Цены на аренду квартир в Казахстане: как изменился рынок к новому учебному году

С началом осени рынок аренды традиционно оживает. В августе и сентябре десятки тысяч студентов из регионов переезжают в Алматы, Астану и Шымкент. В результате цены на аренду квартир в Казахстане резко увеличиваются. Этот сезонный всплеск фиксируется ежегодно и напрямую отражается в статистике поисковых запросов и объявлений.

Сезонный фактор и его влияние

Эксперты отмечают, что рынок аренды реагирует на события быстрее, чем рынок купли-продажи. Например, посуточная аренда в Астане и Алматы во время концертов международных звезд поднималась до 50–60 тыс. тенге за ночь. Точно так же работает и учебный сезон: спрос со стороны студентов и их семей приводит к удорожанию долгосрочных договоров.

Таким образом, цены на аренду квартир в Казахстане в конце лета традиционно растут. В августе пользователи чаще ищут в интернете варианты аренды, что подтверждает рост интереса и повышенную конкуренцию за доступные объекты.

Насколько выросли цены в городах

По сравнению с мартом 2025 года динамика выглядит так:

• Алматы: однокомнатные квартиры подорожали на 20–21%, двухкомнатные — на 13–14%.
• Шымкент: рост составил 23–24% и 15–16% соответственно.
• Астана: аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличилась более чем на 30%.

Таким образом, именно столица показала самый резкий скачок цен. На онлайн-площадках можно встретить предложения от 60 тыс. тенге в месяц и выше. Однако многое зависит от района, состояния жилья и инфраструктуры.

Долгосрочные тенденции

После резкого скачка 2022–2023 годов, вызванного массовым притоком граждан России, рынок начал стабилизироваться. Тогда цены на аренду квартир в Казахстане достигали рекордных значений: в Алматы и Астане за обычные квартиры просили до 600 тыс. тенге в месяц. Сегодня подобные ставки встречаются редко, так как часть приезжих уехала, а местные арендаторы не готовы платить такие суммы.

В июле 2025 года средняя ставка аренды составила 4544 тенге за квадратный метр. Это на 8% выше, чем год назад, и соответствует уровню инфляции. Несмотря на стабилизацию, рынок аренды всё ещё остаётся дорогим для населения. В зависимости от региона, оплата квартиры «съедает» от 35 до 55% средней заработной платы.

Таким образом, цены на аренду квартир в Казахстане продолжают демонстрировать сезонные колебания. Конец лета традиционно сопровождается ростом ставок из-за наплыва студентов, тогда как к зиме рынок обычно «остывает». В долгосрочной перспективе эксперты ожидают более умеренную динамику: без резких скачков, но с плавным ростом в пределах инфляции.

Читайте также: Работа КСК: как изменятся правила после 15 сентября