Землетрясения: как природные явления влияют на выбор жилья в Казахстане
Географическое расположение Казахстана определяет тот факт, что южные регионы республики находятся в зоне повышенной сейсмической опасности. Здесь ежегодно происходит более 80 подземных толчков, а вероятность землетрясений разрушительной силы от 8 баллов сохраняется высокой. После движения тектонических плит в Алматы,, а также предшествующих трагических событий в Сирии, Турции, предпочтения в выборе жилья среди казахстанцев претерпели изменения. Это подтверждает социологический опрос. На что теперь обращают внимание покупатели жилой недвижимости, и что должно быть в приоритете по мнению экспертов, расскажем далее.
Статистика общественного мнения
Как бы это ни звучало странным для жителей спокойных регионов, но алматинцы, которые наиболее часто ощущают толчки, уже привыкли к подобным явлениям природы. И менять город проживания из-за вероятных землетрясений не собираются. 89% участников опроса не планируют переезд в другой город. Около 5% опрошенных рассматривают переезд в столицу.
Если говорить о приоритетах горожан в выборе нового дома, то 51,7% опрошенных в первую очередь обращают внимание на расположение. Наиболее востребованы Бостандыкский район (35,6%), Алмалинский (30,5%), Медеуский (28,1%). Далее, согласно результатам опроса, следуют Турксибский, Наурызбайский, Алатауский, Ауэзовский и Жетысуский районы.
Следующим фактором по значимости выступает развитость социальной инфраструктуры, наличие университетов, школ, детсадов. 23,6% покупателей обращают на это внимание.
На третьем месте – транспортная доступность. Для 19,2% опрошенных этот фактор определяющий при выборе жилья.
За ним следуют паркинг, отделка квартир, цена, планировка, качество. Сейсмоустойчивость района интересует не более 3% участников опроса.
Тем не менее, перед приобретением жилья покупатели стали интересоваться сейсмостойкостью непосредственно домов. 45% опрошенных, а это почти каждый второй, изучают данные о технологии строительства, проведенных тестированиях, учитывают сейсмо разломы. Среди источников получения информации лидируют статьи от застройщиков, 26,4% от общего числа. Видео сейсмо тестов и данные карт разломов просматривают по 15,4% покупателей. 8,9% покупателей изучают сейсмостойкость дома с помощью видео на YouTube.
Относительно квадратуры, лидируют квартиры площадью 40 м2 — 60 м2 (40,1%). 37% опрошенных рассматривают жилье 60-100 «квадратов». 9,9% потенциальных покупателей хотели бы приобрести жилье от 100 м2, и 12,7% интересуются компактными квартирами до 40 кв.м.
Этажность – еще один значимый фактор, в том числе и с точки зрения безопасности при землетрясениях. Выбор горожан приходится в основном на средние этажи (69,2%). Первый этаж предпочтителен для 26,4% покупателей.
Как быть?
Особенности территориального расположения – не приговор. Ведь даже, например, в Японии, где бывают сильные землетрясения, строительство высотных зданий не прекращается. Обуздать стихию невозможно, но ее можно изучить и предупредить. С учетом высокой сейсмической опасности, возводимые жилые здания должны отвечать высоким стандартам. Риск жизнями граждан на проектировании и строительстве в пользу экономии средств и времени несоразмерен. Поэтому на государственном уровне вводятся новые требования и методы контроля именно относительно жилых зданий. К сожалению, не все строительные компании ответственно подходят к этому вопросу. Тем не менее, процесс запущен, и надеемся, что в скором будущем новостройки, возводимые с применением архитектурно-инженерных антисейсмических технологий, не будут исключениями из правил. Тем более, что в стране уже немало примеров современных качественных комфортных ЖК, способных выдержать нагрузки даже в 10 баллов. Доверие к застройщикам с репутацией растет. На момент опроса, почти 87% респондентов рассматривают покупку жилья в новых жилых комплексах. В том числе и благодаря ипотеке, госпрограммам. Среди способов покупки лидирует ипотека банков второго уровня (65,1%), государственные программы (31,8%) и рассрочка от застройщика (такой формат расчета готовы рассмотреть 21,6% участников исследования). Наличный расчет могут позволить себе лишь 14,7% потенциальных покупателей жилья.
Казахстанцы привыкли искать жилье на сайтах объявлений. Ими пользуются 59,6% заинтересованных в покупке. В отдел продаж застройщиков обращаются 30,8% покупателей. Также доверием пользуется портал Homsters.kz, вошедший в тройку лидеров. 28,4% покупателей, то есть, каждый третий, использует ресурс для поиска современной квартиры в новостройке от надежного застройщика.
