По данным аналитики Homsters.kz, рынок новостроек Астаны в сентябре показал снижение средней стоимости квадратного метра. Цены уменьшились во всех четырёх классах жилья, однако масштаб изменений оказался разным.
Одновременно каталог пополнили новые жилые комплексы с разными архитектурными решениями, планировками и сроками ввода. Благодаря этому покупатели получили больше вариантов для сравнения — по расположению, характеристикам домов и организации пространства для жизни.
Изменился и интерес пользователей к отдельным проектам и форматам квартир. В сентябрьском обзоре рассказываем, как скорректировались цены, какие ЖК появились на сайте и какие комплексы и планировки чаще привлекали внимание аудитории.
Квартира для сдачи в аренду или депозит: что выгоднее в Казахстане в 2026 году
Новые жилые комплексы Астаны в сентябре
В сентябре каталог Homsters.kz пополнили пять жилых комплексов: AVENUE 31, Renoir, AIBAT, AI SAULE и BAIQADAM. Новинки охватывают разные форматы — от комфорт-класса до элитного клубного дома. При этом проекты отличаются расположением, сроками сдачи, этажностью и набором решений для жителей.
ЖК AVENUE 31
AVENUE 31 от BI Group — жилой комплекс бизнес-класса в районе Байконур, на проспекте Тауелсиздик. Проект предусматривает здания высотой до 20 этажей, квартиры с трёхметровыми потолками, панорамными окнами и предчистовой отделкой. Для жителей запланированы коворкинг, колясочные, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, а также наземный и подземный паркинги.
ЖК Renoir
Renoir от BI Group — пятиэтажный клубный дом элитного класса на улице Шалкыма со сроком ввода во II квартале 2028 года. На площадке предусмотрены всего две квартиры, площади — от 134,83 до 287,6 м². Среди особенностей — потолки высотой до 4,9 м, витражное остекление, фасады из натурального камня и собственный двор-сад.
ЖК AIBAT
AIBAT от Svoy Dom — жилой комплекс комфорт-класса на улице Бейбарыс Султан, 8, в районе Сарыарка. Проект включает семь 12-этажных секций на 440 квартир площадью от 28,1 до 111,83 м², ввод запланирован на I квартал 2027 года. Среди особенностей — кирпичная технология строительства, трёхметровые потолки, увеличенные окна, просторные лоджии и двор с детскими и спортивными площадками.
ЖК AI SAULE
AI SAULE от Svoy Dom — жилой комплекс комфорт-класса в районе Нура со сроком сдачи в III квартале 2027 года. Проект включает дома высотой 9–12 этажей с квартирами от одной до четырёх комнат площадью 36,23–132,99 м². Для жителей предусмотрены трёхметровые потолки, наземный паркинг, видеонаблюдение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
ЖК BAIQADAM
BAIQADAM от Svoy Dom — жилой комплекс комфорт-класса в районе Сарайшык со сроком сдачи в IV квартале 2026 года. Проект включает шесть секций высотой 9–12 этажей с квартирами площадью от 36,51 до 129,32 м². Среди особенностей — кирпичная технология строительства, трёхметровые потолки, увеличенные окна, домофоны с Face ID, видеонаблюдение и закрытый двор на уровне второго этажа.
Как изменились цены по классам жилья
В сентябре все четыре сегмента столичных новостроек показали снижение средней стоимости квадратного метра. Однако резкого движения, сопоставимого с августовским скачком эконом-класса, не произошло.
Эконом-класс
Средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе снизилась с 356 800 до 353 750 тг/м². За месяц показатель уменьшился на 0,85%.
После августовского роста на 9,52% эконом-сегмент перешёл к небольшой коррекции. Таким образом, значительная часть предыдущего скачка сохранилась: сентябрьское снижение оказалось несопоставимо меньше августовского увеличения. В августе показатель составлял 356 800 тг/м² против 325 800 тг/м² месяцем ранее.
Комфорт-класс
Комфорт-класс вновь оказался самым стабильным сегментом. Средняя стоимость квадратного метра уменьшилась с 512 291 до 511 333 тг/м², или всего на 0,19%.
Месяцем ранее стоимость, напротив, выросла на 0,57%. В результате за последние два месяца показатель фактически удерживается около отметки 511–512 тыс. тг за квадратный метр.
Бизнес-класс
Самое заметное сентябрьское снижение зафиксировано в бизнес-классе. Средняя стоимость квадратного метра уменьшилась с 720 452 до 708 549 тг/м². Разница составила −1,65%.
Причём это второй месяц снижения подряд. В августе бизнес-класс уже потерял 2,02%, когда средняя стоимость сократилась с 735 326 до 720 452 тг/м².Таким образом, за два месяца средний показатель опустился более чем на 26 тыс. тг за квадратный метр.
Элит-класс
Элитное жильё также немного подешевело. Средняя стоимость квадратного метра снизилась с 1 060 789 до 1 052 632 тг/м², или на 0,77%.
