Строительный рынок Казахстана продолжает дорожать, причём тенденция становится всё заметнее. По итогам марта 2026 года зафиксирован рост цен на 5% в годовом выражении. Таким образом, строительство и ремонт требуют всё больших вложений. При этом подорожание затронуло практически все сегменты отрасли — от материалов до услуг.
Однако внутри рынка динамика выглядит неоднородной. Некоторые категории растут значительно быстрее других. В результате это формирует дополнительное давление на себестоимость проектов.
Где рост оказался самым заметным
Прежде всего, сильнее всего подорожали сопутствующие работы и расходы. Их стоимость выросла более чем на 12%, что стало самым резким скачком. В то же время базовые строительные и монтажные работы прибавили около 5%.
Кроме того, аренда техники и оборудования показала более умеренную динамику. Здесь увеличение составило чуть больше 3%. Тем не менее даже такие изменения влияют на итоговую стоимость проектов.
Таким образом, рост цен распределяется неравномерно, но охватывает всю цепочку строительства.
Какие материалы дорожают быстрее всего
Отдельное внимание привлекает сегмент строительных материалов. Именно здесь наблюдается один из ключевых факторов удорожания.
Лидером стал цемент. За год его стоимость увеличилась более чем на 11%. При этом, как пояснил руководитель ассоциации «QazCem» Ербол Акымбаев в комментарии изданию «Курсив», цемент не является главным драйвером роста цен на жильё.
Он отметил, что исследования КазНИИСА показывают низкую долю цемента в себестоимости строительства. По его словам, она составляет всего 2–4%. Также он уточнил, что на один квадратный метр жилья приходится около 219 кг цемента. Это примерно четыре мешка, что не оказывает решающего влияния на итоговую цену.
В то же время другие материалы также заметно дорожают. Краски и лаки прибавили более 8%. Природный камень, гипс и мел выросли почти на 9%. Кирпич и керамическая плитка подорожали примерно на 7%.
Кроме того, трубы и стальные профили стали дороже в среднем на 6%. А значит, они напрямую увеличивают стоимость инфраструктурных проектов.
Отбор по ипотеке Наурыз: что делать участникам после одобрения
Рост цент: региональный разрыв усиливается
Ситуация по регионам складывается по-разному. В одних областях рост значительно выше среднего уровня.
Так, наибольшее удорожание зафиксировано в Кызылординской области — около 7%. Следом идёт Костанайская область с показателем более 6%. Также в тройке оказалась Алматинская область, где динамика сопоставима.
В то же время в крупнейших городах ситуация более стабильная. В Алматы цены выросли примерно на 4%. В Астане показатель оказался ещё ниже — около 3,5%.
Самый сдержанный рост цен зафиксировали в области Улытау. Здесь он составил менее 3%, что делает регион одним из самых стабильных.
Что происходит с ценами на жильё
Параллельно дорожает и первичный рынок недвижимости. По данным Бюро Национальной Статистики, новые квартиры в феврале выросли в цене на 16,1% за год.
При этом в Астане рост достиг 18,1%. В Алматы показатель оказался ещё выше — около 22%.
Более того, эксперты ожидают дальнейшее удорожание. Девелопер Диляра Сейтнурова прогнозирует, что к концу 2026 года цены могут вырасти ещё на 15–20%. Особенно это касается сегментов эконом и комфорт.
Почему цены продолжают расти
Главным фактором давления на рынок становится налоговая нагрузка. С 1 января 2026 года в Казахстане ввели НДС в размере 16% на новостройки.
При этом налог распространяется только на проекты, начатые после этой даты. Объекты, строительство которых стартовало в 2025 году, пока остаются без НДС.
Таким образом, рынок постепенно входит в новую фазу. С одной стороны, сохраняются старые проекты с более выгодной себестоимостью. С другой — новые объекты уже формируются с учётом дополнительных налогов.
Рынок входит в новую реальность
В результате строительный сектор Казахстана сталкивается с комплексным удорожанием. Оно затрагивает материалы, услуги и налоги.
Таким образом, рост цен становится системным фактором. Он влияет не только на застройщиков, но и на конечных покупателей.
А значит, рынок недвижимости постепенно перестраивается. В новых условиях ключевыми становятся точный расчёт, грамотное планирование и адаптация к меняющимся правилам.
Читайте также: Управление жильем: как проект AMANAT меняет правила
Чтобы не упустить важные изменения на рынке, следите за новостями, программами финансирования и лучшими предложениями прямо в приложении Homsters — всё самое актуальное уже собрано в одном месте.
