Существуют различные способы передачи право собственности — все они регламентированы законодательством. Одним из таких является договор ренты, в рамках которого при наступлении определенных событий лицо становится собственником объекта. Объем прав и обязанностей сторон, предмет сделки и чем характеризуется договор пожизненного содержания с иждивением, мы рассмотрим в данном материале.
Предмет и содержание договора
530 статья ГК РК гласит, что при пожизненной ренте одна сторона выполняет указанный объем обязательств на протяжении всей жизни человека, который передаст в собственность то или иное имущество после своей смерти. С моментом смерти человека закон связывает прекращение права на получение ренты — это право исключительное и не может передаваться наследникам.
Также по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением бенифициарами могут быть признаны несколько человек — при этом доли в ренте будут равны. Если одно из лиц скончалось, то его законная доля в праве на получение ренты отправиться к получателям ренты, пережившим лицо. Обязательства по выплате ренты будут прекращены при смерти последнего.
Существуют ограничения на перечень лиц, которые могут быть получателями ренты. Это всегда будут физические лица. При этом получателем может стать не только собственник какого-либо имущества, но и лицо, прямо указанное им в сделке пожизненной ренты с иждивением. Вознаграждение или точнее рента, выплачиваемая выгодоприобретателю, всегда выражается в точной денежной величине.
Получатель ренты не может ссылаться на то, что плательщик ренты должен оказывать для него услугу. Рента должна оплачиваться на протяжении всей жизни выгодоприобретателя в размере и порядке, установленными сделкой. Случается, что стороны не предусмотрели в договоре дат, когда именно должны производиться платежи. В этом случае закон устанавливает, что плата должна осуществляться не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Хотя законом и предусматривается свобода договора, для сделки ренты существуют определенные правила. Размер платежей определяется соглашением сторон, но если они придут к волеизъявлению о том, что сумма каждого платежа будет меньше минимальной заработной платы в стране, такое условие будет незаконным. Размер платежей должен в худшем для выгодоприобретателя случае быть равен минимальной зарплате. Если размер минимальной оплаты труда увеличивается актами правительства, то пропорционально и меняется размер платежа. Стороны могут установить и больший размер ренты.
Если сделка заключена, то плательщик ренты обязан неукоснительно выполнять свои обязательства вплоть до смерти получателя ренты — в одностороннем порядке плательщик отказаться от исполнения своих обязательств не вправе. Однако законом допускается расторжение соглашения по взаимному согласию или на других основаниях, определенных в общей части ГК РК. Кроме того, получатель ренты может предъявить требования плательщику в необходимости досрочного выкупа ренты. Это требование будет обоснованным в том случае, если плательщиком существенно нарушены обязательства, в том числе в части регулярности осуществления выплат или соблюдении размера платежа. Систематическое нарушение условий договора может носить и другой характер — главное то, что в результате них ставятся под угрозу законные интересы получателя ренты.
Пожизненное содержание с иждивением — особенности сделки
Этот отдельный вид обязательств считают подвидом сделки ренты. Как следствие, ГК РК предлагает использовать нормы, регламентирующие пожизненную ренту, применительно и к договору пожизненного содержания с иждивением. Однако по сделке пожизненной ренты с иждивением лицо сможет передать плательщику ренты только то недвижимое имущество, которое ему принадлежит на праве собственности. Соответственно, плательщик ренты берет на себя обязательства обеспечить получателю ренты пожизненное содержание (или третьему лицу, указанному им).
При этом в договоре содержания с иждивением отличаются размеры платежей и их форма. Так, получатель имеет право на;
- одежду;
- лекарства;
- питание;
- уход и прочее, необходимое для обеспечения жизни.
Договором определяется объем помощи, однако общий ее размер каждый месяц выше, чем при обычной ренте. В частности, он не может быть ниже двух минимальных заработных плат по стране. Как следствие, эта сумма может постоянно изменяться в результате индексации заработной платы согласно правительственным постановлениям. В ходе действия договоры стороны могут пересмотреть условия по взаимному согласию. Так, взамен содержания в натуре может быть предусмотрена оплата в виде конкретных денежных платежей и не более того.
Считается, что договор пожизненного содержания с условием обеспечения иждивения заключается чаще всего между лицами, находящимися друг по отношению к другу в доверительном положении. Следует проявлять внимательность при его составлении, изучать все оговоренные нормы. Даже если вы и доверяете человеку — лучше всего обратиться к юристу. Это нормальная практика цивилизованных стран, где буква закона превыше всего. Учитывая, что форма договора пожизненного содержания с иждивением всегда письменная, вы можете установить в сделке все взаимные обязательства и прописать права.
Обратите внимание на следующие последствия расторжения сделки: если договор был расторгнут по инициативе получателя ренты, а на это он имеет право при нарушении условий внесения платежей, плательщик не сможет требовать возмещения ранее понесенных расходов.
Что такое договор ренты: особенности заключения
Стоит как можно больше уделять внимания условиям договора. Юристы рекомендуют вписывать даже малейшие его аспекты — это позволит защитить вас от неблагоприятных последствий. При расторжении договора негативные последствия могут касаться как и получателя ренты, так и плательщика. В договоре следует отразить:
- условия перехода права собственности на объект;
- размер и формы платежей;
стоимость объекта, которая должна будет перейти в собственность плательщика ренты; - размер выкупной цены при досрочном расторжении договора;
- стороны договора;
- в случае заключения договора пожизненного содержания, необходимо определить формы содержания выгодоприобретателя в натуре (например, лекарства, оплата услуг врачей, покупка одежды, порядок оплаты коммунальных услуг и так далее);
- условия, касающиеся изменения периодических платежей или замены их содержанием в натуре;
- предусмотреть последствия повреждения или уничтожения имущества;
- обратить внимание на возможность исполнения обязательств третьими лицами и другое.
На сегодня ситуация, когда у пожилых людей имеется какая-либо недвижимость, распространена. Договор ренты с условием пожизненного содержания — актуальная и взаимовыгодная форма сотрудничества между лицами, которым нужен уход и теми, кому нужен объект недвижимости. Получатель ренты может для своей же безопасности заключать такие сделки не только с физическими дееспособными лицами, но и городскими властями — в установленном законом случае объект недвижимости перейдет в городскую собственность.
