В Казахстане готовят изменения в системе ипотечного кредитования. Национальный банк пересматривает механизм расчёта процентов по ипотеке и одновременно усиливает требования к оценке заёмщиков. Уже с июля новые ставки по ипотеке станут частью обновлённой модели регулирования рынка.
Несмотря на высокие проценты, спрос на ипотеку в стране остаётся высоким. Однако вместе с этим растёт и нагрузка на заёмщиков. Поэтому регулятор решил скорректировать действующий подход и сделать его более точным.
Субсидирование аренды в частном секторе — всё, что нужно знать о программе
Что именно меняет Нацбанк
По словам Тимура Сулейменова, нынешние ипотечные ставки создают серьёзные риски для населения. Высокий процент увеличивает переплату и в итоге может привести к долговым проблемам. Именно поэтому Нацбанк разрабатывает новый механизм, который должен сделать ипотечное кредитование более устойчивым.
С 1 июля в Казахстане планируют ввести обновлённый подход к расчёту ГЭСВ. Одновременно банки начнут глубже анализировать финансовое положение клиентов. Они будут учитывать не только заявленный доход, но и подтверждённые данные, включая пенсионные и социальные отчисления.
Государственное арендное жильё: что это за программа и кому она подходит
Какие условия могут измениться
Параллельно в стране запускают дополнительные показатели — коэффициент долговой нагрузки и коэффициент долговой дисциплины. Эти инструменты помогут банкам точнее оценивать платёжеспособность заёмщика и снижать риск проблемных кредитов.
Кроме того, регуляторы ранее обсуждали и другую модель: чем выше первоначальный взнос, тем ниже ставка. Такой подход должен сократить число рискованных займов и сделать рынок более сбалансированным.
Отдельно меняется и логика доступа к ипотечным продуктам. Рыночные программы, вероятно, будут больше ориентированы на граждан с доходом выше среднего. Для остальных заёмщиков основным инструментом поддержки останутся программы через «Отбасы банк».
В результате рынок ипотеки в Казахстане переходит к более осторожной модели. Банки будут тщательнее оценивать клиентов, а условия кредитования станут более гибкими и предсказуемыми. В этих изменениях ключевую роль сыграют новые сниженные ставки по ипотеке.
Читайте также: Порог достаточности вырастет: как пересчитают пенсионные
Все актуальные новости из сферы недвижимости читайте в нашем приложении Homsters
