Система Казреестр: как новые технологии обезопасят дольщиков
Покупая недвижимость в Казахстане, граждане все чаще рассматривают вариант долевого участия. Комфортные квартиры в современных ЖК на этапе строительства обходятся до 30% дешевле. И это главный аргумент. Однако, согласно исследованию Казахстанской Жилищной Компании, 68% домов, строящихся с привлечением средств дольщиков, не имеют права это делать, а девелоперы незаконно используют деньги казахстанцев. Чтобы решить эту проблему разрабатываются цифровые сервисы учета и контроля.
Что нужно знать дольщику?
Покупая жилье на стадии «котлована» важно обратить внимание на тип заключаемого договора. Это должен быть договор долевого участия. Только он (не договор цессии, предварительного бронирования и проч.) сможет защитить дольщика в случае необходимости. Этот документ застройщик может заключать при наличии гарантии КЖК, участии банков второго уровня или уже после строительства самого каркаса дома. Иные способы в Казахстане запрещены.
Следующий важный момент: гарантия КЖК выдается на конкретный дом. То есть, застройщик может иметь десять гарантий на десять домов, но на новый, одиннадцатый, нужен отдельный документ. Это же касается нескольких очередей или блоков одного жилого комплекса.
КЖК с застройщиками обсудили новые возможности цифровых инструментов в части жилищного строительства
Новые версии информационных систем
Учитывая сложившуюся ситуацию, Казахстанской Жилищной Компанией ведется работа одновременно в нескольких направлениях для обеспечения прозрачности долевого строительства. Специалисты модернизировали системы «Казреестр» и «Жилищный портал» homeportal.kz, разработали агрегатор material.kz для строительных организаций. Они не только сведут к минимуму риски казахстанцев в долевом строительстве, но и помогут уточнить информацию по девелоперам и реализованным объектам. Полезны интернет-ресурсы будут и строительным компаниям. Например, застройщики смогут снизить себестоимость работ путем быстрого поиска требуемых строительных материалы отечественного производителя на онлайн-платформах. И если последняя не представляет прямого интереса для дольщиков, то первые два сервиса помогут значительно сэкономить время граждан и уберечь от недобросовестных застройщиков.
Казреестр
«Казреестр» — единая система, где содержится информация о долевом участии в жилищном строительстве. Здесь зарегистрированы все договора, заключенные по 10 регионам республики. Обновленная версия позволяет заключать ДДУ с использованием электронной цифровой подписи или QR-кода в приложении eGov Mobile. Такой подход исключает возможность фальсификации соглашений, риск двойных продаж, сокращает период получения услуги. В привычном формате заключение договора занимает 3 дня, в цифровом – несколько часов.
Здесь же застройщики регистрируют возможные дополнения, изменения, вносят договора об уступке прав требования. Пользователи ресурса смогут найти подробную информацию о строящихся объектах, отследить их статус, сроки утверждения.
Важно, что «Казреестр» интегрирован с ресурсом eGov.kz. Таким образом сотрудники акиматов могут проверить ДДУ, его соответствие установленной форме, лиц, поставленных на учет прав в ЖК.
Застройщики, заключившие договор с Единым оператором, получают уникальный код. Потенциальные дольщики, в свою очередь, могут его отсканировать и проверить подлинность всей информации на официальном сайте КЖК. Такой подход предупредит умышленные мошеннические действия и защитит покупателей от вложений в сомнительные проекты.
Более 2,7 тысячи очередников получили социальное жилье в Алматинской области
Жилищный портал
Как уже было отмечено, девелоперы могут использовать средства дольщиков лишь после получения разрешения от акимата или наличии гарантии АО «КЖК». Сервис «Жилищный портал» как раз и позволяет в режиме онлайн подать заявку для получения гарантии на окончание строительства при привлечении средств дольщиков, заявления на субсидирование жилищного строительства. А желающие приобрести жилье в строящемся доме смогут проверить законность объектов, наличие разрешений.
На этом работа не останавливается. Разработчики планируют дальнейшее совершенствование сервисов, интеграцию с другими государственными системами для обеспечения прозрачности и проведения сквозной аналитики по строящимся домам.
