В Казахстане пересмотрели подход к защите прав жильцов и собственников. После обновления Конституции в обществе возникло немало вопросов: смогут ли владельцы квартир по-прежнему расторгать договор и выселять арендаторов. Однако юристы поясняют: речь не о запрете, а о чётком правовом механизме. Теперь выселение арендаторов возможно только через суд, что усиливает защиту обеих сторон.
Как пояснила эксперт в сфере строительства, представитель Qazaq Expert Club и заместитель директора филиала по Алматинской области «Союза строителей Казахстана» Диляра Сейтнурова, новые нормы не ограничивают права собственников, а лишь переводят процесс в правовое поле. По её словам, формулировка Конституции о недопустимости лишения жилища без решения суда направлена на защиту граждан от произвольных действий, а не на запрет выселения.
Суд — обязательный этап, а не запрет
Эксперт подчёркивает, что при наличии официального договора аренды собственник по-прежнему может инициировать расторжение и добиться выселения через суд. Более того, такая процедура считается стандартной для большинства развитых правовых систем и позволяет защитить интересы как арендодателя, так и арендатора.
Ключевое изменение закрепили на уровне Конституции: лишить человека жилья можно исключительно по решению суда. На первый взгляд это вызвало тревогу у арендодателей. Тем не менее эксперты подчёркивают — собственники не потеряли свои права.
Наоборот, процедура стала прозрачнее. Если арендатор нарушает условия договора, не платит или наносит ущерб, владелец может обратиться в суд и добиться выселения на законных основаниях. Таким образом, выселение арендаторов перешло в цивилизованную плоскость, исключив самоуправство.
Мошенничество с жильём: МВД предупредило казахстанцев о новой схеме
Договор становится ключевым инструментом
Отдельный акцент эксперты делают на договорах аренды. Сейчас значительная часть рынка работает «в тени», без официальных соглашений. Это создаёт риски как для собственников, так и для жильцов.
Без договора арендодатель фактически лишается возможности:
- взыскать задолженность;
- доказать факт проживания;
- инициировать судебное разбирательство.
Именно поэтому новые правила подталкивают рынок к легализации. Чем прозрачнее отношения, тем проще защитить свои интересы.
Кроме того, изменения усилили неприкосновенность жилья. Теперь собственник не может без предупреждения входить в квартиру, даже если она ему принадлежит. Это важный шаг, который формирует баланс между правами сторон и снижает конфликтные ситуации.
Градостроительный кадастр: генпланы переводят в цифровой формат
«Окупасы» Казахстану не грозят
Некоторые опасения вызвали аналогии с зарубежной практикой, например, с Испанией, где существуют случаи самовольного заселения в пустующие квартиры. Однако эксперты уверяют: в Казахстане такой сценарий маловероятен.
Причина проста — новые нормы касаются только законных арендаторов. Незаконное проникновение по-прежнему регулируется другими статьями закона и не имеет отношения к аренде.
Спрос падает: рынок жилья Казахстана зависит от господдержки
Что это значит для рынка
Фактически изменения формируют более зрелую модель арендных отношений. С одной стороны, жильцы получают защиту от внезапного выселения. С другой — собственники сохраняют возможность отстаивать свои права через суд.
Дополнительно государство предлагает варианты легализации дохода от аренды: как физлицо, самозанятый или через упрощённую декларацию. Это ещё один шаг к прозрачности рынка.
В итоге можно сказать, что выселение арендаторов не отменили — его просто перевели в законную и понятную процедуру, которая защищает всех участников рынка и снижает количество споров.
Читайте также: Государственное арендное жильё: что это за программа и кому она подходит
Все актуальные новости из сферы недвижимости читайте в нашем приложении Homsters
