Вторичное жильё или новостройка: что лучше?
Приобретение недвижимости – это событие с долгим подготовительным периодом. Поэтому покупателям, особенно тем, кто впервые сталкивается с такой масштабной покупкой, бывает сложно. Им нелегко не запутаться в разнообразии вариантов. С одной стороны, новостройки предлагают современные планировки и свежие инженерные сети. С другой – вторичное жильё может быть выгоднее по цене и быстрее в оформлении. Таким образом, у каждой категории есть свои преимущества и недостатки.
Кроме того, всегда возникает ряд вопросов. Как не прогадать с выбором? Какая квартира обойдётся дешевле? Сколько времени и сил займёт оформление жилья? В этой статье мы последовательно ответим на самые актуальные из них.
Определение понятий
Первичное жильё – это объект недвижимости, который находится на стадии строительства. Иногда дом уже построен, но право собственности на конкретную квартиру ещё не оформлено. В таких случаях покупка, как правило, происходит по договору долевого участия или переуступке.
Вторичное жильё – это объект, на который право собственности уже зарегистрировано. При этом неважно, проживал ли кто-то в квартире ранее или она пустовала. Как правило, сделка совершается по договору купли-продажи.
Первичное жильё: что нужно знать о плюсах и минусах
Переезд всегда ассоциируется с началом новой жизни. Именно поэтому многим психологически комфортнее «стартовать» в квартире, где до них никто не жил. Но действительно ли только этот фактор влияет на выбор в пользу первички? Попробуем разобраться подробнее.
Плюсы новостроек
Юридическая чистота. Покупая новую квартиру, вы уверены в отсутствии предыдущих владельцев. Здесь не прописаны малолетние дети, нет недееспособных лиц и других граждан, имеющих право на долю. Кроме того, в помещении не проводились незаконные перепланировки или несанкционированная установка оборудования.
Широкий выбор. На старте продаж покупатель получает возможность выбрать оптимальный вариант. Это может быть определённый этаж, планировка или вид из окна. Таким образом, процесс покупки становится более гибким и удобным.
Современная архитектура. Застройщики стараются делать проекты уникальными. Сегодня это не только яркая цветовая гамма фасадов, но и эффектное панорамное остекление, оригинальные архитектурные решения. Всё это создаёт ощущение индивидуальности.
Энергосберегающие технологии. В новых домах жильцы экономят до 30% тепла и электроэнергии. Экономия достигается благодаря современным материалам, усиленной теплоизоляции, герметичным конструкциям и вакуумным стеклопакетам. Дополнительно энергоэффективность обеспечивают продуманная вентиляция и инженерные системы.
Благоустроенная территория. Сегодня во дворах всё чаще можно встретить ландшафтный дизайн, детские и спортивные площадки, зоны для выгула собак. Важным преимуществом является безопасность: домофоны, камеры видеонаблюдения, охрана и закрытая территория. Более того, на первых этажах часто размещаются магазины, аптеки или салоны красоты, что делает жизнь удобнее.
Функциональные планировки. Просторные кухни, светлые комнаты с панорамными окнами, гардеробные и большие балконы — всё это преимущество первички. К тому же многие застройщики предлагают свободные планировки, что позволяет владельцу самостоятельно распределить пространство.
Комфортное соседство. В новых жилых комплексах покупатели чаще всего принадлежат к одному социальному слою. Это облегчает установление дружеских или даже деловых связей.
Управление и обслуживание. Как правило, новые дома обслуживает управляющая компания. Она берёт на себя решение коммунальных вопросов, уборку территории и организацию сервисов. Жильцы при этом освобождаются от бытовых проблем.
Доходность. Если рассматривать квартиру как инвестицию, то сдача новостройки с современным ремонтом принесёт высокий доход. Арендаторы готовы платить больше за комфорт и качество.
Ликвидность. Даже спустя 10–15 лет квартира в новом доме останется востребованной. Особенно это касается объектов, купленных на этапе строительства: их стоимость растёт вместе с завершением проекта.
Недостатки первички
Несмотря на достоинства, жизнь в новостройке имеет и некоторые неприятности:
- Риск. По разным причинам сроки сдачи объекта могут переноситься. Вам придется продолжать жить в прежних условиях и нести финансовые траты (например, в случае аренды жилья) неопределенное время. Также существует риск недостроя, если объект не участвует в программе гарантирования жилищного строительства в Казахстане.
- Неопределенность. Новый дом сохраняет интригу во всем: от качества постройки до размера коммунальных платежей.
