Секреты ремонта: как избежать ошибок и не потерять деньги
Подготовка к ремонту сводится к нескольким моментам: решаем, что нужно сделать, определяемся с исполнителем и закупаем материалы. На каждой из этих стадий существуют свои особенности, учет которых помогает провести ремонт быстрее, дешевле и качественнее. Эксперт гипермаркета товаров для ремонта и обустройства дома «Леруа Мерлен» в Алматы Искакова Айгерим, руководитель отделов «Скобяные и столярные изделия» делится советами о том, как правильно подготовиться к ремонту.
Начинаем с проекта
Конечно, у каждого, кто начинает ремонт, уже имеется общее представление о том, что он хочет получить, но остается вопрос: как этого достичь, причем уложившись в имеющуюся сумму. Для того чтобы выбрать оптимальные по цене и качеству материалы и технологии, определить объемы работ, примерную смету затрат и сформулировать конкретное задание исполнителям, лучше всего обратиться к специалистам.
После начала работ без расписанного бюджета нередко возникают непредвиденные обстоятельства, требующие дополнительных затрат на приобретение материалов, оборудования, а то и переделку, поэтому затраченные на проектирование средства всегда оправдаются сэкономленными во время ремонта. К тому же существует лайфхак, позволяющий во многих случаях получить проект бесплатно. Это возможно, если воспользоваться услугами по проектированию отдельных помещений (например, ванной, кухни, гардеробных) в гипермаркете товаров для дома и ремонта. Добавим, что для выполнения проекта потребуются качественно выполненные замеры, а сделать их самому бывает довольно сложно: геометрия стен обычно не идеальна. Поэтому есть смысл заказать услуги профессионального замерщика.
Согласуем перепланировки
Если предполагается серьезный ремонт с изменением расположения стен, пробивкой в стене проема, изменением схемы инженерных коммуникаций, такой ремонт считается перепланировкой и согласно закону «Об индивидуальном жилищном строительстве» требует оформления в государственных органах. Внесение изменений без получения согласований — ошибка, приводящая к серьезным последствиям. Без регистрации изменений юридические действия с недвижимостью будут затруднены или невозможны, пока собственник не приведет все в соответствие с планом за свои средства. Изменения в схеме работы отопления, энергопитания и других инженерных коммуникаций могут привести к спорным ситуациям с обслуживающими компаниями.
В общем случае схема действий такова: подача заявления на оформление в Центре обслуживания населения или региональном акимате, после получения разрешения акимата получение архитектурно-планировочного задания (разрешения на проектирование) в Государственном управлении в области архитектуры, градостроительства и строительства — и уже на основе этого документа разработка проекта перепланировки. Разработанный проект проходит согласование в управлении архитектуры и градостроительства, после чего следует заказ нового технического паспорта в ЦОН или РГКП «Центр по недвижимости». А после окончания работ нужно будет подписать акт ввода в эксплуатацию с участием представителей всех задействованных госорганов, проектировщика и подрядной организации, затем подписанный акт регистрируется через ЦОН.
Выбираем исполнителя
Сэкономить, сделав ремонт самостоятельно, не всегда возможно. Ведь в таком случае вам нужно будет тратить деньги на закупку дорогостоящего оборудования и инструментов, да и времени на ремонт уйдет гораздо больше. Поэтому обычно удобнее обратиться к профессионалам.
Выбирая строительную компанию или бригаду, стоит заранее ознакомиться с прайс-листом — лучше всего сравнить несколько предложений от разных компаний. Если в открытом доступе цены не указаны, можно запросить стоимость по предполагаемым видам работ. Обратите внимание на то, есть ли у компании отзывы клиентов, портфолио выполненных заказов. Уточните наличие у подрядчика необходимых инструментов для проведения работ по всему проекту во избежание непредвиденных дополнительных трат на аренду оборудования. Еще один важный момент — наличие в бригаде квалифицированных специалистов всех профилей для выполнения работ по проекту — например, электрика и сантехника. Если для некоторых из таких видов работ “узких” специалистов нет – может оказаться удобен такой вариант: одновременно с приобретением сантехники или электрооборудования в строительном гипермаркете просто включите в заказ услуги по их установке. В этом случае вы получите длительную гарантию не только на сами приборы, но и на работы. Здесь же можно заказать покраску стен, укладку плитки, установку пластиковых окон и многое другое. То есть в этом случае вы получаете услугу под ключ — от проектирования до ремонтных работ с комплектованием и материалами.
Заключаем договор
