Покупка квартиры в новостройке: на каком этапе инвестировать средства?

Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, жители Астаны и других крупных городов Казахстана продолжают инвестировать деньги в недвижимость.

Популярный тренд сегодня – это покупка жилья в практически готовых к сдаче домах или в уже сданных. Действительно, это наименее рискованный вариант: сразу виден конкретный объект, в котором приобретается недвижимость, благодаря вводу в эксплуатацию он уже подключен к коммунальным сетям, да и право собственности на него у покупателя появляется безотлагательно. Тем более что, как отмечает Forbes.kz, после окончания строительства, цены за квадратный метр не так сильно стали отличаться от тех, что предлагает застройщик на этапе возведения дома.

Хотя, безусловно, свои плюсы есть и в том, чтобы вкладывать средства в недвижимость на более ранних стадиях строительства. Особенно интересны потенциальным покупателям квартиры эконом-, комфорт- и бизнес-класса, около 90% которых к моменту ввода в эксплуатацию обычно уже выкуплены (данные Forbes.kz).

Основной вопрос, который беспокоит потенциального покупателя, решившего вложить деньги на этапе строительства: «Не превратится ли проект в долгострой или недострой?». Ведь, как показывает практика предыдущего кризиса, это вполне реальная ситуация. Чтобы защитить себя от возможных рисков, стоит поближе познакомиться с компанией-застройщиком, изучить всю предоставленную им документацию (в том числе разрешение на строительные работы и документы на землю), убедиться в его хорошей репутации и посмотреть историю проектов, реализованных ранее. После этого можно переходить к обсуждению вопроса о покупке жилья в строящемся доме.

Ниже мы поговорим о том, на каком этапе стоит инвестировать в жилье – на этапе котлована, в процессе проведения строительных работ или после введения дома в эксплуатацию. А также рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.

Этап I. Котлован

Самый выгодный с точки зрения стоимости вариант. При этом – самый рисковый. Инвестирование в строящийся дом (долевое строительство, о котором подробнее мы писали здесь) является выгодным вариантом для тех, кто хочет сэкономить на недвижимости или же получить от нее максимальную отдачу.

Преимущества. Первоначальные инвестиции в недвижимость на данном этапе ниже стоимости готового жилья в будущем. Разница между вложенными средствами и реальной стоимостью может достигать 30%. Отличный вариант для тех, кто хочет максимально сэкономить на покупке жилья и не спешит в него въезжать.

Еще одни плюс – это широкий выбор квартир. Покупателю предоставляется возможность выбрать тот этаж, метраж, планировку и вид из окна, который ему нравится.

Также на данном этапе многие застройщики предлагают возможность перепланировки будущей квартиры «под себя». Это отличная опция, позволяющая сэкономить средства на снос и перестройку стен в будущем.

Недостатки. Есть риск того, что проект будет сдан с задержкой или дом по каким-либо причинам не будет введен в эксплуатацию вовсе.

Этап II. Активная фаза строительства

Менее выгодный, но и менее рисковый по сравнению с предыдущим вариант. Это тоже долевое участие в строительстве. Здесь у вас есть возможность увидеть планируемую инфраструктуру не только на плане, но и в процессе возведения, оценить, как идут работы по строительству, и вкладывается ли проект в установленные сроки.

Преимущества. Стоимость квадратного метра жилья ниже, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Оценить проект и его строительство можно не только на бумаге, но и воочию. Вы все еще можете заказать индивидуальную планировку.

Недостатки. Риск затягивания строительства остается. При этом все еще существует возможность того, что госорганы откажутся вводить дом в эксплуатацию. Выбор квартир становится значительно меньше.

Этап III. После ввода в эксплуатацию

В этом случае вы получаете готовое жилье с полным пакетом документов, подтверждающих ваше право собственности. В нем уже можно начинать ремонт.

Преимущества. Отсутствие рисков. Как упоминалось выше, дом уже подключен к коммунальным сетям и введен в эксплуатацию. Право собственности передают покупателю сразу после вложения средств. Экономия времени для тех, кто хочет заселиться после проведения ремонта.

Недостатки. Высокая цена. У покупателя к моменту ввода в эксплуатацию остается довольно ограниченный выбор из 10-15% от общего количества квартир. Есть риск того, что выбирать придется только из угловых квартир, или квартир только на солнечной стороне, или только из однокомнатных. Также, после затрат на покупку жилья сразу же потребуются дополнительные вложения на ремонт и обустройство квартиры перед заселением.

Таким образом, вкладывать деньги в жилье на любом из этапов необходимо взвешенно. Не лишним будет проконсультироваться у специалиста, к примеру, у вашего риелтора, который поможет в оценке плюсов и минусов приглянувшегося вам объекта.

План строительства кредитного жилья в 2019 году (по данным КДС МИИР РК)