Аналитика рынка новостроек Алматы: итоги сентября 2021 года
Осень — традиционно старт нового бизнес-сезона, в этот период активизируются все сегменты ринка. Первичная недвижимость – не исключение, после августовской передышки рост цен постепенно ускорился. Рассмотрим детальнее основные изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости Алматы в сентябре 2021 года.
9 новостроек сентября
В пуле стартовавших проектов по-прежнему превалируют ЖК комфорт-класса, из 9 новостроек 6 именно в этом сегменте. Два проекта в классе бизнес и один в классе элит. Эконом-класс продолжает терять свою популярность среди покупателей, эконом-проекты запускаются все реже — уже три месяца подряд не было стартов ЖК эконом-класса.
| Название | Застройщик | Класс | Стоимость |
|---|---|---|---|
| ЖК Швейцария | ТОО Nazarbaev Green Technology Building (NGTB) | Комфорт | 390 000 тг/м2 |
| КД Damac House | KARPAT STROY | Комфорт | 650 000 тг/м2 |
| ЖК Capital Club | Capital Invest Construction | Элит | 920 000 тг/м2 |
| ЖК Saxon Yard | K7 Group | Бизнес | 480 000 тг/м2 |
| ЖК City Plus | Qazaq stroy | Комфорт | 360 000 тг/м2 |
| ЖК Lifetown | BI Group | Комфорт | 475 000 тг/м2 |
| Таунхаусы CALIFORNIA | Asia development group | Бизнес | 516 000 тг/м2 |
| ЖК Soho-17 | ТОО "MN Trade" | Комфорт | 415 000 тг/м2 |
| ЖК Life House | ТОО "Garant Ltd Сервис" | Комфорт | 480 000 тг/м2 |
Как поменялись цены по разным классам жилья
Цены на жилье продолжают расти по всем классам. Наименьшее подорожание уже в течение нескольких месяцев наблюдается в бизнес- и эконом-классах, в комфорте и элит-классе рост ускорился по сравнению с августом.
Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности
Медеуский район удерживает статус самого дорого сразу в нескольких сегментах — среди двух-, трех- и четырехкомнатных квартир.
Для тех же, кто ищет многокомнатное жилье с минимальным бюджетом, стоит обратить внимание на самые дешевые районы:
- в сегменте 4-комнатных — Алатауский район;
- в сегменте 3-комнатных — Турксибский район;
- в сегменте 2-комнатных — Жетысуский район.
Самые дорогие однокомнатные квартиры предлагаются в Бостандыкском районе, а самые дешевые — в Жетысуском.
Самые популярные ЖК в Алматы за сентябрь
Мы проанализировали запросы читателей с нашего сайта в отделы продаж и на основе полученной информации составили ТОП самых популярных новостроек Алматы по всем сегментам. Как видим, покупателей привлекают масштабные проекты квартальной застройки, готовые предложить своим жителям максимум удобств на территории ЖК.
ТОП-5 ЖК элит-класса
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
ТОП-5 ЖК комфорт-класса
Лидеры поиска в Google
Для сравнения подготовили выборку ЖК, которые наиболее часто искали пользователи в поисковике Google. В ТОП попали проекты комфорт и эконом-класса.
Какой бюджет у покупателей?
В сентябре по-прежнему наибольшее число потенциальных покупателей подыскивают жилье в бюджете 15 млн тг. Примечательно, что почти столько же желающих купить квартиру за 18 млн тг. И не третьем месте по популярности жилье в бюджете 12 млн тг. Медианный показатель составляет 19 млн тг.
ТОП 10 самых популярных планировок на Homsters.kz в сентябре
В сентябре в ТОП-10 популярных планировок не вошли 3-комнатные квартиры, покупателей интересовали просторные однушки и двухкомнатное жилье. Наиболее популярными оказались 1-комнатные квартиры площадью 45 кв. м, 2-комнатные площадью 59 кв. м и 1-комнатные — 46 кв. м.
Итоги и прогнозы
В сентябре кардинальных изменений на рынке не произошло. Застройщики переориентировались на проекты комфорт-класса под запрос покупателей, цены в этом сегменте показывают динамику роста. Также есть запрос на элитное жилье, что подстегивает рост стоимости квадратного метра в этом классе новостроек.
В октябре цены продолжат расти, на что есть объективные причины — общемировой рост стоимости стройматериалов, в Казахстане на некоторые позиции цена увеличилась вдвое по отношению к прошлому году, к примеру, двукратное увеличение продемонстрировала цена на арматурную сталь.
