилья на перечисленных выше условиях выгодно только некоторой категории покупателей. К ним относятся:
- лица с большим неофициальным заработком. Они не могут получить банковский кредит, тогда как для строительных компаний подтверждать доход не обязательно;
- предприниматели, у которых нет возможности изъять из оборота всю сумму стоимости жилплощади;
- граждане, которые не могут платить более крупные суммы ежемесячных взносов в сравнении с ипотекой, и желают сэкономить на более выгодной ставке, отсутствии банковской комиссии и страховки;
- люди, которые в ближайшие сроки получат крупную сумму (продать старую квартиру, вступить в наследство и т.д.) и погасить оставшийся долг по рассрочке.
Отсюда можно сделать вывод, что рассрочка — это нужная опция, однако она не способна заменить ипотеку.
Квартира в рассрочку — юридические моменты
Покупатель будет собственником жилья только после внесения последнего платежа по рассрочке. Это служит основанием для заключения сделки. По имеющейся сегодня информации, которую предоставили сами застройщики, клиентам, покупающим жилплощадь в рассрочку, предлагается 3 договора — долевого участия, договор жилищно-строительного кооператива либо предварительный договор купли-продажи.
По мнению специалистов, если дом находится в стадии строительства, наиболее безопасным будет оформить долевое участие.
Важно запомнить! Не все застройщики имеют право заключать договора с покупателями строящихся квартир. Согласно закону о долевом участии, для заключения такого договора необходимо участие стройкомпании в фонде гарантирования жилищного строительства или разрешение уполномоченного органа. Чтобы получить такие документы, компания обязана выполнить ряд требований, к примеру, за свои деньги выстроить каркас дома и др. Поэтому покупателям следует быть осторожными и просить стройфирму показать всю разрешительную документацию.
Перед тем, как купить дом в рассрочку, рекомендуется выполнить определенные действия, которые помогут максимально обезопасить сделку.
- Проверить надежность застройщика (наличие сданных объектов, задержка сроков строительства и т.д.) Такую информацию можно добыть на форумах, сайте компании, в интернете.
- Внимательно прочитать предоставляемый на подпись договор. Лучше показать его юристу.
- Проверить у стройкомпании наличие разрешения на строительство, права на участок земли, лицензии на деятельность за счет использования денег дольщиков.
- При подписании договора выяснить, имеются ли условия расторжения, санкции в отношении должников, а также выплата неустойки стройкомпанией, если не будут соблюдены сроки строительства.
