Рынок новостроек Алматы: аналитика октября 2025 года
Рынок новостроек Алматы в октябре 2025 года подтвердил свою стабильность и зрелость. . Цены в разных сегментах продемонстрировали умеренные колебания, при этом спрос остался устойчивым. Анализ Homsters.kz показывает, что активность покупателей сместилась в сторону комфорт- и бизнес-класса, тогда как элитное жильё показало коррекцию цен.
Цены на новостройки в Алматы: октябрь 2025 года
В октябре 2025 года рынок новостроек Алматы показал разнонаправленную динамику. С одной стороны, цены выросли во всех сегментах, кроме комфорт-класса, где наблюдалось незначительное снижение. С другой стороны, наибольший рост отмечен в бизнес-классе — на 13,7%, и в эконом-сегменте — на 12,1%. Такая тенденция свидетельствует о продолжающемся интересе покупателей к различным категориям жилья. В то же время коррекция в комфорт-классе показывает стремление застройщиков удерживать доступность и стимулировать спрос на фоне растущей конкуренции.
Эконом-класс
Прежде всего, эконом-сегмент стал лидером по темпам роста. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 12,13% — с 449 236 ₸ до 503 782 ₸. Такой рост ясно указывает на сохраняющийся высокий спрос на доступное жильё. Кроме того, сегмент по-прежнему привлекает покупателей, ищущих оптимальное соотношение цены и качества.
Комфорт-класс
В комфорт-сегменте, напротив, зафиксировано снижение цен на 6,68% — с 534 302 ₸ до 498 614 ₸ за квадратный метр. Подобная корректировка объясняется увеличением количества предложений и активной конкуренцией между застройщиками. При этом интерес покупателей остаётся высоким: многие по-прежнему выбирают проекты с развитой инфраструктурой, удобным расположением и продуманными планировками.
Бизнес-класс
Что касается бизнес-сегмента, то он продемонстрировал наибольший рост — 13,72%, с 942 077 ₸ до 1 071 213 ₸ за квадратный метр. Этот результат наглядно отражает устойчивый спрос на жильё повышенного уровня, которое сочетает комфорт, престиж и высокое качество строительства.
Элит-класс
Наконец, в элитном сегменте отмечено умеренное снижение — на 7,83%, с 1 282 195 ₸ до 1 181 692 ₸ за квадратный метр. Девелоперы в этом сегменте корректируют ценовую политику, чтобы поддерживать интерес со стороны покупателей. Тем не менее, спрос на премиальные новостройки остаётся стабильным благодаря ограниченному предложению и уникальным архитектурным решениям.
Итоги месяца
Таким образом, рынок новостроек Алматы в октябре показал разнонаправленную динамику. Основной рост пришёлся на эконом- и бизнес-класс, что говорит о смещении спроса в сторону практичных и современных решений. Несмотря на колебания цен, активность покупателей остаётся высокой, а рынок продолжает демонстрировать устойчивое развитие.
Цены на квартиры в Алматы: различия по районам
В октябре 2025 года рынок новостроек Алматы сохранил выраженную разницу в стоимости жилья между районами. Разброс цен остаётся значительным: в одних локациях квадратный метр оценивается значительно выше из-за развитой инфраструктуры и престижности, в других — жильё остаётся доступным для широкого круга покупателей. Это подтверждает, что выбор района по-прежнему играет решающую роль при покупке квартиры.
Алмалинский район
Алмалинский район традиционно входит в число самых дорогих. Здесь сосредоточены деловые центры, престижные школы и развитая транспортная сеть. Средняя стоимость однокомнатных квартир достигает 38,29 млн ₸, двухкомнатных — 63,86 млн ₸, а трёхкомнатные стоят около 103,49 млн ₸. Этот район привлекает покупателей, ценящих выигрышную локацию и высокий уровень комфорта.
Бостандыкский район
Бостандыкский район удерживает лидерство по цене. Стоимость квадратного метра здесь обусловлена близостью к бизнес-кластеру и природным зонам. Однокомнатные квартиры стоят 48,32 млн ₸, двухкомнатные — 82,98 млн ₸, трёхкомнатные — 148,88 млн ₸, а четырёхкомнатные — более 195 млн ₸. Район остаётся одной из самых престижных локаций Алматы.
