Аналитика рынка новостроек Нур-Султана: итоги августа 2021 года
В начале года эксперты рынка недвижимости прогнозировали существенный рост цен на первичную недвижимости, август же, по прогнозам, должен был стать месяцем стабилизации спроса. И эти прогнозы оправдались, после июльского подорожания по всем классам, август лишь слегка отрегулировал цены без резких колебаний. Мы проанализировали основные показатели на рынке первичной недвижимости Нур-Султана и представляем вам аналитику за август 2021 г.
8 новостроек августа
Рынок откликается на покупательские запросы. Большинство покупателей ориентируются на недорогое, но комфортное жилье, без лишних дополнительных опций, характерных для бизнес- и элит-класса. Поэтому спрос на комфорт-класс возрос, и застройщики стараются его удовлетворить. Уже несколько месяцев подряд класс-комфорт превалирует в числе новых проектов. В августе на рынок вышло 8 ЖК, 6 из них в комфорт-классе и по одному в классах эконом и бизнес.
| Название | Застройщик | Класс | Стоимость |
|---|---|---|---|
| ЖК Compass | Ferrum | Комфорт | 320 000 тг/м² |
| ЖК Diana | Оркен ЖСК | Комфорт | 240 000 тг/м² |
ЖК Inju Ansar | Grey Plaza Holding | Комфорт | 330 000 тг/м² |
| ЖК Inju Arena 2 | Группа компаний Inju | Комфорт | 380 000 тг/м² |
| ЖК Medina Tower | ТОО ТИТАН СТРОЙ КЗ | Бизнес | 380 000 тг/м² |
| ЖК Miami | A-Group (ТОО A-GROUP DEVELOPMENT) | Комфорт | 320 000 тг/м² |
| ЖК Q-Life | Qamqor Qurylys | Комфорт | 300 000 тг/м² |
| ЖК Аскер | Нурлы-Жол-К-2008 | Эконом | 200 000 тг/м² |
Как поменялись цены по разным классам жилья
Августовский штиль оставил практически без изменений цены во всех классах. Эконом и элит-классы слегка просели в цене, а комфорт и бизнес незначительно прибавили.
Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности
По сравнению с Алматы, в Нур-Султане нет таких значительных разрывов по стоимости квартир в зависимости от района. Только лишь в сегменте 4-комнатных квартир наблюдается большой отрыв Алматинского района — он дороже других почти в два раза.
В сегменте 3-комнатных квартир разрыв по районам незначительный, Алматинский и Есильский районы идут практически нога в ногу. Самое бюджетное жилье в этой категории можно купить в районе Сарыарка.
Тем, кто присматривает бюджетную двушку, также стоит изучить предложение в районе Сарыарка, именно здесь в августе предлагались самые недорогие 2-комнатные квартиры. В районах Есиль и Байконур было сосредоточено самое дорогое предложение двухкомнатных квартир.
В сегменте 1-комнатных квартир цены в разных районах отличаются буквально на 1-2 млн тг, по убыванию районы расположились в таком порядке: Есиль, Алматы и Сарыарка.
Самые популярные ЖК Нур-Султана в августе
Мы проанализировали, какие ЖК пользовались наибольшим спросом среди пользователей нашего сайта Homsters.kz. На основе обращений в отделы продаж составили подборку самых популярных новостроек по всем классам.
ТОП-5 ЖК элит-класса
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
ТОП-5 ЖК комфорт-класса
ТОП-5 ЖК эконом-класса
Лидеры поиска в Google
Также подготовили ТОП-5 по запросам в поисковике Google, как видим, в августе чаще всего гуглили ЖК комфорт и эконом-класса.
Какой бюджет у покупателей?
Покупательский бюджет в августе мало изменился, все также наибольшее число потенциальных покупателей готовы были отдать за квартиру 14 млн тг, увеличилось количество тех, кто рассматривает покупку в бюджете 13 и 15 млн тг. Стабилен спрос и на бюджетное жилье в пределах 10 млн тг. Чуть снизилось медианное значение — до 17 млн тг (для сравнения в июле было 18 млн тг).
ТОП 10 самых популярных планировок на Homsters.kz в августе
Покупатели выбирают максимально рациональные планировки. Так, к примеру, в тройке лидеров — однокомнатные квартиры небольшие по площади, но и далекие от так называемого «смарт» формата — от 36 до 39 кв. м. Трехкомнатные квартиры, попавшие в десятку наиболее популярных планировок, также отличаются сдержанной площадью — от 78 до 88 кв. м.
Какие районы Нур-Султана (Астаны) выбирают для жизни
На популярность локации влияет не только инфраструктура, но и предложение в новостройках, которое там сосредоточено. Если наложить тепловую карту на карту всех новостроек, мы увидим, что чем больше жилых комплексов строится в том или ином районе, тем выше интерес к нему, поскольку покупатель может выбрать для себя наиболее подходящий вариант по бюджету, площади и наполнению комплекса.
Итоги
Август может стать своеобразным трамплином для очередного прыжка цен. В мире наметилась тенденция к подорожанию стройматериалов, что существенно влияет на себестоимость строительства. Добросовестные застройщики не будут искусственно удерживать цены за счет качества стройматериалов, поэтому будут вынуждены реагировать повышением стоимости квадратного метра.
