Снижение ГЭСВ в Казахстане: ипотека станет дешевле

В Казахстане рассматривают возможность уменьшения максимального размера ГЭСВ (годовой эффективной ставки вознаграждения). Планируют снизить показатель с 25% до 20%, что повысит доступность ипотеки. Общественное обсуждение предложения проходит на портале «Открытые НПА» и завершится 26 марта.

Что такое ГЭСВ и как она влияет на ипотеку?

ГЭСВ представляет собой годовую ставку, включающую все комиссии и платежи, связанные с выдачей и обслуживанием кредита. В казахстанских банках номинальные ставки варьируются от 14% до 21%, но полная стоимость ипотеки выше из-за капитализации процентов. Именно этот показатель планируют уменьшить, чтобы сделать ипотечные займы выгоднее.

При этом расчет ГЭСВ учитывает доход заемщика, стоимость недвижимости и кредитные риски банка. Важно отметить, что снижение ставки коснется только новых кредитов. Уже оформленные ипотечные займы не попадут под действие изменений.

Как снижение ГЭСВ повлияет на рынок ипотеки?

Ограничение ставки до 20% повысит доступность ипотеки, что может привести к увеличению спроса. Однако банки могут изменить условия кредитования, чтобы снизить возможные риски. Вероятны следующие последствия:

• Ужесточение требований к заемщикам. Кредитная история, уровень дохода и сумма первоначального взноса станут более значимыми факторами.
• Рост цен на недвижимость. Доступные кредиты увеличат спрос на жилье, что может спровоцировать удорожание недвижимости.
• Смена банковских стратегий. Кредитные организации могут перераспределить ресурсы, отдавая приоритет другим видам займов с большей доходностью.

Перспективы ипотеки в Казахстане

Потенциальное снижение ГЭСВ сделает ипотеку выгоднее, но создаст новые вызовы для банковской системы. Участники рынка ожидают адаптации кредитной политики и возможного пересмотра условий выдачи займов. Развитие ипотечного сектора продолжится, но изменения могут затронуть и стоимость жилья.

Читайте также: Массовая регистрация по одному адресу: ужесточение ответственности