Ауэзовский район
Ауэзовский район предлагает более доступное, но комфортное жильё. Однокомнатные квартиры здесь стоят 27,73 млн ₸, двухкомнатные — 56,35 млн ₸, трёхкомнатные — 83,79 млн ₸. При этом крупные квартиры превышают 125 млн ₸, что отражает высокий спрос на просторные варианты в обжитых районах с удобной инфраструктурой.
Медеуский район
Медеуский район остаётся зоной премиальной застройки. Здесь расположены элитные комплексы с панорамными видами и уникальной архитектурой. Однокомнатные квартиры стоят 44,72 млн ₸, двухкомнатные — 84,98 млн ₸, трёхкомнатные — 143,77 млн ₸, а четырёхкомнатные — свыше 253 млн ₸. Этот район ориентирован на покупателей высокого класса.
Алатауский и Наурызбайский районы
Алатауский и Наурызбайский районы формируют зону активного строительства. Цены здесь остаются самыми доступными: однокомнатные квартиры — от 23 до 26 млн ₸, трёхкомнатные — в среднем 58–155 млн ₸. Эти районы активно развиваются, что делает их привлекательными для инвестиций и молодых семей.
Резюме по районам
Таким образом, рынок новостроек Алматы по районам демонстрирует чёткую дифференциацию. Центральные локации — Алмалинский, Бостандыкский и Медеуский районы — удерживают премиальные позиции по цене. В то же время Наурызбайский и Алатауский остаются лидерами по доступности. Такое распределение подчёркивает разнообразие рынка и позволяет каждому покупателю выбрать жильё в соответствии со своими возможностями и приоритетами.
Популярные жилые комплексы Алматы: рейтинг за октябрь
Портал Homsters.kz опубликовал рейтинг самых популярных жилых комплексов Алматы. Он основан на активности пользователей и количестве заявок в отделы продаж. Анализ показывает, какие новостройки вызывали наибольший интерес у покупателей в октябре. В рейтинг вошли проекты всех ценовых категорий — от эконом- до элит-класса, что отражает широкие предпочтения алматинцев.
Эконом-класс
В категории эконом-класса лидирует ЖК Dostar от компании Элитстрой. Комплекс сочетает современные решения и выгодную цену, что делает его одним из самых востребованных на рынке. Второе место занимает ЖК Alatau Plus от QAZAQ STROY, отличающийся удобным расположением и функциональными планировками. Тройку лидеров замыкает ЖК Jana Qainar от Rai Pharma, предлагающий комфортное жильё по доступной стоимости. Также в топ вошли ЖК Parasat 2 (Sheber Group) и ЖК Qargaly City (Exclusive Qurylys) — проекты, ориентированные на массового покупателя.
Комфорт-класс
В комфорт-сегменте уверенно лидирует ЖК Munar Tau от Integra Construction KZ. Проект выделяется современным дизайном и продуманной инфраструктурой. На втором месте — ЖК Dream City. Family от BI Group, который остаётся стабильным выбором среди семейных покупателей. Далее следуют ЖК Оазис (ГлавСтрой), ЖК Gate City (Nest Stroy) и ЖК Everest Boulevard (Everest Development). Все эти комплексы показывают высокий интерес к качественному жилью с развитой инфраструктурой.
Бизнес-класс
В бизнес-сегменте первое место занял ЖК Estet от Bazis-A. Комплекс сочетает престижное расположение, выразительную архитектуру и высокий уровень комфорта. На втором месте — ЖК Raaf Park от Raaf Construction, а на третьем — ЖК Alma Tau Residence (Armanat Group), ставший заметным игроком в своём сегменте. В пятёрку также вошли ЖК Prime Park (Tauman Qurylys) и ЖК Palladium (Корпорация BEK), которые сохраняют стабильный спрос среди покупателей с высоким доходом.
Элит-класс
Элитный сегмент традиционно остаётся нишей с ограниченным предложением, но высоким уровнем спроса. Первое место занимает ЖК Hayat Meliora от Hayat Construction Group — проект, воплощающий современный подход к премиальному жилью. На втором месте — ЖК El Monte от BI Group, а замыкает тройку ЖК Lumiere от Bazis-A. Также в топ вошли ЖК Sky Park (Атриум Плюс) и КГ Palm Valley (Park Resort «Восемь Озёр»). Эти комплексы представляют вершину алматинского девелопмента.
Общая картина
Таким образом, рынок новостроек Алматы в октябре 2025 года показал высокую активность пользователей. Интерес распределился равномерно между разными сегментами, но особенно заметен рост популярности проектов комфорт- и бизнес-класса. Новостройки, сочетающие доступность, современную архитектуру и инфраструктуру, продолжают формировать ядро спроса, определяя тенденции алматинского рынка жилья.
