Аналитика рынка новостроек Алматы: итоги июля 2021 года
Новостройки в Казахстане продолжают дорожать, Алматы не исключение. Эксперты называют разные причины роста цен, главная среди которых — повышенный спрос при недостаточном предложении. Разберемся детальнее, что происходило с ценами и запросами покупателей на рынке новостроек Алматы в июле.
10 новостроек июля
В июле стартовало меньше проектов, чем месяцем ранее, изменилось и соотношение по классам. Если в июне почти все новые ЖК были высокого класса — бизнес и элит, то в июле рынок выровнялся — из десяти новостроек 6 в классе комфорт, 3 элит и 1 бизнес. В эконом-классе стартов не было.
| Название | Застройщик | Класс | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Таунхаус CITY VILLA | AF Construction | Элит | 220 000 тг/м2 |
| ЖК Нурия 2.0 | Time Group | Комфорт | 310 000 тг/м2 |
| ЖК Комфорт Сити | SABA GROUP KZ | Комфорт | 535 000 тг/м2 |
| ЖК Medeu City | Domus Qazaqstan | Комфорт | 350 000 тг/м2 |
| Таунхаус Garden Villa | Asia development group | Элит | 516 000 тг/м2 |
| PALM VALLEY | Park Resort "ВОСЕМЬ ОЗЕР" | Элит | 540 000 тг/м2 |
| ЖК Shahar City | Exclusive Qurylys | Комфорт | 320 000 тг/м2 |
| ЖК Status | Capital Invest Construction | Комфорт | 510 000 тг/м2 |
| ЖК Serenity Park | НурАли Проект | Бизнес | 570 000 тг/м2 |
| QADAM | Cordial Construction | Комфорт | 305 000 тг/м2 |
Как поменялись цены по разным классам жилья
Рынок отрегулировал цены, после подорожания в июне элит-класс продемонстрировал снижение цен. Комфорт, который в прошлом месяце показал наименьшую динамику роста, в июле «наверстал упущенное» и стал лидером по росту цен. Таким образом, средняя стоимость за квадратный метр жилья комфорт-класса в начале августа составляет 391 511 тг/м2. Новостройки эконом и бизнес-класса также подросли в цене.
Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности
Позицию самого дорогого района в сегменте 4-комнатных квартир удерживает Медеуский район с отрывом почти в 90 млн тг от ближайшего преследователя — Жетысуского района. Самую дешевую четырехкомнатную квартиру можно купить в Алатауском районе.
В сегменте 3-комнатных квартир также первую позицию по цене занимает Медеуский район, а самые дешевые трешки предлагают в Турксибском районе.
Медеуский район в лидерах и среди 2-комнатных квартир, а самое бюджетное двухкомнатное жилье в новостройках Алматы предлагается в Жетысуском районе.
А вот в сегменте 1-комнатных квартир абсолютный лидер по цене Бостандыкский район, в то время как в аутсайдерах снова оказался Жетысуский район.
Самые популярные ЖК в Алматы за июль
Предлагаем ознакомиться с ТОП-5 новостроек, которыми интересовались наши читатели в июле. В рейтинге участвуют абсолютно все ЖК, размещенные на платформе Homsters.kz, выборка формируется на основе количества запросов в отделы продаж.
ТОП-5 ЖК элит-класса
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
ТОП-5 ЖК класса комфорт
Лидеры поиска в Google
Подборка популярных ЖК в поисковике Google несколько отличается. Традиционно подготовили для вас выборку.
Какой бюджет у покупателей?
Покупательский бюджет в июле несколько изменился, в лидерах по-прежнему жилье по цене 14 млн тг, но вплотную к нему подступило предложение в 12 млн тг и 15 млн тг. Медианное значение в июле оставило 21 млн тг.
ТОП 10 самых популярных планировок на Homsters.kz в июле
В июле в ТОП-10 популярных планировок вошли только 1- и 2-комнатные квартиры. Преимущественно это жилье среднее по площади. В тройке лидеров двухкомнатные квартиры площадью 54 кв. м, 63 кв. м и 60 кв. м.
Какие районы Алматы выбирают для жизни
Тепловая карта популярности районов существенно не изменилась, но мы видим, что повысился интерес к Алатаускому району, где строится несколько масштабных ЖК. Этот район пока слабо развит в плане инфраструктуры, но доступные цены и возможность купить квартиру в рассрочку или ипотеку подстегивает интерес покупателей.
Итоги
Алматы не выпадает из общерыночной картины Казахстана — цена квадратного метра растет, а спрос все еще не удовлетворен. Покупатель хотя и не готов выложить большой бюджет за жилье, тем не менее его интерес сосредоточен на новостройках, максимально комфортных для проживания – с необходимым набором инфраструктурных объектов.
