Несмотря на планы властей усилить роль коммерческих займов, рынок недвижимости продолжает демонстрировать обратную динамику. Более того, в начале 2026 года рынок жилья Казахстана постепенно теряет активность, а доля рыночной ипотеки снова сокращается. С одной стороны, банки наращивают общий объём выдачи. Однако с другой — именно доступ к коммерческим займам остаётся ограниченным. В результате рынок жилья Казахстана всё больше зависит от льготных программ, которые фактически формируют основной спрос.
Рост был временным
По данным inbusiness.kz, как следует из ответа Национального банка и Министерства промышленности и строительства — на начало февраля общий ипотечный портфель достиг 7 трлн тенге. При этом в течение 2025 года банки выдали кредиты на сумму 2,4 трлн тенге.
Однако структура рынка говорит о другом.
Большая часть займов пришлась именно на государственные программы — около 1,7 трлн тенге. В то же время рыночная ипотека заняла лишь 0,7 трлн тенге, что составляет чуть больше 29%.
Важно отметить, что ранее сегмент коммерческой ипотеки действительно демонстрировал рост. Так, если в 2022 году его доля едва превышала 14%, то уже к 2024 году показатель вырос до 34,5%.
Тем не менее, затем последовал откат. И уже в 2025 году рынок жилья Казахстан снова столкнулся со снижением доли рыночных займов.
Приватизация жилья: что изменится для казахстанцев с июля 2026 года
Почему рынок не растёт
Регулятор напрямую связывает текущую ситуацию с несколькими факторами. Прежде всего, ключевую роль играют высокие процентные ставки.
Кроме того, значительное влияние оказывают государственные программы. Они остаются более доступными для населения, поэтому автоматически вытесняют коммерческие продукты.
В связи с этим эксперты подчёркивают: дальнейшее развитие возможно только при изменении подхода. В частности, речь идёт о постепенном переходе от массовых субсидий к адресной поддержке.
Именно такой шаг позволит сбалансировать рынок и усилить позиции банковских продуктов.
Дорогая квартира и налоги: когда казахстанцам придётся отчитываться
Решения пока не приняты
В профильном министерстве также подтверждают: конкретных инструментов для развития рыночной ипотеки пока нет.
Сейчас вопрос лишь обсуждают совместно с заинтересованными органами. При этом ведомство продолжает фокусироваться на уже действующих программах, таких как «2-10-20», «5-10-20» и «Наурыз».
Более того, коммерческие продукты банков второго уровня фактически остаются вне зоны контроля министерства.
Финансирование же господдержки продолжается в рамках действующей концепции до 2029 года. Оно включает субсидирование ставок, механизмы кредитного жилья и использование возвратных средств.
При этом единый объём помощи на один кредит не фиксируется. Всё зависит от условий конкретной программы.
Снос аварийного жилья: новый механизм запускают в Казахстане
Итог: рынок остаётся ограниченным
Таким образом, несмотря на заявления о развитии рыночных механизмов, ситуация пока не меняется.
Пока государственные программы формируют основной спрос, коммерческая ипотека остаётся второстепенным инструментом. А значит, рынок жилья Казахстан продолжает терять баланс и зависеть от господдержки.
Читайте также: Льготная ипотека: в Казахстане запускается новая программа
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении homsters
