Цены на жильё в Казахстане: какие изменения произошли в мае 2025 года

В мае 2025 года цены на жильё в Казахстане продолжают меняться, отражая колебания спроса и активности покупателей. Согласно свежим данным Бюро национальной статистики, на фоне общего снижения количества сделок рынок демонстрирует неоднородные тенденции по регионам.

Количество сделок снизилось

За май 2025 года зарегистрировано 33 986 сделок купли-продажи жилья. Из них:

• 26 241 — квартиры в многоквартирных домах (77,2%),
• 7 745 — индивидуальные дома.

По сравнению с апрелем (36 839 сделок) наблюдается спад на 7,7%. Лидерами по числу сделок остаются Алматы (21,1%), Астана (17,9%) и Карагандинская область (7,8%). Меньше всего активность проявлена в области Улытау — всего 312 сделок.

Где растёт, а где падает активность

Наибольший рост зафиксирован в области Абай (+11,4%) и Алматы (+2%). В то же время сильнее всего сократилась активность в Улытау (–31,3%), Восточно-Казахстанской (–18%) и Атырауской (–17,8%) областях.

Число сделок с квартирами упало на 8,5%, с индивидуальными домами — на 5,3%. Однако в Карагандинской, Жамбылской и Алматинской областях отмечен рост спроса на частные дома.

Сравнение с прошлым годом

В годовом сравнении (май 2025 к маю 2024) число сделок выросло на 9,4%. Особенно активной оказалась Алматинская область (+45,3%), тогда как в Атырауской зафиксировано падение на 14%.

С января по май 2025 года количество сделок выросло на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Как изменились цены на жильё в Казахстане за год

За год цены на первичное жильё выросли в среднем на 8,7%. Вторичка прибавила 6,3%, арендная плата — 9,4%.

Сильнее всего цены на жильё в Казахстане поднялись:

• в Павлодаре — на 22,6% (первичный рынок),
• в Актобе — на 17,6% (вторичка),
• в Алматы — на 12,7% (новостройки) и на 12,9% (вторичка),
• на рынке аренды: Актобе (+27,6%), Семей (+22,2%), Кокшетау (+21,6%), Астана (+21,5%).

Динамика за месяц

В мае 2025 года по сравнению с апрелем:

• новостройки подорожали на 0,7%,
• вторичка подешевела на 0,3%,
• арендная плата снизилась на 1,4%.

Регионы с ростом цен на новостройки:

• Актобе (+3%),
• Павлодар (+2,3%),
• Кызылорда (+2,1%),
• Алматы (+1,9%),
• Костана (+1,5%),
• Конаев (+1,3%),
• Атырау (+1,1%),
• Уральск (+0,8%).

Снижение зафиксировано только в Шымкенте (–0,6%).

Сколько стоит квадратный метр

Средняя цена 1 кв. м в новостройках составила 521 596 тенге. Самые высокие цены:

• Алматы — 633 217 ₸,
• Астана — 596 433 ₸,
• Атырау — 512 205 ₸,
• Шымкент — 478 599 ₸.

Наиболее доступное жильё:

• Уральск — 284 136 ₸,
• Актобе — 289 652 ₸,
• Кокшетау — 331 988 ₸.

Итоги

Рынок стабилизируется, но цены на жильё в Казахстане продолжают расти в большинстве регионов. Покупателям важно учитывать региональные особенности, так как ценовая динамика зависит от спроса, доступности жилья и уровня доходов населения.

Читайте также: Как получить помощь от государства на улучшение жилищных условий в Казахстане