Рынок жилья в Казахстане постепенно выходит из периода резких колебаний. Покупатели стали осторожнее, банки ужесточили условия кредитования, а продавцы начали корректировать ожидания. На этом фоне вторичное жильё может подешеветь, а рынок постепенно входит в фазу более спокойной динамики, — передаёт Atameken Business.
По данным аналитиков, в феврале стоимость квартир на вторичном рынке почти не изменилась. Цены выросли всего на 0,2% по сравнению с январём. В большинстве городов колебания не превысили одного процента. Более заметное удорожание — до 2% — зафиксировали лишь в отдельных регионах, включая Алматы и Костанай.
Эксперты объясняют такую динамику структурными изменениями на ипотечном рынке. Сегодня основная часть государственных программ и льготных займов направлена на покупку жилья в новостройках. Поэтому спрос на вторичное жильё постепенно снижается.
По словам заместителя директора Алматинского филиала Союза строителей Казахстана Диляры Сейтнуровой, многие квартиры на вторичном рынке объективно уступают современным стандартам. Большая часть домов была построена ещё в 60–90-е годы. Такие здания часто не имеют подземных парковок, кладовых помещений и современной инфраструктуры. Однако продавцы продолжают ориентироваться на стоимость новых жилых комплексов, расположенных рядом.
Ипотека на вторичное жильё в Казахстане: ставки, банки и реальные требования
Вторичный рынок может скорректироваться
Аналитики считают, что рынок постепенно начнёт выравниваться. Уже во второй половине года вторичное жильё может подешеветь, а стоимость квартир приблизится к более реалистичным значениям.
При этом ситуация в сегменте новостроек развивается иначе. Девелоперы продолжают индексировать стоимость квадратного метра, однако рост становится более умеренным. По оценкам экспертов, новые квартиры могут дорожать примерно на 1–1,5% в месяц. В итоге за полгода прирост способен составить от 3 до 8%.
Главным фактором, сдерживающим активность покупателей, остаётся стоимость ипотечных кредитов. Высокие ставки заставляют семьи внимательнее рассчитывать бюджет и откладывать решения.
Тем не менее специалисты советуют не затягивать с покупкой, если финансовая возможность уже появилась. По словам эксперта по недвижимости Александра Пака, идеального момента для покупки жилья в условиях казахстанской экономики практически не существует. Поэтому, если ипотека одобрена или накоплена достаточная сумма, решение лучше принимать без долгого ожидания.
Премия Отбасы банка — 124,4 млрд тг и новый максимум на 2026 год
Где жильё самое дорогое
По итогам февраля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Казахстана достигла 420 104 тенге. Самые высокие цены традиционно сохраняются в Алматы, Астане и Шымкенте.
Более доступное жильё предлагают регионы. Самые низкие показатели стоимости квадратного метра зафиксированы в Кызылорде, Таразе и Актобе.
Таким образом, рынок постепенно переходит к более сбалансированной модели. Резких скачков не наблюдается, однако региональная разница остаётся значительной. При этом эксперты всё чаще говорят о том, что в ближайшей перспективе вторичное жильё может подешеветь.
Читайте также: Пенсионные накопления снова разрешили направлять на ипотеку
Все актуальные новости из сферы недвижимости читайте в нашем приложении homsters