ТОП-5 популярных ЖК в Алматы по запросам в Google
Аналитики Homsters.kz обновили рейтинг жилых комплексов, которые чаще всего искали пользователи Google. Такой анализ отражает реальные интересы покупателей — ещё до того, как они обращаются в отделы продаж. В октябре алматинцы проявили особый интерес к проектам, сочетающим престиж, современную архитектуру и удобное расположение.
1 место — ЖК Metropole (Bazis-A)
Комплекс продолжает удерживать лидерство благодаря узнаваемому стилю и расположению в сердце города. Покупатели отмечают удачное сочетание архитектурной выразительности и функциональности.
2 место — ЖК Diamond (Kusto Home)
Проект стабильно входит в число самых обсуждаемых. Он выделяется высоким качеством строительства и сбалансированной стоимостью, что делает его привлекательным для семей и инвесторов. Кроме того, комплекс расположен в престижной локации с развитой инфраструктурой, а над его реализацией работает проверенный девелопер с хорошей репутацией на рынке.
3 место — ЖК Taymas (Svoy Dom)
Комплекс отличается современным архитектурным стилем и продуманной концепцией «комфорт+». Он сочетает удобное расположение, развитую инфраструктуру и качественное исполнение. Благодаря этим преимуществам проект привлекает покупателей, ищущих практичное и современное жильё в динамичном районе Алматы.
4 место — ЖК El Monte (BI Group)
Проект сохраняет статус одного из самых узнаваемых брендов на рынке. Он ориентирован на покупателей, ценящих комфорт бизнес-класса и развитую инфраструктуру района.
5 место — ЖК Everest (Everest Development)
Комплекс замыкает пятёрку лидеров. Он вызывает внимание благодаря современному архитектурному решению и привлекательной концепции городской жизни.
Таким образом, октябрьский рейтинг поисковых запросов показывает, что интерес покупателей в Алматы смещается в сторону проектов бизнес- и премиум-класса. Пользователи чаще ищут новостройки, где сочетаются престиж, функциональность и архитектурная эстетика — эти критерии становятся основными при выборе жилья в мегаполисе.
Популярные планировки квартир в Алматы: октябрь 2025 года
Рынок новостроек Алматы в октябре 2025 года подтвердил устойчивый интерес покупателей к функциональному и рациональному жилью. По данным Homsters.kz, популярные планировки сосредоточены в диапазоне от 30 до 115 м², что отражает спрос как на компактные, так и на более просторные форматы для семейного проживания.
Лидеры спроса
На первом месте оказалась однокомнатная квартира площадью 45 м² — универсальное решение для тех, кто ищет собственное жильё или рассматривает покупку под аренду.
Второе место заняли двухкомнатные квартиры 65 м², востребованные среди молодых семей. Третья позиция досталась однокомнатным квартирам 55 м², сочетающим компактность и комфорт.
Далее в списке — однокомнатные 36 м² и трёхкомнатные 85 м² варианты, которые демонстрируют устойчивый интерес как у инвесторов, так и у покупателей, планирующих долгосрочное проживание.
Интерес к большим форматам
Хотя наибольшую долю спроса занимают небольшие квартиры, в топ-10 также вошли двухкомнатные 75 и 68 м², компактные 32 м², а также просторные трёх- и четырёхкомнатные варианты — 95 и 115 м². Эти форматы чаще выбирают семьи с детьми и покупатели, ориентированные на комфорт, функциональность и высокий стандарт жизни.
Тенденции спроса
Октябрьская статистика по Алматы демонстрирует, что покупатели по-прежнему отдают предпочтение функциональным и доступным планировкам. Однако, наряду с этим, сохраняется интерес к крупным форматам, что отражает рост требований к качеству и уровню комфорта городского жилья.
Итоги октября
Таким образом, рынок новостроек Алматы демонстрирует уверенное развитие и высокую активность покупателей. Спрос сосредоточен в комфорт- и бизнес-сегментах, где сочетаются качество, доступность и современный формат жилья.
Растущий интерес к проектам с продуманной инфраструктурой и надёжными застройщиками подтверждает, что Алматы сохраняет статус одного из самых привлекательных городов Казахстана для покупки жилья и инвестиций в недвижимость.
Читайте также: Аналитика рынка новостроек Астаны: октябрь 2025 г.
