В мае средние цены на рынке вторичной недвижимости снова показали рост: в большинстве крупных городов цены выросли и только в Алматы незначительно снизились. Однако в летние месяцы цены на вторичку снова продолжат снижение.
По данным аналитического центра онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz, в мае цены на вторичное жилье в крупнейших городах и регионах республики продолжили расти.
По данным Homsters.kz, средние цены на вторичную недвижимость в различных регионах показали такую динамику:
- в Астане цены выросли на 1,6%, до 327,5 тыс. тг,
- в Алматы снизились на 0,5%, до 349,1 тыс. тг,
- в Шымкенте выросли на 3,1%, до 205,3 тыс. тг,
- в Караганде также выросли на 5,4%, до 188,2 тыс. тг за 1 кв.м.
Напомним, что в апреле цены на вторичное жилье впервые с марта 2016 года показали разнонаправленную динамику: в большинстве регионов цены продолжили многомесячное снижение, а в Алматы – немного подросли (+1,5%).
«Небольшой рост цен на вторичку в мае – краткосрочная тенденция, наметившаяся перед традиционным летним затишьем на рынке недвижимости. Кто-то из покупателей стремится купить недвижимость перед сезоном отпусков, когда на рынке наступает полное затишье, кто-то торопится с покупкой для того, чтобы за лето успеть сделать ремонт и въехать в квартиру до холодов. В ответ на такую активность покупателей часть продавцов повышали цены на свои объекты», – считает управляющий партнер Homsters.kz Мария Рен.
Однако по мнению эксперта, попытки продавцов поднять цены на свои объекты на фоне подросшего спроса не увенчались успехом. «Повышение стартовых цен продажи, то есть де факто цен объявлений, не означает фактическое подорожание жилья. Вторичный рынок по-прежнему стагнирует, сделок мало и реальные цены сделок снижаются и будут снижаться дальше», – уверена Мария Рен.
В то же время цены на первичное жилье в мае снова не изменились. Мария Рен из Homsters.kz связывает это с преобладанием на рынке спроса на первичное жилье – около 60% сделок приходится именно на этот сегмент. «Мы также видим интересную тенденцию роста спроса на новое жилье на вторичном рынке, то есть на жилые комплексы, которые сданы эксплуатацию в последние 5-10 лет. По нашим оценкам, до 80% сделок сегодня – это новостройки и новое жилье на вторичном рынке. Мы даже начали активнее работать с этим сегментом жилья: предлагаем владельцам квартир эксклюзивную продажу их объектов за фиксированную плату», – говорит Мария Рен. По данным Homsters.kz, всего 21% заявок покупателей на вторичном рынке приходится на квартиры в домах, построенных до 1980 года. Мария Рен уверена, что в будущем спрос на старое жилье будет только падать.
В июне и летние месяцы аналитики Homsters.kz ожидают возвращения понижательного тренда на вторичном рынке. «Лето – традиционный сезон затишья на вторичном рынке, и продавцам придется снижать цены объявлений, чтобы заинтересовать покупателей, а также давать скидки, чтобы завершить переговоры продажей», – уверена Мария Рен. По мнению аналитиков Homsters.kz, летом цены на вторичном рынке во всех регионах будут снижаться на 0,5-0,7% ежемесячно, то есть за лето цены могут потерять до 2-3%.
В то же время цены на первичном рынке останутся относительно стабильными. «Больше половины сделок на рынке недвижимости заключается по новостройкам, поэтому застройщики могут позволить себе удерживать цены на свои объекты. Кроме того, после нескольких этапов снижения цен за последние годы, многие застройщики работают в условиях ограниченной рентабельности и не имеют возможностей для резкого снижения цен», – говорит Мария Рен. В то же время в летний период, когда спрос снижается также и на первичном рынке, застройщики будут поддерживать интерес покупателей к своим объектам с помощью акционных предложений.
