Строительство дома: 5 критериев для выбора участка

Строительство частного дома – процесс затратный и технически непростой. Но есть моменты, понимание которых облегчит поставленную задачу еще на этапе выбора участка. Об этом и пойдет речь в статье.

Ключевые критерии выбора участка

Без преувеличения скажем: от выбора места постройки зависит и процесс, и результат. Сколько вы потратите денег и времени на строительство, как долго простоит дом, насколько комфортной будет в нем жизнь  – все это определяется локацией.

Забегая наперед, отметим 5 главных факторов выбора места строительства:

• Документы на землю.
• Рельеф и особенности грунта.
• Коммуникации и технологические возможности.
• Инфраструктура населенного пункта.
• Соседство.

Юридическая чистота земельного участка

Если вы только планируете покупку земельного участка, важно уточнить:

• Целевое назначение земли.
• Кадастровый номер.
• Точное расположение, адрес.
• Фактическую площадь и ее соответствие документально зафиксированным цифрам.

Если же земля уже имеется, узнайте возможно ли на ней возводить постройки. Информацию можно получить в градостроительных органах либо обратившись в специализированные частные агентства. Не лишним будет ознакомление с законодательной базой. В Казахстане частное строительство регулируется Законом 242 об архитектурной и градостроительной деятельности, Законом 213 об ИЖС, Законом 715 о порядке разрешительных процедур.

Рельеф места застройки

Лучшим для строительства участком является ровная местность на возвышенности. Перепады уровня позволят избежать сложностей при закладке фундамента. Расположение дома на высоте убережет дом и приусадебную территорию от затоплений.

Уточните тип грунта, на какой глубине находятся подземные воды. Это поможет архитектору правильно спроектировать будущее здание. Целесообразно привлечь специалистов для изучения гидрогеологической обстановки. Оптимальным грунтом для строительства  признан крупнообломочный (валунный, щебнистый, гравийный), а вот к наименее благоприятным относят глинистые и суглинистые породы. Уровень промерзания почвы также важен при закладке фундамента. Для сравнения, средняя глубина промерзания почвы в Алматинской области 46-65 см,  в Костанайской – 109-155 см,  а в Павлодарской, в Щербакты, — 227 см. Допустимыми нормами залегания грунтовых вод считают нахождение ниже глубины промерзания земли. Экономия на геологических изысканиях может привести к плачевным последствиям вплоть до разрушения дома, поэтому пренебрегать процедурой не стоит.

Коммуникации

Рассматривая участок для строительства дома, вопрос коммуникаций не менее актуален. Узнайте, насколько близко проходит линия электропередач, есть ли подключение к центальной канализационной системе и сети водоснабжения, или же подача воды осуществляется со скважины. Учитывайте, что свет и вода – первое, что понадобится вам на этапе строительства, то есть еще до переезда.

Инфраструктура населенного пункта

Планируя строительство дома для долгосрочного проживания, ознакомьтесь с инфраструктурой района. Есть ли поблизости магазины, аптечные и медицинские пункты, отделения связи и другие объекты, важные для вашей семьи. Уточните особенности транспортного сообщения, состояние дорог в разное время года, степень их загруженности в течение дня.

Обратите внимание на близлежащие объекты. Например, фермы и ангары гарантируют дополнительный шум и посторонние запахи. Наличие поблизости кладбищ даже для не суеверных грозит высоким содержанием токсинов в земле, воде и выращиваемых растениях. Гаражные кооперативы будут существенно загрязнять воздух.

Соседство

На этот фактор часто не обращают внимания при строительстве. Действительно, есть земля, возможность для начала работ, что может помешать воплощению планов? Однако неблагополучные соседи могут испортить жизнь настолько, что радость от завершения строительства останется незамеченной. Заранее поинтересуйтесь, как часто соседи бывают на своем участке, живут ли они там на постоянной основе. По возможности познакомьтесь с людьми рядом, установите доброжелательные отношения. Наверняка все наслышаны, как «проблемные» соседи могут стать серьезным поводом для продажи участка.

Заблаговременная подготовка к работам, ответственный подход к выбору земли – залог успешного строительства и счастливой жизни в новом доме!