В Казахстане изменили правила выкупа арендного жилья: что нового
С 22 июня 2025 года вступают в силу обновлённые правила, касающиеся программы «Выкуп арендного жилья». Приказ исполняющего обязанности министра промышленности и строительства внёс коррективы в порядок финансирования и приобретения жилья за счёт бюджета.
Что изменилось в условиях выкупа арендного жилья
Теперь выкуп арендного жилья возможен за счёт средств республиканского и местного бюджета. Отбасы банк получает финансирование сроком до 25 лет под 1 % годовых. При этом ставка для заёмщика не должна превышать 2 %. Также предусмотрена вторая опция: срок до 20 лет, та же ставка в 1 %, но максимальная итоговая ставка — 5 % годовых.
Отбасы банк продолжит выдачу займов на покупку жилья вне столиц и областных центров. Финансирование обеспечивается из возвратных средств. Ежегодно планируется не менее 2 000 сделок по программе выкуп арендного жилья.
Изменения также коснулись механизма, по которому Казахстанская жилищная компания привлекает рыночные средства. Эти деньги направят на выкуп арендного жилья и подведение инженерной инфраструктуры. Все действия соответствуют Концепции развития ЖКХ на 2023–2029 годы.
Погашение основного долга по облигационным займам произойдёт в конце срока. Выплата процентов осуществляется раз в год. Жильё должно соответствовать IV классу комфортности. Его максимальная площадь — 80 м² с отклонением до 5 %.
Если площадь превышает норму, местный бюджет покроет разницу. Включено и финансирование инфраструктуры: свет, тепло, вода, газ, канализация, дороги и благоустройство. Это важно для успешной реализации выкупа арендного жилья.
Порядок ценообразования и расчёта стоимости
Цена квадратного метра определяется по укрупнённым нормативам стоимости строительства. Они зависят от этажности, региона и утверждённых нормативов на текущий год. При отсутствии актуальных данных применяется индексированная стоимость последнего НПСС. В расчёт включается НДС.
В городах Алматы, Астане, Шымкенте и областных центрах предусмотрено финансирование до 80 % стоимости жилья. Остальное покрывает местный бюджет. Средняя площадь квартиры для расчётов — 60 м².
Допустимо покупать не более 50 % квартир в одном доме в крупных городах. Это требование касается проектов по линии выкупа арендного жилья.
Распределение арендного жилья с правом выкупа
Реализацией занимается Единый оператор. Он действует по внутренним документам и подписанным меморандумам. Программа выкуп арендного жилья охватывает граждан РК и кандасов, стоящих в электронной очереди на жильё. Если такие квартиры есть, Единый оператор уведомляет Отбасы банк. Тот публикует объявление о приёме заявок в течение 10 рабочих дней.
Срок подачи заявок — 20 календарных дней. Затем в течение трёх дней проводится отбор участников по дате постановки на учёт. Отбасы банк формирует список и передаёт его Единому оператору.
Договор регулирует условия между арендатором и оператором. По соглашениям с государственными структурами жильё передаётся очередникам — сотрудникам этих организаций и их семьям.
Для частного сектора правила иные. Жильё передаётся физическим и юридическим лицам в моногородах и малых населённых пунктах. При этом не менее 15 % квартир выделяются очередникам, работающим в этих компаниях или проживающим с работниками.
Если среди сотрудников недостаточно очередников, жильё распределяется среди других нуждающихся по месту нахождения дома. Списки предоставляет Отбасы банк.
Покупка жилья и закупки: условия и ограничения
Единый оператор имеет право приобретать как построенные квартиры, так и долевое жильё. Все действия регулируются законами о закупках. Также он публикует информацию о потребности в выкупе арендного жилья на собственном портале.
Цена за 1 м² не должна превышать установленную предельную стоимость для панельных домов. При необходимости применяются расчёты с учётом НДС и региональных коэффициентов. Распределение объёмов по регионам зависит от числа очередников и заключённых соглашений с частными компаниями.
Если застройщики не подают предложения, Единый оператор использует маркетинговые исследования. Все решения согласуются через «Жилищный портал».
Источник: zakon.kz
Читайте также: Почему всё больше заявок получает отказ в ипотеке в Казахстане