В августе элитный сегмент уже показывал небольшое снижение — на 0,29%. При этом средняя цена по-прежнему остаётся выше миллиона тг за квадратный метр, поэтому речь идёт скорее о плавной корректировке, чем о резкой смене ценового уровня.
В целом сентябрь принёс умеренное снижение средней стоимости квадратного метра во всех классах жилья. При этом комфорт-сегмент сохранил наибольшую стабильность, а бизнес-класс второй месяц подряд показал наиболее заметную корректировку.
Средняя стоимость квартир в районах Астаны
В разрезе районов картина оказалась противоположной общей динамике квадратного метра: во многих локациях средняя стоимость готового предложения выросла. На результат влияет не только цена квадратного метра, но и площадь квартир, класс представленных ЖК и состав доступных планировок.
Район Алматы
В районе Алматы средняя стоимость однокомнатной квартиры в сентябре составила 20,29 млн тг, двухкомнатной — 29,04 млн тг, трёхкомнатной — 45,91 млн тг. Для квартир с четырьмя и более комнатами показатель достиг 90,84 млн тг.
Среди представленных районов Алматы отличается наиболее низкой средней стоимостью одно-, двух- и трёхкомнатного жилья. Однако для квартир с четырьмя и более комнатами бюджет покупки заметно выше.
Район Есиль
В Есиле однокомнатная квартира стоила в среднем 28,26 млн тг, двухкомнатная — 49,44 млн тг, трёхкомнатная — 72,13 млн тг. Средняя стоимость квартир с четырьмя и более комнатами составила 99,46 млн тг.
Район лидирует по среднему бюджету покупки двух-, трёх- и многокомнатных квартир. При этом стоимость наиболее просторного формата приблизилась к отметке 100 млн тг.
Район Сарыарка
В Сарыарке средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 22,30 млн тг, двухкомнатной — 40,13 млн тг, трёхкомнатной — 60,85 млн тг. Квартиры с четырьмя и более комнатами оценивались в среднем в 75,08 млн тг.
По всем четырём категориям средние показатели здесь ниже, чем в Есиле и Нуре. Вместе с тем переход от однокомнатной квартиры к двухкомнатной увеличивает средний бюджет почти на 18 млн тг.
Район Нура
В районе Нура однокомнатная квартира стоила в среднем 29,28 млн тг. Двухкомнатное жильё оценивалось в 44,15 млн тг, трёхкомнатное — в 63,19 млн тг, а квартиры с четырьмя и более комнатами — в 92,65 млн тг.
По средней стоимости двух-, трёх- и многокомнатных квартир Нура занимает второе место среди представленных районов, уступая Есилю. При этом однокомнатные варианты здесь в среднем дороже, чем в Есиле.
Район Байконур
В Байконуре средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 34,88 млн тг, двухкомнатной — 29,76 млн тг, трёхкомнатной — 48,97 млн тг. Для квартир с четырьмя и более комнатами показатель достиг 66,07 млн тг.
Особенность районной статистики — более высокая средняя цена однокомнатных квартир по сравнению с двухкомнатными. Такое соотношение может объясняться различиями в площади и классе представленных объектов: количество комнат само по себе не определяет стоимость жилья.
Район Сарайшык
В Сарайшыке однокомнатная квартира оценивалась в среднем в 21,75 млн тг, двухкомнатная — в 33,81 млн тг, трёхкомнатная — в 48,22 млн тг. Средняя стоимость квартир с четырьмя и более комнатами составила 60,88 млн тг.
Среди представленных районов именно здесь зафиксирован самый низкий средний бюджет покупки многокомнатного жилья. Кроме того, по доступности одно- и трёхкомнатных квартир Сарайшык занимает второе место после района Алматы.
Таким образом, выбор района заметно влияет на бюджет покупки. При этом наиболее доступная локация зависит от формата квартиры: для одно-, двух- и трёхкомнатного жилья самые низкие средние показатели отмечены в районе Алматы, а для многокомнатного — в Сарайшыке. Эти значения помогают сориентироваться в предложении, однако конкретные варианты стоит сравнивать с учётом площади, класса ЖК и отделки.
Какие жилые комплексы интересовали покупателей
Рейтинг Homsters.kz отражает интерес пользователей к страницам жилых комплексов в течение месяца. Он не показывает количество заключённых сделок, однако позволяет увидеть, какие проекты чаще просматривала аудитория.
Топ-5 ЖК эконом-класса
В эконом-классе в первую пятёрку вошли проекты четырёх застройщиков.
Первое место занял ЖК Arena. Lite от BI Group. На второй позиции расположился ЖК Orman Park от Galamat, третьим стал ЖК Otbasy от Kaz Capital Invest.
Четвёртое место занял ЖК ABADAN от Ken Qurylys, а замкнул пятёрку ЖК PARKLAND от BI Group.
