Стоит ли покупать залоговое жилье

О ценах на залоговую недвижимость в Казахстане известно всем, кто интересовался данным вопросом. Поскольку около 80% сделок за последний год осуществляется посредством ипотеки, залог  остается «популярным» видом обременений. Но не смотря на заманчивую стоимость, желающих рисковать не так уж и много.  Что нужно знать перед покупкой залоговой квартиры, чтобы сделка принесла в результате радость от приобретения жилья, а не хлопоты и расходы? Рассмотрим нюансы такой покупки.

Что такое залоговое жилье и способы его реализации

Залоговое жилье – это жилая недвижимость, оформленная в ипотеку. Если покупатель не в состоянии выплачивать займ, имущество может быть продано для погашения обязательств несколькими способами.

Ипотека без первоначального взноса в 2023 году в РК: какие банки выдают и на каких условиях

Без содействия банка

В данном случае владелец напрямую продает квартиру, если у него нет задолженностей и просрочки предыдущих погашений. Часто этот вариант покупки используют, когда срок выплаты ипотеки подходит к концу, и полученного от покупателя задатка хватит покрыть остаток. Если же сумма для погашения долга слишком велика, будьте бдительны. Может случиться, что после выплаты долга владелец изменит свое решение относительно продажи. В любом случае, передачи денег, необходимо подтверждать нотариально.

При содействии банка

Нередки ситуации, когда у покупателя самого не достаточно наличных средств для покупки, и ему также потребуется кредит. Займ можно оформить в банке, получив гарантийное письмо о готовности выдать недостающую сумму. Этот документ продавец предоставляет банку, где оформлена ипотека, и на его основании жилье снимается с залога.

Возможен и вариант покупки с принятием обязательств. Если банк одобрит нового заемщика, долговые обязательства перепишут на покупателя. Суммой займа станет остаток предыдущего заемщика. Компенсация уже выплаченной им части решается без участия банка, напрямую с продавцом.

Ипотека без первоначального взноса в 2023 году в РК: какие банки выдают и на каких условиях

Аукцион

Банк может прибегнуть к продаже залогового объекта с целью возвращения средств на торгах или аукционе. Процедура продажи регулируется законом Казахстана об ипотеке.

Покупатель, соблюдая регламент участия (регистрацию на аукцион, уплату гарантийного взноса, представление удостоверения личности) принимает участие в процедуре. После успешного завершения, участник получает протокол, а после оплаты – оригинал документов и справку о выведении с залога.

Участвуя в аукционе, важно знать правила. Так, например, если задолженность не выше 10% или просрочка составляет менее трех месяцев, банк не имеет права прибегать к таким мерам. Перед участием ознакомьтесь с правками закона, в том числе и относительно стоимости объекта. Оценка суммы для реализации имеет нижний порог. То есть продать квартиру дешевле установленного размера законно нельзя.

Преимущества и риски покупки залогового жилья

Главное преимущество покупки залогового имущества – цена. Приобрести квартиру в банке можно на 50% дешевле рыночной стоимости аналогичного объекта. К плюсам покупки отнесем и контроль сделки со стороны банка.

При покупке залогового жилья могут возникнуть непредвиденные ситуации:

• Должник может оспорить договор. Такое случается, если сделка осуществлялась принудительно, без согласия владельца.
• Сделка может не состояться, если недвижимость находится под арестом.
• Признание сделки недействительной (на жилье имеют права третьи лица, есть прописанные малолетние)
• Сложность с выселением.

АО «Казахстанская Жилищная Компания» субсидирует кредиты застройщиков

Как избежать рисков

Стопроцентно быть уверенным в «гладкости» сделки с залоговой квартирой, наверное, нельзя. Но снизить риск при покупке все же возможно:

• Проверяйте недвижимость и документы.
• Убедитесь в отсутствии обременений.
• Уточните права других сторон на недвижимость.
• Если покупка планируется посредством аукциона, убедитесь, что регламент не содержит нарушений.
• Не покупайте слишком дешево.

Прежде чем сэкономить и приобрести залоговую квартиру, взвесьте плюсы и минусы сделки, готовы ли вы столкнуться с возможными трудностями. Если цена объекта является главным мотивом – тщательно изучите объект, проверьте документы с привлечением юристов, и тогда вам удастся приобрести жилье с минимальными хлопотами.