В рамках ипотечной программы "Наурыз" возможность замены обеспечения по кредиту не предусматривается
Ипотечная инициатива «Наурыз» запускается 1 мая 2024 года. Финансирование составит 300 миллиардов тенге, позволяя около 12 тысячам жителей Казахстана обзавестись собственным жильём в первый же год. В течение ближайших восьми лет планируется обеспечить квартирами до 68 тысяч семей.
Ипотека «Наурыз» под 7% стартует 1 мая: стали известны подробности
Программа начинается с того, что участник вносит первый взнос, который затем переходит на его депозитный счет в банке, при этом ему выдается 100% заем. Первые восемь лет процентная ставка по этому займу колеблется от 7% до 9%, что зависит от определенных условий участника. После этого периода ипотека переходит на «жилищный заем», где условия кредитования меняются, и процентная ставка по ипотеке снижается до 3,5-5% в год, с учетом ГЭСВ, который меняется в диапазоне от 3,6% до 6,9%. Ежемесячный платеж разделяется на две части: одна направляется на уменьшение остатка долга, вторая — на увеличение депозита до требуемых 50%.
В рамках уникальной системы, предусмотренной Отбасы банком по предварительному займу, клиент должен собрать на своем счете половину от общей суммы займа. В процессе достижения этой цели — сбора 50%, участнику начисляется вознаграждение от банка в размере 2% годовых и дополнительная государственная премия в 20%, при этом максимальная сумма премии ограничена 200 МРП (738 400 тенге). Общая эффективная процентная ставка (ГЭСВ) на период накопления может варьироваться от 2,4% до 14% в год, беря во внимание государственную премию.
После того, как накопленная сумма достигнет половины необходимого кредита, эти денежные средства пойдут на погашение займа. После этого этапа, участник вступает в следующую фазу программы, где ему предоставляется ипотечный кредит с более привлекательной процентной ставкой. Она составит от 3,5% до 5%, а ГЭСВ изменится и будет находиться в промежутке от 3,6% до 6,9%, что позволяет уменьшить общую переплату по кредиту.
Чтобы претендовать на участие в программе, необходимо предъявить доказательства стабильного дохода за последние полгода. В Отбасы банке указали, что категории доходов включают в себя заработную плату, доходы предпринимателей, оплату за предоставленные услуги, стипендии и платежи по жилищным вопросам. В случае, если основного дохода окажется недостаточно, можно воспользоваться помощью до двух созаемщиков, причем их связь с заёмщиком не обязана быть родственной.
Отдельно в банке подчеркнули, что в рамках инициативы «Наурыз» не предусмотрена возможность смены обеспечения по кредиту. Это означает, что до полного погашения ипотечного кредита отчуждение квартиры невозможно. После выполнения всех обязательств перед банком право собственности на жилье переходит к владельцу без каких-либо ограничений или дополнительного вмешательства со стороны Отбасы банка.
Все новостройки Казахстана доступны на сайте homsters.kz
