Цены на жильё в Казахстане продолжают расти: аналитика за август
Бюро национальной статистики опубликовало свежие данные за август 2025 года. Согласно отчёту, цены на жильё в Казахстане продолжают расти как на первичном, так и на вторичном рынке. За год новостройки подорожали на 11,3%, квартиры на вторичке — на 8,8%.
Кроме того, аренда также показывает уверенный рост — +8,5% за год. Это подтверждает, что рынок недвижимости остаётся одним из самых чувствительных к спросу сегментов экономики страны.
Первичный рынок: рост в Алматы, Астане и Павлодаре
На рынке новостроек самые высокие цены на жильё в Казахстане зафиксированы в Алматы — 647 728 тенге за квадратный метр. Чуть ниже показатель в Астане (618 699 тенге) и Атырау (521 884 тенге).
Вместе с тем самыми доступными городами стали Уральск (295 056 тенге), Актобе (309 593 тенге) и Кокшетау (332 973 тенге).
Во-первых, за год больше всего подорожали квартиры в Павлодаре (+25,8%). Во-вторых, сильный рост отмечен в Кызылорде (+15,3%) и Алматы (+15,3%).
Вторичный рынок: скачки в Актобе и Алматы
На вторичке лидером по ценам стал Алматы — 692 632 тенге за квадратный метр. Далее следуют Астана (663 767 тенге) и Атырау (485 531 тенге).
Однако наиболее доступные варианты наблюдаются в Кызылорде (315 486 тенге), Кокшетау (337 473 тенге) и Актау (338 500 тенге).
Вместе с тем самый высокий годовой рост цен зафиксирован в Актобе (+20,2%), Павлодаре (+17,8%) и Алматы (+16,6%).
Аренда: резкий скачок в Актобе
Сегмент аренды также показывает значительные изменения. Дороже всего квадратный метр арендного жилья стоит в Алматы — 5 390 тенге, в Астане — 5 172 тенге, а в Караганде — 4 548 тенге.
Кроме того, наиболее бюджетные предложения отмечены в Таразе (2 285 тенге), Туркестане (2 609 тенге) и Кызылорде (2 867 тенге).
Вследствие этого рост арендной платы стал рекордным в Актобе — +43,5%. За ним следуют Кокшетау (+21%) и Жезказган (+20,2%).
Цены на жильё в Казахстане: где рост наиболее заметен
За один месяц цены на жильё в Казахстане выросли: новостройки подорожали на 1,9%, вторичка — на 1,2%, аренда — на 1,7%.
Таким образом, на первичном рынке лидерами стали Астана (+3,9%), Актау (+3,7%) и Уральск (+3,1%).
На вторичном — Усть-Каменогорск (+5,1%), Шымкент (+3,7%) и Уральск (+3,2%).
Аренда быстрее всего росла в Туркестане (+6,3%), Астане (+3,1%) и Караганде (+2,9%).
Новый фактор: изменения в долевом строительстве
С 31 августа вступили в силу новые правила долевого участия. Теперь оплатить долю в строящемся доме можно только через безналичный расчёт и при наличии зарегистрированного договора в единой системе. Кроме того, запрещены предварительные договоры и схемы в обход закона.
Вместе с тем это должно повысить прозрачность рынка и защитить покупателей от недобросовестных застройщиков. Однако эксперты предупреждают, что новые требования могут замедлить сделки на старте.
В итоге август показал: цены на жильё в Казахстане продолжают расти по всем сегментам. Лидерами роста остаются Алматы, Астана и Павлодар, но динамика заметна и в региональных центрах.
Таким образом, в ближайшие месяцы ситуация будет зависеть от инфляции, спроса со стороны населения и адаптации рынка к новым правилам долевого строительства.
Читайте также: Рынок офисной и складской недвижимости: перспективы для инвесторов и бизнеса