- Район. Зачастую новые дома возводятся на малообжитых территориях, где социальная инфраструктура только начинает развиваться. Добираясь на работу или к родственникам, придется некоторое время привыкать к новым маршрутам.
- Необходимость ремонта. Прежде чем отметить новоселье, нужно потратить время и деньги на выполнение отделочных работ, покупку мебели, техники.
- Строительный шум и пыль. Дом заселяется по мере продажи квартир, да и не все владельцы сразу приступают к ремонтам. Поэтому, первые 2-3 года вы будете слышать шум перфоратора и ходить по ступенькам, припорошенным строительной пылью.
Справедливости ради стоит заметить, что данные недостатки условны, ведь рисков можно избежать, выбирая надежного застройщика, а развитость инфраструктуры и ремонты – дело временное.
Вторичное жильё: плюсы и минусы
Несмотря на стремительный рост числа новостроек, казахстанцы продолжают покупать жилье на вторичном рынке. Покупка квартиры «с историей» так же имеет свои положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим подробнее.
Плюсы вторички
- Выбор района. Старые квартиры продаются повсеместно, поэтому не составит труда найти дом неподалеку от места работы, проживания близких родственников.
- Развитая инфраструктура. Дома, построенные несколько десятилетий назад, «обросли» объектами социального значения, а значит, до ближайшей поликлиники, банка или детского сада можно дойти пешком.
- Определенность. Вы можете узнать состояние коммуникаций, размеры коммунальных счетов, познакомиться с соседями еще на стадии просмотров. Также здесь уже определен контингент проживающих, известна степень безопасности, удобства района, транспортное сообщение.
- Быстрое заселение и прописка. Обычно такие квартиры продаются в жилом состоянии, и даже если вас не устраивает отделка, вы можете переехать и делать ремонт в каждой комнате по очереди. Прописаться во вновь купленной квартире можно, как только на руках будут документы на собственность.
Вторичное жильё: минусы
Любая медаль имеет две стороны, и обратной стороной вторичного жилья станут такие неудобства:
- Тщательная юридическая проверка. Нет ли ареста, не находится ли квартира в залоге, выписаны ли все жильцы – получение этой информации требует времени и дополнительных финансовых расходов. О том, как минимизировать риски при сделках с недвижимостью, читайте здесь.
- Сложность сделки. Если в квартире прописаны несколько жильцов, их присутствие обязательно. Хорошо, если эти лица проживают в квартире, а если они находятся в другом городе или за границей, дата покупки может «сдвигаться» не один раз. Так же могут возникнуть сложности с покупкой в ипотеку, так как на вторичное жилье не все банки готовы дать одобрение.
- «Возраст» дома. Объекты, возведенные в прошлом веке, могут нуждаться в капитальном ремонте фундамента, крыши, подъездов. Образовавшиеся трещины в стенах станут причиной потери тепла, что потребует дополнительных расходов электроэнергии.
- Износ коммуникаций. Покупая жилье в старом доме нужно быть готовым к предстоящим ремонтам. Риск затоплений и случайных возгораний выше.
- Соседство. В старых домах вероятность неприятного соседства, к сожалению, также возрастает: неблагополучные семьи, скандальные жильцы, люди с зависимостями.
- Насекомые и прочая живность. С этой проблемой нередко сталкиваются жители первых этажей. Проникая в квартиры с подвалов, комары, блохи, клещи или слизни, создают значительные неудобства владельцам.
Покупка жилья в Казахстане по новым правилам: что ждёт казахстанцев
Что дешевле: первичное или вторичное жильё?
И последний (но по значимости один из первых) вопрос: какое жилье дешевле? Однозначно ответить сложно, поскольку на формирование цены оказывают влияние много факторов. Если рассматривать аналогичные по расположению и площади предложения, то квадратный метр в строящемся доме может стоить на треть дешевле, чем в готовом. К тому же застройщики часто предлагают дополнительные бонусы в виде рассрочки, сертификатов на ремонт, оплату коммунальных, покупку мебели или бытовой техники. При покупке жилья в ипотеку, «вторичка» обойдется дороже, поскольку на новые дома распространяются специальные государственные программы.
Чтобы оценить траты на покупку квартиры, учтите расходы на всех этапах от поиска вариантов до выполнения ремонта, соотнесите получившуюся сумму с имеющимся бюджетом и делайте правильные выводы. Желаем вам удачных вложений!
Читайте также: Квартира в ипотеку: сроки окупаемости при сдаче в аренду