Таким образом, BI Group представлен двумя комплексами, а остальные позиции распределились между Galamat, Kaz Capital Invest и Ken Qurylys.
Топ-5 ЖК комфорт-класса
В комфорт-классе внимание пользователей сосредоточилось на проектах BI Group и BAZIS-A.
Первое место занял ЖК ALTER от BAZIS-A. На второй позиции расположился ЖК Bosaga от BI Group, а третьим стал ЖК Family Nest от того же застройщика.
Четвёртое место получил ЖК Arena Unity от BI Group. Пятёрку замкнул ЖК Cascade от BAZIS-A.
В результате три позиции заняли комплексы BI Group, ещё две — проекты BAZIS-A.
Топ-5 ЖК бизнес-класса
В бизнес-классе в пятёрку наиболее просматриваемых комплексов вошли проекты BI Group, BAZIS-A и Sensata Group.
Лидером пользовательского интереса в бизнес-классе стал ЖК Family Balance от BI Group.
Второе место занял ЖК LANDMARK GOLD от BAZIS-A. Третью позицию получил ЖК Nexpo Grand от BI Group, четвёртую — ЖК SARYN от Sensata Group.
На пятом месте расположился ЖК Auez Park от BI Group.
Топ-5 ЖК элит-класса
В рейтинге элитного жилья представлены три застройщика.
В элитном сегменте первую строчку занял КД GAUDI от BI Group. Вторым стал ЖК Grace Garden от Sensata Group.
На третьей позиции расположился ЖК Renoir от BI Group. Четвёртое место занял ЖК ASTON PARK от BAZIS-A, а пятёрку замкнул ЖК Vivaldi от BI Group.
Какие ЖК чаще искали в Google
Поисковый рейтинг Google показывает, какие жилые комплексы Астаны чаще интересовали пользователей в сентябре. В первую пятёрку вошли проекты BI Group и BAZIS-A.
Первое место по количеству поисковых запросов занял UIA.DARYN от BI Group. Вторым стал ЖК Family Nest от того же застройщика, а третью позицию получил ЖК ALTER от BAZIS-A.
На четвёртой строчке расположился UIA.BIRLIK от BI Group. Пятёрку замкнул ЖК OİU от BI Group.
Поисковый рейтинг помогает увидеть, какие комплексы привлекают внимание ещё на этапе знакомства с предложением. Пользователи ищут подробности о проектах, чтобы оценить планировки, сопоставить цены и изучить инфраструктуру рядом с будущим домом. Кроме того, интерес аудитории к ЖК во многом формирует узнаваемость застройщика.
Сколько стоит построить частный дом в 2026 году: путь от участка до регистрации
Какие планировки выбирали в сентябре
Сентябрьский рейтинг планировок ещё сильнее подчеркнул интерес аудитории к компактным квартирам. Если в августе одно- и двухкомнатные варианты занимали шесть из десяти мест, то теперь их уже семь.
Первое место заняла однокомнатная квартира площадью 40 м². На второй позиции расположилась двухкомнатная квартира на 60 м², а третьей стала однокомнатная планировка площадью 35 м².
Четвёртое место занял двухкомнатный вариант на 55 м². На пятой позиции оказалась ещё одна однокомнатная квартира — 45 м².
Во второй половине рейтинга на шестой строчке расположилась трёхкомнатная квартира площадью 75 м². Седьмое место заняла двухкомнатная на 65 м², восьмое — трёхкомнатная на 80 м².
На девятой позиции находится самая компактная квартира рейтинга — однокомнатная площадью 30 м². Замыкает десятку трёхкомнатный вариант на 90 м².
Таким образом, сразу четыре позиции принадлежат однокомнатным квартирам, три — двухкомнатным и ещё три — трёхкомнатным. Причём вся первая пятёрка состоит исключительно из одно- и двухкомнатных форматов.
Одновременно верхняя граница популярных площадей стала ниже. В августовской десятке присутствовали квартиры площадью 101 и 119 м², включая четырёхкомнатный вариант. В сентябре самой просторной квартирой в топ-10 стала трёхкомнатная планировка площадью 90 м².
Что важно проверить в договоре долевого участия перед покупкой квартиры
Итоги сентября: цены корректируются, а рейтинги обновляются
Сентябрь показал, что рынок новостроек Астаны сохраняет разнообразие на фоне умеренного снижения средней стоимости квадратного метра. Новые жилые комплексы расширяют выбор, предлагая покупателям разные форматы жилья, архитектурные решения и условия для жизни.
При этом компактные квартиры занимают заметное место среди популярных планировок, а внимание аудитории распределяется между проектами разных классов. Поэтому при выборе жилья важно сопоставлять общий бюджет покупки с расположением, площадью, характеристиками комплекса и сроками сдачи. Такой подход помогает найти подходящий вариант среди многообразия столичных новостроек.
Читайте также: Как казахстанцы решают жилищный вопрос: итоги восьми месяцев 2026 года
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
