В Костанае проверят законность выдачи разрешений застройщикам
Законность выдачи разрешений застройщикам в Костанае будет проверена. Несмотря на заявления властей о прекращении точечной застройки, она продолжается в областном центре. По информации областного управления строительства, архитектуры и градостроительства, в 2023 году уже построено 312,3 тыс. квадратных метров жилья из запланированных 500 тыс. В числе построенного жилья 163,2 тыс. квадратных метров.
По информации, предоставленной inbusiness.kz, большая часть коммерческого жилья представлена в виде квартир. Из общего количества квартир — 2723, 1750 уже построены. Кроме того, есть еще 434 индивидуальных жилых дома. В текущем году, в рамках государственного строительства, было построено всего 13% от общего объема арендного и кредитного жилья, что составляет 40,2 тыс. квадратных метров.
Костанай является основной строительной площадкой. Однако, в настоящее время, проблемой является точечная застройка, которая вызывает недовольство среди горожан. Новые здания часто располагаются прямо во дворах, приводя к уплотнению застройки.
В борьбе с этим трендом, власти региона и города активно применяют стратегию разработки проектов детальной планировки для реновации уже существующих районов города. В частности, это касается территории бывших предприятий, таких как троллейбусный парк Костаная, который сегодня превратился в современный жилой комплекс в районе КСК. Однако, большая часть этих усилий направлена на районы с старой, малоэтажной застройкой.
В начале текущего года, управление строительства региона провело серию встреч с населением по проекту детальной планировки трех жилых районов.
На совещании в областном акимате, глава региона Кумар Аксакалов поручил проверить законность выдачи застройщикам архитектурно-планировочных заданий и привлечь к этой работе органы прокуратуры. Вопреки сопротивлению и судебным искам со стороны жителей, градостроительные документы были утверждены, и обещают разработать проекты детального плана для всех жилых районов города, чтобы избежать случайной застройки.
Мощные усилия сил областного управления направлены на разработку новых территорий для застройки, расширяя тем самым географию власти региона. Из последних достижений стоит выделить микрорайоны Кунай и Береке в Костанае. Отметим, что на сегодняшний день в Кунайском микрорайоне активно работают по завершению строительства всех долгостроев, возникших за последние годы. Из 10 запланированных домов уже построены четыре. Касательно микрорайона Береке, в него уже введено в эксплуатацию восемь многоэтажек, и еще семь домов находятся в процессе строительства. Важно отметить, что акимат Костаная активно работает над внутренней отделкой этих домов и планирует завершить работы к началу зимы, включая благоустройство территории.
Около 30 млрд тенге выделено на реализацию жилищной политики в Костанайской области
В районе Костанайского города Тобыл прокладывают коммуникации, связывающие районы Астаны и Байтерека. Согласно информации акима Берика Танжарикова, строительство 49 многоэтажных домов, включая 14-этажные и 12-этажные здания, запланировано начать уже в 2024 году.
«Общая площадь застройки составляет 176 гектаров, что позволит разместить один миллион квадратных метров жилья и обеспечить проживание для 60 000 человек. Также в этой области предусмотрено строительство трех детских садов, школы на 1200 мест, многопрофильной больницы, перинатального центра, многофункционального спортивного комплекса и торгово-развлекательного центра», – подчеркнул Танжариков.
В районе активно продвигаются проекты по строительству новых микрорайонов, инфраструктуры и дорог. Предварительная стоимость этих проектов оценивается в около 77 млрд тенге.
Также в Рудном идет разработка проекта детальной планировки нескольких старых кварталов, что сделает этот район значимой строительной площадкой. Через аукцион акимат уже продал землю для строительства шести 9-этажных жилых домов. Власти намерены использовать эти здания для коммерческой недвижимости, а часть квартир предлагать в аренду.
В Костанайской области индивидуальное жилищное строительство занимает отдельное место. Под малоэтажную застройку власти подготавливают немного площадок. Преобладающая стройплощадка все еще находится в Костанае.
Руководитель управления строительства, архитектуры и градостроительства акимата области Динара Ихласова отметила, что в текущем году будет завершена реализация проектов по подведению инженерно-коммуникационной инфраструктуры к земельным участкам, выделенным под индивидуальное жилищное строительство, в городах Аркалык, Житикара и Лисаковск. На это направление из бюджета выделено 726,5 млн тенге.
В Костанайской области активную работу по подведению инфраструктуры к земельным участкам ИЖС проводят в Аркалыке, Житикаре и Лисаковске. В Рудном также проводятся работы по инфраструктуре, но в остальных районах активность отсутствует. Везде существует очередность на получение земельных участков.
Кумар Аксакалов, аким области, отметил, что в строительстве жилья, включая государственное участие, необходимо проводить выборочно. Районы должны исследовать реальный спрос и потребность в недвижимости. По мнению акима, в Карабалыкском районе будет высокий спрос на недвижимость, так как этот район является приграничным и активно развивается экономически.
